深圳租客月虧16萬哭求退租！房東卻愁到失眠：這爛攤子誰來接？

“再撐一個月，我真得賣房填窟窿了！”深圳羅湖商場里，螺螄粉店老板陳哥（化名）對著房東紅了眼。半年前他還揣著“在深圳扎根”的念想租下鋪子，如今每月虧16萬，退租都成奢望——更扎心的是，房東李姐（化名）比他還愁：“你走了，這空鋪我找誰接？”

陳哥的坑，從一碗32塊的螺螄粉就挖下了。

去年年底，他瞅著商場人多，咬咬牙簽5年租約：房租12萬+水電4萬，固定成本就16萬。當時算著賣“高端螺螄粉”，32塊一碗，每天賣170碗能回本。可深圳打工人午飯就20來塊預(yù)算，顧客一聽價就走，開業(yè)至今單日最高才賣80碗，連一半都不到。

“現(xiàn)在睜眼就欠房東5000塊！”陳哥把老家積蓄全投進來，員工從6人裁到2人，夫妻倆從早10點忙到凌晨，三個月下來虧空反而更大。最難受的是，女兒開學學費都湊不齊。

即便這樣，陳哥之前交租從不含糊，“有回忘轉(zhuǎn)賬，凌晨1點披著衣服跑銀行，就怕房東不高興”。可上個月他拿虧損報表談退租，李姐直接翻合同：“當初說‘生意不好商量’，但合同沒寫能提前走，押金得全扣。

這24萬押金是陳哥兩年積蓄，律師朋友還告訴他：“鬧到法院，房東可能讓你補空租費、中介費，搞不好倒貼錢。”

可李姐也難，“鋪子空一天少賺12萬！”她手機里的招租記錄慘得很：掛半個月就3人問，一聽12萬月租全沒下文，“隔壁奶茶店空三個月了，現(xiàn)在深圳空鋪多到數(shù)不清”。她每月要還8萬房貸，“松口我就斷供了”，還說深圳租賃糾紛排到明年3月，開庭要等9個月，“到時候我倆都虧死”。

陳哥沒坐以待斃，托人算客流，發(fā)現(xiàn)商場人比簽約時少30%；問周邊競品，人家18塊一碗還送酸梅湯。他拿證據(jù)找李姐，想“用押金抵1.5個月違約金”，卻被拒：“這點錢填不滿空租期。”

好在最近有轉(zhuǎn)機。陳哥在餐飲群發(fā)轉(zhuǎn)讓帖幫找“接盤俠”，還愿低價轉(zhuǎn)設(shè)備。昨天有麻辣燙老板來談，雖壓了2萬房租，但李姐松口：“盡快轉(zhuǎn)租，押金扣10萬就行。”

現(xiàn)在深圳房東圈流行“保底+抽成”，比如保底8萬再抽5%營業(yè)額，中介說今年空鋪率漲15%，越來越多房東愿共擔風險。

陳哥的事戳中很多創(chuàng)業(yè)者，有人評論“去年福田開面館月虧8萬，押金沒要到還倒貼3萬”，也有人支招“退租前存好合同、流水，比吵架管用”。

說到底，租客怕虧光，房東怕空鋪，與其耗著不如攤開談。就像李姐說的：“大家都在深圳討生活，少點算計多點體諒，損失才能最小。”

你覺得陳哥和房東做得對嗎？換作你會怎么處理？評論區(qū)聊聊！