有房源掛牌“0元”，有的掛牌超“20萬元/平方米”，官方網(wǎng)站上的二手房掛牌是“假賣”？

記者反饋?zhàn)x者信息后，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“個(gè)人房源掛牌”端口已被撤銷和關(guān)閉。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨海口報(bào)道

92.68平方米房源掛牌售價(jià)零元，102.27平方米房源售價(jià)100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售價(jià)1750萬元……

這些令購房人眼花繚亂的“零元房”“100元房”“200元房”及“天價(jià)房”，并非出現(xiàn)在房產(chǎn)中介網(wǎng)站，而是出現(xiàn)在相關(guān)部門主辦的房地產(chǎn)類官方網(wǎng)站。

不久前，有讀者向中國房地產(chǎn)報(bào)記者反映稱，他們?cè)诤？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁面見到，在近1000套掛牌待售的房源中，充斥著大量“零元房”等信息。

“房子再怎么便宜也不可能是一兩百元一套，我擔(dān)心這中間可能有詐。”準(zhǔn)備在海口購買二手房的“新海南人”吳先生告訴記者，他曾聯(lián)系幾套房源的售賣人，“對(duì)方的聯(lián)系方式要么打不通，要么說房子早就賣了。”

“政府部門主辦的網(wǎng)站竟然存在如此凌亂的情況。”吳先生等讀者對(duì)此感到不解。

9月9日上午，海口市住建局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人就此回應(yīng)記者，該網(wǎng)站二手房掛牌價(jià)格為用戶個(gè)人自行填寫，屬于市場(chǎng)行為，但所有房源是通過核驗(yàn)的，真實(shí)可靠。

對(duì)于二手房“賣掉而不撤牌”的情況，該負(fù)責(zé)人分析，可能是掛牌人的“假賣”行為，此前當(dāng)?shù)爻雠_(tái)“以舊換新”樓市新政，即掛牌手頭舊房源可以享受換購一套新房的政策優(yōu)惠。

對(duì)于群眾提出的其他問題，該負(fù)責(zé)人表示將與該局具體業(yè)務(wù)部門對(duì)接溝通后，逐一落實(shí)并進(jìn)行整改。

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購房人：政府部門網(wǎng)站驚現(xiàn)“零元房”

“明明房源還掛在網(wǎng)上，電話打過去卻說房子已經(jīng)賣掉了，感覺是一些虛假房源信息。”最近，多名購房人向中國房地產(chǎn)報(bào)記者反映稱，他們?cè)诤？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的“二手房掛牌”頁面查看“超低價(jià)”房源時(shí)，遇到種種蹊蹺事。

“新海南人”吳先生告訴記者，前段時(shí)間，他準(zhǔn)備在海口購買一套二手房，就在網(wǎng)上四處尋找房源，無意之間就找到了海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，看到上面掛著大量“超低價(jià)”二手房房源。

“這些‘超低價(jià)房’有零元房、100元房和200元房……”吳先生稱，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)兒不相信，這不等于白送嘛，“房子‘白菜價(jià)’的鶴崗也沒有‘零元房’，何況這里是海南的省會(huì)城市。”

雖然對(duì)這些“零元房”“100元房”的信息感到不靠譜，但吳先生還是留意了一下，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)為海口市住建局主辦的房產(chǎn)服務(wù)類網(wǎng)站，權(quán)威性不應(yīng)該被質(zhì)疑。

通過掛牌房源留下的聯(lián)系方式，吳先生等購房人與幾套小面積房源的“房主”取得了聯(lián)系，但對(duì)方均稱“房子早就賣了”。

“我問對(duì)方賣多少錢一套，他們都說這是秘密。”吳先生向記者表示，既然房子已經(jīng)賣掉了，為什么這些房源信息還不從網(wǎng)站上撤下來？他認(rèn)為，政府部門主辦的官方網(wǎng)站充斥著大量此類房源信息，是對(duì)官方網(wǎng)站權(quán)威性、嚴(yán)肅性的損害。

為此，記者也多方求證與核實(shí)，證實(shí)了上述購房人所反映的情況基本屬實(shí)。

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海口“天價(jià)房”掛牌20.7萬元/平方米

在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，記者找到了“二手房掛牌”欄，點(diǎn)擊后進(jìn)入相應(yīng)頁面后出現(xiàn)大量掛牌二手房房源，每個(gè)頁面展現(xiàn)12套房源，每套房源封面上會(huì)出現(xiàn)價(jià)格、面積等基本信息，有些房源能展現(xiàn)完整圖片，有些卻不能加載完整。

在該網(wǎng)站，可以按照“個(gè)人掛牌”和“中介掛牌”，或者“最新”“總價(jià)”“面積”，以及分城區(qū)、房屋用途等分類查詢房源。點(diǎn)開單套房源，其信息更為完整，包括房源所在小區(qū)、戶型、朝向，以及“房源核驗(yàn)二維碼”“房源核驗(yàn)統(tǒng)一編碼”等。

記者統(tǒng)計(jì)了一下，截至9月9日上午，該網(wǎng)站掛牌二手房一共有931套（包括一些疑為重復(fù)掛牌房源）。在這些房源中，充斥著大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，還有一部分“天價(jià)房”，如一套84.48平方米的二手房房源售價(jià)1750萬元一套，折合單價(jià)為20.7萬元/平方米。

記者隨機(jī)選擇了多套“零元房”“100元房”等房源，以購房者身份與掛牌人取得了聯(lián)系。

“你問的是哪套房？”一套88平方米二手房掛牌人朱先生在電話里問記者，在確認(rèn)是海口西海岸某小區(qū)88平方米的房源后，他很干脆地告訴記者：“這套房早就賣了。”

當(dāng)記者詢問他為何掛牌“零元房”，以及該套房以多少錢成交等問題時(shí)，朱先生回答稱：“這是商業(yè)秘密，你也無需再問了。”

“100元房”的“掛牌人”張先生也向記者表示，自己名下的這套二手房在去年就賣掉了。不過，張先生對(duì)于在海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的房源掛牌信息一點(diǎn)也不清楚。他告訴記者，他從來沒有在這個(gè)網(wǎng)站上掛牌過房源信息。

“這個(gè)我就不太清楚了，此前有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士要過我的個(gè)人信息和房源信息。”張先生稱，最大的可能就是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用了他的個(gè)人信息掛牌二手房。

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當(dāng)?shù)卣块T回應(yīng)會(huì)落實(shí)整改

記者也就此情況采訪了海口某知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，他向記者表示，此類凌亂的二手房掛牌信息，確實(shí)對(duì)市場(chǎng)不能起到積極的引導(dǎo)作用。“就是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)網(wǎng)站，都不敢這樣掛牌二手房信息，何況是政府部門主辦的網(wǎng)站。”

記者了解到，海口市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)為海口市住建局主辦，是政府公告通知、在線辦事、新房公示及二手房掛牌的重要服務(wù)窗口之一。記者查看，該網(wǎng)站最早的一條公告通知發(fā)布在“2018年11月8日”。

9月9日上午，海口市住建局相關(guān)科室的一名負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，該網(wǎng)站的日常維護(hù)由該科室負(fù)責(zé)，不存在對(duì)外購買服務(wù)（外包）的問題。

對(duì)于外界質(zhì)疑“零元房”等是否存在虛假信息、已售房源未及時(shí)撤牌，以及政府部門對(duì)個(gè)人發(fā)布房源信息的監(jiān)管問題，該負(fù)責(zé)人在多次咨詢?cè)摼窒嚓P(guān)業(yè)務(wù)部門之后，逐一進(jìn)行了回應(yīng)。

他回應(yīng)稱，該網(wǎng)站的二手房掛牌來源分為個(gè)人掛牌和中介掛牌兩種，掛牌價(jià)格為掛牌人隨意填寫的，二手房出賣人就是掛牌1元/套也是可以的，這是市場(chǎng)買賣行為。

“上面掛牌的二手房信息都是真實(shí)房源信息，掛牌的房源都需要核驗(yàn)，上面的二維碼一掃就出來信息。”該負(fù)責(zé)人稱，相關(guān)部門要核查這套房有沒有被查封和抵押，能不能上市交易。

對(duì)于已售二手房房源未撤牌問題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，按照正常交易流程，該網(wǎng)站上的二手房在成交之后應(yīng)及時(shí)下架，而不應(yīng)該存在已售房源仍掛在網(wǎng)上的情形。據(jù)他分析，“已售房源”實(shí)際上是未售房源，是掛牌人故意對(duì)外說“已賣”，以免外界過多打擾他們。

他的理由是，此前海口市出臺(tái)了鼓勵(lì)“以舊換新”的樓市政策，滿足改善性購房需求，凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。于是，一些購房人將自己的房產(chǎn)掛在網(wǎng)上，但并不是真賣，主要是為了享受政策的優(yōu)惠。

對(duì)于個(gè)人或中介掛牌信息的監(jiān)管問題，該負(fù)責(zé)人表示，只能在房源真實(shí)性、有沒有抵押和查封等情形進(jìn)行核驗(yàn)監(jiān)管，其他關(guān)于價(jià)格的問題等不太好監(jiān)管。

不過該負(fù)責(zé)人也表示，針對(duì)群眾提出的相關(guān)問題，他們將逐一落實(shí)整改，對(duì)相關(guān)功能進(jìn)一步完善。他還表示，該網(wǎng)站的PC端目前只是測(cè)試版，個(gè)人無法通過該網(wǎng)頁進(jìn)行二手房掛牌。

針對(duì)該網(wǎng)站PC頁面設(shè)置的“個(gè)人房源掛牌”通道，9月9日下午，相關(guān)方面已經(jīng)完成了整改，即撤銷和關(guān)閉了該掛牌通道。

而在此前，記者通過該網(wǎng)站PC端“個(gè)人房源掛牌”通道，在該網(wǎng)站成功掛牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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原標(biāo)題：海口二手房驚現(xiàn)“零元房”“100元房”？市住建局：將進(jìn)行核實(shí)整改