有房源掛牌“0元”，有的掛牌超“20萬元/平方米”，官方網站上的二手房掛牌是“假賣”？

記者反饋讀者信息后，海口市住宅與房地產信息網的“個人房源掛牌”端口已被撤銷和關閉。

中房報記者 陳標志丨海口報道

92.68平方米房源掛牌售價零元，102.27平方米房源售價100元，142.82平方米房源200元，84.48平方米房源售價1750萬元……

這些令購房人眼花繚亂的“零元房”“100元房”“200元房”及“天價房”，并非出現在房產中介網站，而是出現在相關部門主辦的房地產類官方網站。

不久前，有讀者向中國房地產報記者反映稱，他們在海口市住宅與房地產信息網的“二手房掛牌”頁面見到，在近1000套掛牌待售的房源中，充斥著大量“零元房”等信息。

“房子再怎么便宜也不可能是一兩百元一套，我擔心這中間可能有詐。”準備在海口購買二手房的“新海南人”吳先生告訴記者，他曾聯系幾套房源的售賣人，“對方的聯系方式要么打不通，要么說房子早就賣了。”

“政府部門主辦的網站竟然存在如此凌亂的情況。”吳先生等讀者對此感到不解。

9月9日上午，海口市住建局相關科室負責人就此回應記者，該網站二手房掛牌價格為用戶個人自行填寫，屬于市場行為，但所有房源是通過核驗的，真實可靠。

對于二手房“賣掉而不撤牌”的情況，該負責人分析，可能是掛牌人的“假賣”行為，此前當地出臺“以舊換新”樓市新政，即掛牌手頭舊房源可以享受換購一套新房的政策優惠。

對于群眾提出的其他問題，該負責人表示將與該局具體業務部門對接溝通后，逐一落實并進行整改。

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購房人：政府部門網站驚現“零元房”

“明明房源還掛在網上，電話打過去卻說房子已經賣掉了，感覺是一些虛假房源信息。”最近，多名購房人向中國房地產報記者反映稱，他們在海口市住宅與房地產信息網的“二手房掛牌”頁面查看“超低價”房源時，遇到種種蹊蹺事。

“新海南人”吳先生告訴記者，前段時間，他準備在海口購買一套二手房，就在網上四處尋找房源，無意之間就找到了海口市住宅與房地產信息網，看到上面掛著大量“超低價”二手房房源。

“這些‘超低價房’有零元房、100元房和200元房……”吳先生稱，當時有點兒不相信，這不等于白送嘛，“房子‘白菜價’的鶴崗也沒有‘零元房’，何況這里是海南的省會城市。”

雖然對這些“零元房”“100元房”的信息感到不靠譜，但吳先生還是留意了一下，海口市住宅與房地產信息網為海口市住建局主辦的房產服務類網站，權威性不應該被質疑。

通過掛牌房源留下的聯系方式，吳先生等購房人與幾套小面積房源的“房主”取得了聯系，但對方均稱“房子早就賣了”。

“我問對方賣多少錢一套，他們都說這是秘密。”吳先生向記者表示，既然房子已經賣掉了，為什么這些房源信息還不從網站上撤下來？他認為，政府部門主辦的官方網站充斥著大量此類房源信息，是對官方網站權威性、嚴肅性的損害。

為此，記者也多方求證與核實，證實了上述購房人所反映的情況基本屬實。

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海口“天價房”掛牌20.7萬元/平方米

在海口市住宅與房地產信息網，記者找到了“二手房掛牌”欄，點擊后進入相應頁面后出現大量掛牌二手房房源，每個頁面展現12套房源，每套房源封面上會出現價格、面積等基本信息，有些房源能展現完整圖片，有些卻不能加載完整。

在該網站，可以按照“個人掛牌”和“中介掛牌”，或者“最新”“總價”“面積”，以及分城區、房屋用途等分類查詢房源。點開單套房源，其信息更為完整，包括房源所在小區、戶型、朝向，以及“房源核驗二維碼”“房源核驗統一編碼”等。

記者統計了一下，截至9月9日上午，該網站掛牌二手房一共有931套（包括一些疑為重復掛牌房源）。在這些房源中，充斥著大量“零元房”“100元房”等房源；除此之外，還有一部分“天價房”，如一套84.48平方米的二手房房源售價1750萬元一套，折合單價為20.7萬元/平方米。

記者隨機選擇了多套“零元房”“100元房”等房源，以購房者身份與掛牌人取得了聯系。

“你問的是哪套房？”一套88平方米二手房掛牌人朱先生在電話里問記者，在確認是海口西海岸某小區88平方米的房源后，他很干脆地告訴記者：“這套房早就賣了。”

當記者詢問他為何掛牌“零元房”，以及該套房以多少錢成交等問題時，朱先生回答稱：“這是商業秘密，你也無需再問了。”

“100元房”的“掛牌人”張先生也向記者表示，自己名下的這套二手房在去年就賣掉了。不過，張先生對于在海口市住宅與房地產信息網上的房源掛牌信息一點也不清楚。他告訴記者，他從來沒有在這個網站上掛牌過房源信息。

“這個我就不太清楚了，此前有房產中介機構人士要過我的個人信息和房源信息。”張先生稱，最大的可能就是房產中介機構利用了他的個人信息掛牌二手房。

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當地政府部門回應會落實整改

記者也就此情況采訪了海口某知名房產中介機構負責人，他向記者表示，此類凌亂的二手房掛牌信息，確實對市場不能起到積極的引導作用。“就是房產中介機構的商業網站，都不敢這樣掛牌二手房信息，何況是政府部門主辦的網站。”

記者了解到，海口市住宅與房地產信息網為海口市住建局主辦，是政府公告通知、在線辦事、新房公示及二手房掛牌的重要服務窗口之一。記者查看，該網站最早的一條公告通知發布在“2018年11月8日”。

9月9日上午，海口市住建局相關科室的一名負責人在接受記者采訪時表示，該網站的日常維護由該科室負責，不存在對外購買服務（外包）的問題。

對于外界質疑“零元房”等是否存在虛假信息、已售房源未及時撤牌，以及政府部門對個人發布房源信息的監管問題，該負責人在多次咨詢該局相關業務部門之后，逐一進行了回應。

他回應稱，該網站的二手房掛牌來源分為個人掛牌和中介掛牌兩種，掛牌價格為掛牌人隨意填寫的，二手房出賣人就是掛牌1元/套也是可以的，這是市場買賣行為。

“上面掛牌的二手房信息都是真實房源信息，掛牌的房源都需要核驗，上面的二維碼一掃就出來信息。”該負責人稱，相關部門要核查這套房有沒有被查封和抵押，能不能上市交易。

對于已售二手房房源未撤牌問題，該負責人回應稱，按照正常交易流程，該網站上的二手房在成交之后應及時下架，而不應該存在已售房源仍掛在網上的情形。據他分析，“已售房源”實際上是未售房源，是掛牌人故意對外說“已賣”，以免外界過多打擾他們。

他的理由是，此前海口市出臺了鼓勵“以舊換新”的樓市政策，滿足改善性購房需求，凡是掛牌出售其本人或家庭成員在本省的住宅，均可在海口市換購一套商品住宅。于是，一些購房人將自己的房產掛在網上，但并不是真賣，主要是為了享受政策的優惠。

對于個人或中介掛牌信息的監管問題，該負責人表示，只能在房源真實性、有沒有抵押和查封等情形進行核驗監管，其他關于價格的問題等不太好監管。

不過該負責人也表示，針對群眾提出的相關問題，他們將逐一落實整改，對相關功能進一步完善。他還表示，該網站的PC端目前只是測試版，個人無法通過該網頁進行二手房掛牌。

針對該網站PC頁面設置的“個人房源掛牌”通道，9月9日下午，相關方面已經完成了整改，即撤銷和關閉了該掛牌通道。

而在此前，記者通過該網站PC端“個人房源掛牌”通道，在該網站成功掛牌一套二手房房源，之后又完成房源撤牌。

責任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

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原標題：海口二手房驚現“零元房”“100元房”？市住建局：將進行核實整改