實(shí)探揭秘！天津頂流項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)過程版

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今年1-8月，天津新建商品住宅成交均價(jià)40000元/㎡以上成交排行出爐：

信達(dá)格調(diào)美古花園憑借約12.75億元的成交金額問鼎金額榜。

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞

作為順銷盤，成交均價(jià)約75816元/㎡，依然能夠取得這樣的銷售成績(jī)，主要是基于三個(gè)方面的原因：

1）美古花園的實(shí)景示范區(qū)已有大致輪廓，雛形初綻，即將對(duì)外開放，與大家正式見面，堅(jiān)定了市場(chǎng)信心。

2）二期入市，擠壓了一段時(shí)間的需求，迎來了一輪小爆發(fā)；

3）源于買房人對(duì)格調(diào)品牌的堅(jiān)定信任。

02

最近，我還在網(wǎng)上刷到有視頻說，美古花園的實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)做出來了。

因此，決定實(shí)地探訪。

只不過，我在現(xiàn)場(chǎng)了解到的實(shí)際情況是——

整個(gè)社區(qū)的園林景觀面積約1.25萬㎡，示范區(qū)僅僅是1/10呈現(xiàn)，且目前還沒有完全呈現(xiàn)。

該組團(tuán)面積共計(jì)約2000㎡，因?yàn)槭┕は拗疲壳皟H展示一部分，預(yù)估約1300㎡。

據(jù)我了解，已有部分業(yè)主按捺不住提前探訪，普遍反饋非常不錯(cuò)。畢竟，和平區(qū)這樣的地段，能有這么大面積的園林就已足夠難得和稀缺。

為了追求更高水準(zhǔn)的實(shí)景呈現(xiàn)，格調(diào)依舊還在不斷做加法。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

03

據(jù)我了解，借鑒了國內(nèi)外大量奢華度假酒店的設(shè)計(jì)，融合中式的自然+日式的精致，美古花園將在天津城央打造一座唐宋風(fēng)的東方美學(xué)度假酒店式園林。

溯源東方美學(xué)巔峰，以虹夕諾雅、安縵度假酒店為藍(lán)本，將唐宋園林的"師法自然"與日式"侘寂美學(xué)"相融合。

只為讓每位業(yè)主都能體會(huì)"行至水窮處，坐看云起時(shí)"的詩意與人生境界。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

整個(gè)園區(qū)共有廊亭等構(gòu)筑物12座，水系約600㎡，置石約500多噸。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

我問DeepSeek500噸是什么概念？

結(jié)果，得到的回復(fù)是——

這相當(dāng)于約10萬個(gè)10斤重的西瓜。

更直觀的說法是，500噸大約相當(dāng)于70-100頭成年非洲象的重量。

想象一下，近百頭巨型大象集合在一起，它們的總重量就是約500噸。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

別的社區(qū)用三五塊置石點(diǎn)綴園林景觀，而美古花園的園子卻是用了足足500多噸置石。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

實(shí)景展示區(qū)是美古花園的五大景觀組團(tuán)之一。

這部分共有3座構(gòu)筑物、3組假山、約80㎡水系、約37㎡景墻。

臨時(shí)入口為自然面的灰色花崗巖錯(cuò)縫，自然拼接的手法撫平了夏日焦躁的情緒，瞬間被帶入一個(gè)“世外桃源”。

駐足柴門，眼前的一草一木仿佛是一幅天然的山水畫卷，可以感受到山水田園的歸隱感。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

在和平區(qū)這樣的核心地段，如此高水準(zhǔn)的園林營(yíng)造相當(dāng)稀缺。

只不過，因?yàn)槭欠醇竟?jié)栽種，目前來講，植被和樹木的狀態(tài)還不算最好的狀態(tài)，因?yàn)殚L(zhǎng)勢(shì)還沒有到相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

等到明年春天再來看，應(yīng)該會(huì)更有私家園林的氛圍感。

而且，園林是會(huì)生長(zhǎng)的，去看看格調(diào)的老社區(qū)，大概就能想象5-10年后美古花園的園林會(huì)長(zhǎng)成什么樣。

約16㎡四角亭以和瓦搭建，借鑒直島溫泉酒店，半漏空，可欣賞東西兩側(cè)景觀，也可以進(jìn)入，稍事休息。

雨天，聽雨，感受雨水落下的詩意；

雪天，賞雪，看白雪覆蓋大地，腳印也成了畫卷上的生動(dòng)印記；

晴天，欣賞光影斑駁的藝術(shù)表達(dá)，喝杯咖啡，發(fā)發(fā)呆。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

約52㎡方亭，則借鑒京都安縵酒店，采取封閉式設(shè)計(jì)，又以框景玻璃增加通透性，雨雪天氣也可以邀三五好友在這里聊天品茗。

平時(shí)，也可以自己在這里看看書，累了的時(shí)候，抬頭就能欣賞戶外風(fēng)景。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

雖然目前實(shí)景示范區(qū)仍然還是過程版，但已經(jīng)非常驚艷。

04

別的房企還在搶工、搶節(jié)點(diǎn)，格調(diào)卻是一股清流，在產(chǎn)品的打磨上“持續(xù)和自己較勁”。

這并不意外。

格調(diào)一直秉承「持續(xù)的價(jià)值投入+審美提升精益求精」。

我還打聽到四個(gè)內(nèi)部消息：

1）將進(jìn)一步增加洋房玻璃幕墻的比例

未來有可能呈現(xiàn)的是全部玻璃幕墻+不銹鋼+鋁板，視覺效果會(huì)更加晶瑩剔透，同時(shí)，呈現(xiàn)黑金配色的老錢風(fēng)。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

2）高層室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)已確認(rèn)升標(biāo)

包括增配、工藝升標(biāo)、品牌升標(biāo)等。

首先，多處實(shí)現(xiàn)增配。

基于多次業(yè)主需求調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，業(yè)主們票選出的排在第一位的需求是增加玄關(guān)柜。

美古花園的精裝修是奶油法式風(fēng)格，而樣板間展示的玄關(guān)柜木作的顏色先后調(diào)整了足足46版，才選定大家看到的油潤(rùn)奶白的顏色。

后期業(yè)主自己裝修，很難做出和精裝樣板間配置完全一樣的顏色，而且交付后進(jìn)行二次裝修不但增加成本，還會(huì)延長(zhǎng)入住時(shí)間。

經(jīng)過審慎研究，最終敲定：

一期高層3棟樓全戶型均增加贈(zèng)送玄關(guān)柜。

廚房區(qū)域，通過調(diào)研業(yè)主需求，還增設(shè)了洗碗機(jī)。

其次，多項(xiàng)工藝升標(biāo)。

此外，還將櫥柜、浴室柜、室內(nèi)門提升為混油工藝，與整體室內(nèi)的裝修木作統(tǒng)一材質(zhì)。

再次，品牌升標(biāo)。

廚盆、水龍頭、面盆、花灑、熱水器、中央空調(diào)……也都升級(jí)為國際一線品牌。

據(jù)我了解，這是一期高層售罄后的主動(dòng)升標(biāo)，只為更好地滿足業(yè)主的居住需求，目前即將啟動(dòng)升標(biāo)文件簽署。

這么做的目的，是希望業(yè)主在入住后不會(huì)因?yàn)閷?duì)精裝配置、電器品牌等不滿意，而重新更換，不僅成本增加，還要費(fèi)工費(fèi)時(shí)。

主動(dòng)升標(biāo)，就是為了讓業(yè)主收房即可拎包入住，免去后顧之憂。

從更深層的原因來講，是發(fā)自內(nèi)心地對(duì)業(yè)主好，當(dāng)做家人去呵護(hù)照顧。

3）高品質(zhì)呈現(xiàn)的天津首個(gè)全水磨石地庫的項(xiàng)目

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

值得一提的是，水磨石具備延年性、色彩豐富等優(yōu)點(diǎn)。唯一的缺點(diǎn)，大概就是成本高。

在天津，很多豪宅項(xiàng)目都沒有做到全水磨石地庫。

而美古花園是在原方案彩固石+水磨石的基礎(chǔ)上，再次主動(dòng)升標(biāo)，打造全水磨石地庫，兼顧材質(zhì)和審美的雙重拔升。

目前還在不斷地調(diào)整配色比例，探求更適配的色彩搭配方案。

地庫也將增加微縮景觀，讓儀式感歸家更有度假體驗(yàn)。

工作了一天，自駕進(jìn)入地庫，從地下大堂歸家。雖然看不到地面園林的豐富造景，也有一抹綠意消解一天的疲憊。

4）公區(qū)也有高辨識(shí)度和強(qiáng)記憶點(diǎn)

整體公區(qū)的視覺效果更像是奢華的度假酒店，金箔吊頂、水晶燈……優(yōu)雅而藝術(shù)。

從審美力到細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都相當(dāng)考究，符合業(yè)主的身份，匹配其藝術(shù)品鑒能力。

與此同時(shí)，還在不斷做加法。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)效果示意圖

看得出來，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的確是希望將美古花園打造為好房子范本，才會(huì)在承諾之外，不斷主動(dòng)做加法。

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格調(diào)之所以是格調(diào)，當(dāng)然不僅僅是高成本投入，更是基于對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的不斷打磨。

都知道水景成本高，而美古花園的水景鋪貼更是堪稱匠人級(jí)別。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

水景鋪貼的自然片巖，不僅是分布于水岸兩邊，連池底都是通鋪。

到了冬季，水系干涸，池內(nèi)自然片巖顯露出來，形成水流的寫意效果。

純手工水景鋪貼的背后，除了大量的人工成本，更是飽含了項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和工程團(tuán)隊(duì)的思路、邏輯和審美。

先鋪側(cè)面再鋪底面，變截面底部順滑的銜接一定不能平均，要盡可能去模仿水流方向?qū)捳牟黄骄?/strong>

此外，底部還要用碎塊模擬明清時(shí)期花街鋪地的工法。

很多奢侈品，貴就貴在純手工，而在美古花園的園子里，這樣耗時(shí)耗力的手工打磨之處還有許多。

▲信達(dá)格調(diào)美古花園實(shí)景示范區(qū)（過程版）實(shí)拍

在很多開發(fā)商都在追求快節(jié)奏的時(shí)候，格調(diào)卻愿意慢下來，花時(shí)間一點(diǎn)一點(diǎn)打磨產(chǎn)品，這尤為難能可貴。

06

格調(diào)一貫的風(fēng)格就是如此，不斷打磨，只為打造精品。

記憶中，每次格調(diào)的新項(xiàng)目發(fā)布會(huì)，向客戶展示設(shè)計(jì)方案。臺(tái)上的演講嘉賓總是會(huì)補(bǔ)充說明，這還不是最終版。

“我們還會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化和提升。”

比如，格調(diào)松間，北里園林整個(gè)推翻重做，為此追加成本超4000萬元。這樣的工匠精神，不僅是在天津，就是放眼全國，也是罕見。

我打聽了一下，基于打造精品的情懷，美古花園目前還在不斷做加法，直到信達(dá)及格調(diào)內(nèi)部完全滿意，才會(huì)對(duì)外正式開放。

中國有句諺語，叫做：

好飯不怕晚

期待美古花園實(shí)景示范區(qū)的精彩綻放。