東莞新房庫存九連降，二手成交活躍度攀升！

東莞樓市8月成績單新鮮出爐！

總結一句話就是：新房去化周期縮短至28個月，二手房則繼續“揮淚大甩賣”。

一起來回顧一下8月的具體數據吧！

01

東莞一手庫存持續減少

8月，東莞一手住宅成交約12萬㎡、1026套，同環比均小幅收縮1成，均價約22100元/㎡，同比回落7%。

雖然東莞一手成交量減少，但庫存在持續減少！

截至今年8月底，東莞一手住宅庫存面積約375萬㎡，環比基本持平，同比還減少了8%。

這庫存規模已連續9個月呈現下降趨勢！

不過別急著鼓掌，雖然庫存量降了，去化周期卻反而拉長了。

按最近三個月平均銷售速度測算，需約28個月才能賣完，同比環比都延長了接近4個月！

這說明啥？

供應端確實在“控量減肥”，但需求端也還在“躺平養神”。

房子是少了一些，但賣得也更慢了。

02

東莞二手持續以價換量

二手房方面，合富大數據顯示，8月東莞二手房成交約25.9萬㎡、2434套，環比7月小幅降溫，下降超一成。

果然傳統淡季不是吹的，但跟去年八月比，其實還漲了點，同比略升3%和8%，全年累計成交更是突破2萬套，同比漲2成！

價格方面嘛，跌得還挺狠的！

全市參考均價約13399元/㎡，環比跌6%，同比直接跌了2成，前8個月均價同比也降了17%。

“以價換量”成為不少賣家的真實寫照，想要快速出手？價格得夠誘人。

總結：
短期看——市場略冷，價格繼續低頭；
長期看——成交量其實比去年好，全年熱度還是在線的。

看來二手房市場，正在上演一場“量在掙扎、價在躺平”的持久大戲。

傳統淡季buff疊加，成交節奏果然明顯放緩。

不過別急，樓市“金九銀十”副本馬上就要開啟，能不能逆風翻盤，咱們拭目以待！

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