超10億起拍！南京百萬方綜合體，6折甩賣！

南京又一座啟迪科技城，即將被拍賣。

剛剛，銳評君在阿里法拍網發現，啟迪科技城集團有限公司持有的江蘇啟迪科技園發展有限公司90%的股權，以評估價約17.19億元被掛牌拍賣，起拍價約10.83億元，相當于近6折拋售。

查詢可知，江蘇啟迪科技園是麒麟啟迪低碳智能科技新城項目開發、建設與運營的主體，其名下90%股權被拍賣，意味著在江北啟迪冰雪項目“擱淺”后，麒麟啟迪科技城也將易主。

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先來看下麒麟啟迪科技城拍賣詳情。

阿里法拍網顯示，啟迪科技城集團有限公司持有的江蘇啟迪科技園發展有限公司90%的股權，正在被拍賣。其評估價約17.19億元，起拍價約10.83億元，競拍需繳納保證金約2.17億元，增價幅度為5415萬元。

網站公示的評估報告中顯示，標的物評估范圍除公司資產和負債外，還包括實物資產包括存貨、投資性房地產和固定資產。

其中，江蘇啟迪科技園發展有限公司的全部資產和負債，賬面資產總額為504660.27萬元，負債總額為330908.07萬元，凈資產為173752.20萬元。

文件中提到的實物資產有：

●開發尚未售出的辦公、住宅、商業及車位等房地產。其中，商業共32項，建筑面積合計5159.92㎡；住宅21項，涵蓋啟迪方洲博園、澤園、雅園、潤園、智園、朗園、慧園、明園的部分住宅，建筑面積合計2398.08㎡；車位3項，253個；辦公40項，建筑面積合計43730.27㎡。

●A3、A4、A8地塊土地使用，面積合計4919060㎡，賬面值258823452.64 元，評估值合計為123763600元。

●已售未結轉的科技園A6-7-101等9項辦公房及博園-1-107等5項商業、住宅房，建筑面積合計568.61㎡，評估值合計為130230200.00元。

●售后回購的慧園4-101等13項商業房地產，建筑面積合計2048.84㎡，賬面值51221000.00元。

要知道，麒麟啟迪科技城可是麒麟板塊的百萬方綜合體。

麒麟啟迪科技城由江蘇啟迪科技園發展有限公司是南京麒麟啟迪科技城的開發、建設與運營主體，其背后是啟迪科技城和啟迪控股。

作為啟迪控股清華科技園創新網絡中的首個科技城項目，麒麟啟迪科技城擇址南京城東，麒麟科技創新園的核心區，總規劃建筑面積約100萬㎡，分為園區36萬㎡，住區42萬㎡，以及規劃建設中的國際學校部分。

產業園自2013年正式啟動建設，之后部分園區建成并投入使用。有資料顯示，截至2021年底，園區內共引入科技創新型企業，園區共引入科技創新型企業344家，還曾先后拿下“中國優秀低碳園區榜樣”稱號、國家級眾創空間的榮譽。

然而在2022年8月，啟迪控股美元債違約，之后名下多個項目均面臨開發/運營危機，啟迪科技城集團和江蘇啟迪科技園發展有限公司同樣糾紛纏身，作為名下資產，麒麟啟迪科技園90%股權被拍賣，包括在建中建筑物以及尚未開發的土地使用權等，均在標的物范圍內。

評估價超17億的總資產，如今起拍價僅約10.83億，令人唏噓。不過，掛牌拍賣也意味著項目面臨易主，而麒麟啟迪科技城尚未建成的部分，將在新開發企業接手后，重新啟動。

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被查封拍賣的，還有江北的啟迪冰雪科技城。

位于江北的啟迪冰雪科技城，在2024年7月出現在法拍網站上，截止到目前，兩幅地塊已歷經多次流拍。

科研用地：首拍評估價為2.2259億，起拍價為1.558億，后起拍價降為1.2466億。

商業混合用地：首拍評估價為4.0771億，起拍價為2.854億；后起拍價降為2.2832億。

2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發展有限公司拿下NO.2011G15地塊2019年，開發企業變更為南京啟迪智能科技城投資建設有限公司，規劃除住宅、商業等業態外，還須建設一座滑雪道長度不小于500米的室內滑雪滑冰館。

之后項目一再傳出即將動工的消息，但迄今為止地塊內仍舊是一片荒蕪。

2024年，北交匯投發布公告，其中提到啟迪控股在南京啟迪智能科技城投資建設有限公司的所得收益（金額以983181897.07元為限），被列入凍結資產清單。

同年7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現在法拍網站上。

雖然地塊使用權一再流拍，但好消息是，江北新區管委會在回復網友留言時提到：目前，啟迪冰雪世界項目已啟動2025年前期籌備工作。項目團隊正積極推進方案深化設計、市場定位研究等基礎工作，推進復工進場準備工作。

江北的啟迪科技城，也在等待新的重生。

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不僅南京的項目多有波折，啟迪在杭州的項目在近期也傳出停工消息。

2024年1月啟迪控股拿下杭州市臨安區濱湖新城地塊，占地面積達到171畝，其中該項目配有長達380米的差異化多維雪道，規劃打造浙江省內規模最大的室內滑雪娛樂綜合體——啟迪冰雪榮耀之城。

圖源啟迪冰雪科技集團

項目于2024年2月正式開工建設，總投資高達30億元，建造周期預計15個月，計劃2025年年中亮相。

然而直到今年8月份，沒能等來項目亮相，卻等來了官方確認停工的消息：前期，項目僅完成地塊場平工作及地下樁基工程。受經濟大環境影響，項目資金遇到一些困難，目前正在辦理相關資金手續，到位后即啟動地上部分建設。

和南京啟迪項目不同的是，杭州啟迪冰雪榮耀之城由啟迪控股直接拿地并推動項目進展，并被列為“一號工程”，停工后也暫未傳出合同糾紛、查封等消息，重啟難度或許會比南京項目低一些。