超10億起拍！南京百萬方綜合體，6折甩賣！

南京又一座啟迪科技城，即將被拍賣。

剛剛，銳評君在阿里法拍網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，啟迪科技城集團有限公司持有的江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司90%的股權(quán)，以評估價約17.19億元被掛牌拍賣，起拍價約10.83億元，相當于近6折拋售。

查詢可知，江蘇啟迪科技園是麒麟啟迪低碳智能科技新城項目開發(fā)、建設(shè)與運營的主體，其名下90%股權(quán)被拍賣，意味著在江北啟迪冰雪項目“擱淺”后，麒麟啟迪科技城也將易主。

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先來看下麒麟啟迪科技城拍賣詳情。

阿里法拍網(wǎng)顯示，啟迪科技城集團有限公司持有的江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司90%的股權(quán)，正在被拍賣。其評估價約17.19億元，起拍價約10.83億元，競拍需繳納保證金約2.17億元，增價幅度為5415萬元。

網(wǎng)站公示的評估報告中顯示，標的物評估范圍除公司資產(chǎn)和負債外，還包括實物資產(chǎn)包括存貨、投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)。

其中，江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司的全部資產(chǎn)和負債，賬面資產(chǎn)總額為504660.27萬元，負債總額為330908.07萬元，凈資產(chǎn)為173752.20萬元。

文件中提到的實物資產(chǎn)有：

●開發(fā)尚未售出的辦公、住宅、商業(yè)及車位等房地產(chǎn)。其中，商業(yè)共32項，建筑面積合計5159.92㎡；住宅21項，涵蓋啟迪方洲博園、澤園、雅園、潤園、智園、朗園、慧園、明園的部分住宅，建筑面積合計2398.08㎡；車位3項，253個；辦公40項，建筑面積合計43730.27㎡。

●A3、A4、A8地塊土地使用，面積合計4919060㎡，賬面值258823452.64 元，評估值合計為123763600元。

●已售未結(jié)轉(zhuǎn)的科技園A6-7-101等9項辦公房及博園-1-107等5項商業(yè)、住宅房，建筑面積合計568.61㎡，評估值合計為130230200.00元。

●售后回購的慧園4-101等13項商業(yè)房地產(chǎn)，建筑面積合計2048.84㎡，賬面值51221000.00元。

要知道，麒麟啟迪科技城可是麒麟板塊的百萬方綜合體。

麒麟啟迪科技城由江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司是南京麒麟啟迪科技城的開發(fā)、建設(shè)與運營主體，其背后是啟迪科技城和啟迪控股。

作為啟迪控股清華科技園創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)中的首個科技城項目，麒麟啟迪科技城擇址南京城東，麒麟科技創(chuàng)新園的核心區(qū)，總規(guī)劃建筑面積約100萬㎡，分為園區(qū)36萬㎡，住區(qū)42萬㎡，以及規(guī)劃建設(shè)中的國際學(xué)校部分。

產(chǎn)業(yè)園自2013年正式啟動建設(shè)，之后部分園區(qū)建成并投入使用。有資料顯示，截至2021年底，園區(qū)內(nèi)共引入科技創(chuàng)新型企業(yè)，園區(qū)共引入科技創(chuàng)新型企業(yè)344家，還曾先后拿下“中國優(yōu)秀低碳園區(qū)榜樣”稱號、國家級眾創(chuàng)空間的榮譽。

然而在2022年8月，啟迪控股美元債違約，之后名下多個項目均面臨開發(fā)/運營危機，啟迪科技城集團和江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司同樣糾紛纏身，作為名下資產(chǎn)，麒麟啟迪科技園90%股權(quán)被拍賣，包括在建中建筑物以及尚未開發(fā)的土地使用權(quán)等，均在標的物范圍內(nèi)。

評估價超17億的總資產(chǎn)，如今起拍價僅約10.83億，令人唏噓。不過，掛牌拍賣也意味著項目面臨易主，而麒麟啟迪科技城尚未建成的部分，將在新開發(fā)企業(yè)接手后，重新啟動。

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被查封拍賣的，還有江北的啟迪冰雪科技城。

位于江北的啟迪冰雪科技城，在2024年7月出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上，截止到目前，兩幅地塊已歷經(jīng)多次流拍。

科研用地：首拍評估價為2.2259億，起拍價為1.558億，后起拍價降為1.2466億。

商業(yè)混合用地：首拍評估價為4.0771億，起拍價為2.854億；后起拍價降為2.2832億。

2011年6月，北京喬波冰雪世界體育發(fā)展有限公司拿下NO.2011G15地塊2019年，開發(fā)企業(yè)變更為南京啟迪智能科技城投資建設(shè)有限公司，規(guī)劃除住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)外，還須建設(shè)一座滑雪道長度不小于500米的室內(nèi)滑雪滑冰館。

之后項目一再傳出即將動工的消息，但迄今為止地塊內(nèi)仍舊是一片荒蕪。

2024年，北交匯投發(fā)布公告，其中提到啟迪控股在南京啟迪智能科技城投資建設(shè)有限公司的所得收益（金額以983181897.07元為限），被列入凍結(jié)資產(chǎn)清單。

同年7月，冰雪科技城A、B兩幅地塊出現(xiàn)在法拍網(wǎng)站上。

雖然地塊使用權(quán)一再流拍，但好消息是，江北新區(qū)管委會在回復(fù)網(wǎng)友留言時提到：目前，啟迪冰雪世界項目已啟動2025年前期籌備工作。項目團隊正積極推進方案深化設(shè)計、市場定位研究等基礎(chǔ)工作，推進復(fù)工進場準備工作。

江北的啟迪科技城，也在等待新的重生。

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不僅南京的項目多有波折，啟迪在杭州的項目在近期也傳出停工消息。

2024年1月啟迪控股拿下杭州市臨安區(qū)濱湖新城地塊，占地面積達到171畝，其中該項目配有長達380米的差異化多維雪道，規(guī)劃打造浙江省內(nèi)規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪娛樂綜合體——啟迪冰雪榮耀之城。

圖源啟迪冰雪科技集團

項目于2024年2月正式開工建設(shè)，總投資高達30億元，建造周期預(yù)計15個月，計劃2025年年中亮相。

然而直到今年8月份，沒能等來項目亮相，卻等來了官方確認停工的消息：前期，項目僅完成地塊場平工作及地下樁基工程。受經(jīng)濟大環(huán)境影響，項目資金遇到一些困難，目前正在辦理相關(guān)資金手續(xù)，到位后即啟動地上部分建設(shè)。

和南京啟迪項目不同的是，杭州啟迪冰雪榮耀之城由啟迪控股直接拿地并推動項目進展，并被列為“一號工程”，停工后也暫未傳出合同糾紛、查封等消息，重啟難度或許會比南京項目低一些。