心態(tài)爆炸！溫州老牌豪宅總價(jià)67萬(wàn)流拍，市區(qū)老破小32萬(wàn)成交，二手房徹底淪陷？

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溫州樓市，正在被法拍房的“利劍”架住喉嚨。

今天，鹿城、甌海、龍灣多套法拍房交易結(jié)束，老牌豪宅都站不住腳，老破小更是零落成泥。其成交結(jié)果無(wú)疑再次挫敗周邊二手房市場(chǎng)，先來(lái)看鹿城區(qū)房源的具體情況——

鹿城區(qū)水心北匯昌盛1幢706室

水心匯昌盛組團(tuán)位于過(guò)境路，西側(cè)為勤奮河，整體社區(qū)頗為老舊。

本次拍賣(mài)房源建面約78.16㎡，起拍價(jià)32萬(wàn)，最終僅經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)32.2萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約4120元/㎡。

值得注意的是，本次拍賣(mài)房源位于7樓，對(duì)于樓梯房而言，高樓層與低樓層房源價(jià)差明顯，因此并本房源的成交結(jié)果具備特殊性，不能代表小區(qū)整體行情。

此前，該房源曾以起拍價(jià)40萬(wàn)掛牌，最終慘遭流拍，目前該小區(qū)市場(chǎng)掛牌房源不多，中層房源價(jià)格為1萬(wàn)/㎡左右。

鹿城區(qū)過(guò)境路棕櫚灣家園3幢404室

中梁·棕櫚灣位于黃龍山旁，小區(qū)2011年竣工，是當(dāng)時(shí)城西板塊最高端的住宅，巔峰時(shí)期房?jī)r(jià)38000+/㎡，也算得上是溫州知名老牌豪宅之一。

本次拍賣(mài)房源建面約89.56㎡，起拍價(jià)67萬(wàn)，最終因無(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍，折合單價(jià)約7481元/㎡。

目前，該小區(qū)掛牌單價(jià)在1.25萬(wàn)/㎡左右，同面積段戶(hù)型掛牌總價(jià)在90-112萬(wàn)，部分房源裝修雖老但仍見(jiàn)當(dāng)年氣派。

本次為該房源的首輪拍賣(mài)，流拍后大概率將下調(diào)價(jià)格進(jìn)行二拍，就是不知道后續(xù)還要降多少才能順利成交。

鹿城區(qū)學(xué)院東路天盛花園8號(hào)樓101室

天盛花園位于上陡門(mén)，學(xué)院中路與惠民路交叉口，西側(cè)沿河，對(duì)岸是溫州老牌豪宅置信原墅。

該房源建面131.27㎡，起拍價(jià)格98.5萬(wàn)元，折合單價(jià)7504元/㎡，因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍。目前二手房市場(chǎng)掛牌量不大，掛牌均價(jià)約1.1萬(wàn)/㎡，同面積段房源總價(jià)124-147萬(wàn)。

鹿城區(qū)學(xué)院東路華城公寓12幢1304室

大自然華城位于楊府山公園對(duì)面，小區(qū)于2012年交付，自帶露天泳池+人車(chē)分流，雖然是商品房與安置房混居，但也是當(dāng)時(shí)品質(zhì)不錯(cuò)的高端小區(qū)。

本次拍賣(mài)的房源建面約139.46㎡，最終經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，以167.5萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約1.2萬(wàn)/㎡。

目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約1.67萬(wàn)/㎡，部分頂躍房源掛牌總價(jià)達(dá)520-650萬(wàn)，同面積段的毛坯房源掛牌總價(jià)在175萬(wàn)左右，裝修稍好的155㎡戶(hù)型總價(jià)要來(lái)到270+萬(wàn)。

相比于鹿城區(qū)，龍灣區(qū)今天的法拍行情無(wú)疑要慘淡許多——

龍灣區(qū)瑤溪街道河濱村繁景家園1幢202室

在經(jīng)歷首輪流拍后，龍灣瑤溪繁景家園的1幢202室房源，起拍價(jià)從51.7萬(wàn)下調(diào)至41.36萬(wàn)，該房源建面約98.24㎡，折合單價(jià)4210元/㎡，相比于目前市場(chǎng)掛牌均價(jià)約9000元/㎡，已經(jīng)便宜了一大半，但依舊流拍。

龍灣區(qū)羅東錦苑小康住宅區(qū)南11幢605室

該房源建面約121.16㎡，起拍價(jià)48.05萬(wàn)元，折合單價(jià)3966元/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)慘遭流拍，目前同小區(qū)掛牌均價(jià)約8474元/㎡。

與龍灣不同，甌海區(qū)今天有一套房源的競(jìng)價(jià)十分激烈，而另一套則慘遭流拍——

甌海區(qū)澤雅鎮(zhèn)源口街源口家園2幢503室

源口家園位于甌海澤雅鎮(zhèn)政府旁，本次法拍房源建面約128.35㎡，最終經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，以56.8萬(wàn)成交，折合單價(jià)約4425元/㎡。

目前，該小區(qū)尚未發(fā)現(xiàn)有房源在安居客、貝殼找房等主流平臺(tái)掛牌房源。

甌海區(qū)新橋街道山水名都42幢604室

該房源建面約170.21㎡，起拍價(jià)104.3萬(wàn)元，折合單價(jià)約6128元/㎡，最終因無(wú)人出價(jià)而流拍。

目前，該小區(qū)掛牌均價(jià)約1.08萬(wàn)/㎡，整體房源價(jià)差較大，同面積段精裝房源總價(jià)140萬(wàn)左右，小戶(hù)型總價(jià)在100萬(wàn)上下，疊墅排屋250+萬(wàn)。

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現(xiàn)如今，溫州樓市的二手房市場(chǎng)持續(xù)承壓，法拍房的成交價(jià)格無(wú)疑就像一把利劍。

雖說(shuō)此類(lèi)房源具備一定特殊性，但對(duì)于同小區(qū)而言，低價(jià)成交、流拍的房源越多，二手房市場(chǎng)的價(jià)格壓力也就越大，買(mǎi)家不會(huì)在意為什么賣(mài)這么便宜，只知道這小區(qū)能賣(mài)這么便宜，傳的人多了，也就成真了……

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