又一香港富豪家族瘋狂拋售房產！

近期，香港地產市場再掀波瀾，繼知名投資機構惠理集團大舉拋售物業之后，又一重量級富豪家族——本地連鎖食品零售批發巨頭佳寶食品超級市場創辦人林曉毅家族，現身瘋狂套現潮，引發市場廣泛關注與熱議。

今年，內地電商巨頭京東（9618）正式完成對佳寶超級市場約七成股權的收購，交易金額高達約40億元人民幣。京東不僅成立了創新零售—佳寶業務部，更委任佳寶創辦人林曉毅擔任該部門負責人。表面看似雙贏合作，實則佳寶家族的資金壓力或許正在逐步顯現。

消息人士透露，林曉毅家族成員近期大規模拋售旗下住宅物業，尤其集中于大埔海日灣豪宅區和九龍核心地段，賬面損失慘重，令市場震驚。

林曉毅之女林凱欣（Keira）成為此次拋售潮的主力軍。她名下位于大埔海日灣A1座的兩套高端住宅，均在近期以低于買入價的價格出售。

其中一套三房單位，實用面積1410平方呎，2019年以3,079.85萬元一手購入，持有6年后于今年以2,150萬元賣出，賬面虧損高達929.85萬元，樓價貶值近三成。另一套四房單位，面積1597平方呎，2018年以3,552萬元買入，持有7年后以2,800萬元沽出，賬面損失752萬元，跌幅21%。兩套物業合計賬面蝕讓高達1,681.39萬元。

更令人關注的是，這兩套物業均曾被抵押給京東旗下子公司用于貸款，反映出家族或有資金周轉需求。最新按揭記錄顯示，京東集團旗下公司為林凱欣承造按揭貸款，但具體金額未披露，留下不少市場猜測空間。

不僅是下一代，林曉毅本人亦頻繁出手物業。位于九龍站THE AUSTIN的3A座低層D室三房單位，持貨12年后于上月底以1,700萬元賣出，較2013年購入價1,771.6萬元略虧71.6萬元，呎價創該屋苑近九年來新低，跌幅約4%。值得一提的是，成交價較銀行估價低約10%至21%，顯示賣方急于套現。

此外，林曉毅家族在近年已累計套現逾23億元，曾多達十余次出售旗下鋪位、工廈及住宅物業。最引人注目的是2021年以14.35億元出售葵涌佳寶總部大樓，賬面大賺近11億元，但隨后的連續拋售卻表現出明顯的資金回籠壓力。

上水豪宅區天巒的萊茵河大道洋房亦出現了明顯的資產縮水跡象。林曉毅通過公司股權轉讓的“賣殼”方式，近日以約1.18億元出售這棟實用面積3949平方呎的五房洋房，賬面虧損約1,400萬元，跌幅達10.6%。該物業過去主要作渡假屋使用，近年雖有裝修和家人居住，但仍未能抵擋市場調整的沖擊。

回顧過去幾年，林曉毅家族在物業市場的動作頻繁。自2007年起大舉投資工商鋪及住宅物業，累計購入金額近55億元。疫情爆發后，佳寶旗下多項物業陸續掛牌出售，甚至曾計劃以18億元出售葵涌總部大樓，最終以14.35億元成交。如今，隨著京東入主佳寶，家族資金鏈壓力顯現，連續拋售住宅物業，賬面損失慘重。

業內人士分析，林曉毅家族此輪大規模拋售，既有市場環境影響，也可能與業務轉型及資金周轉有關。特別是京東與佳寶的深度合作，或使得家族在資產結構調整上更加激進。

目前，林曉毅仍持有部分物業，公司董事身份亦未變，市場猜測其是否會繼續出售剩余資產以實現資金回流。未來幾個月，隨著香港樓市回暖與政策調整，林曉毅家族的動作將備受矚目。

林曉毅家族的“瘋狂拋售”無疑為香港地產市場再添一筆傳奇故事。資金緊張還是戰略調整？資產縮水還是市場機遇？這一切都將在接下來的時間里逐漸揭曉。

對于此事，你怎么看？歡迎在下方留言分享你的觀點！如果你喜歡這篇文章，請分享給你的朋友！

關注港澳薈公眾號
掌握港澳最新動態