速度！獨墅湖豪宅規劃公示，22棟疊墅+2棟四代宅...

樓市新熱點悄然降臨蘇州吳中郭巷，一宗容積率僅1.25的優質宅地正悄然改變板塊人居格局。這里緊鄰地鐵站，享受成熟配套，將打造成為改善型住宅新標桿。

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項目速覽

2025年7月23日，蘇州星鴻房地產開發有限公司（星河集團與天鴻偉業聯合體）以6.72億元總價競得吳中區郭巷街道蘇地2025-WG-Z13號地塊。

根據規劃要求，地塊綠地率不少于30%，建筑密度不大于45%。項目將建設城鎮住宅，規定不得建設帶有私家花園的底層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

該地塊位于林家潭路南側、通達路東側，成交樓面價14400元/平方米，溢價率0%。地塊緊鄰建設中的地鐵7號線林家潭站，距離站點僅0.2公里，是名副其實的地鐵盤。

星河Z13項目占地37331.5平方米，規劃建筑面積46664.37平方米，容積率1.25，建筑限高60米。

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產品規劃

拿地僅一個多月，星河就公布了項目規劃。

項目共規劃了24棟住宅，包括22棟4層疊加別墅和2棟11層洋房。

產品設計頗具亮點，小區配有下沉式會所庭院，四代宅采用首層架空設計，下疊都配有地下室，并通過多連廊貫穿，實現無風雨歸家。

戶型面積段也同時曝光：

疊加別墅面積約167-215平方米，主力戶型為167-188+平方米；

下疊配有地下室，上疊擁有空中露臺

第四代洋房面積約141平起

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周邊配套

交通配套：項目地處獨墅湖南與尹山湖板塊之間，交通便利度極高。緊鄰地鐵7號線林家潭站，往北6站即是中央公園站。

項目往西不到2公里是獨墅湖南隧道，前往獨墅湖地區只需10分鐘，北側郭巷大橋已通車，前往東方大道、吳東快速路等也十分方便。

商業配套：附近有尹山湖長申購物廣場，5公里范圍內還有尹山湖歌林公園和吳中龍湖天街等。

教育資源包括郭巷實驗小學、蘇州大學附屬尹山湖中學。醫療配套有蘇州弘慈血液病醫院。

景觀資源豐富，周邊有運河里社區公園、道德廣場等28個公園景點。

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市場環境

目前郭巷板塊新房市場供應較為稀缺。湖西銀座、龍湖九里璟園都是尾盤，熙和云汀雅園尚未取證。

地塊北側的龍湖九里璟園目前尾盤在售，備案均價約3.13萬/平方米，產品為高層加洋房。

星河Z13項目所在的獨墅湖西板塊目前處于發展階段，長期來看具有較高價值。

周邊交通路網發達，生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。

隨著該項目規劃落地，郭巷板塊人居品質將迎來大幅提升，成為蘇州改善型住宅市場的新熱點。