法拍撿漏！元培、建功學區房約65萬/套起，瓜渚湖畔豪宅直降800萬

紹興住宅法拍房總量，又增加了。

根據阿里拍賣數據，截至8月22日9時，紹興全市的住宅法拍房總量是329套，相比4月25日（252套）增加了77套。

法拍房數量的增加，一方面說明了現在經濟困難，部分人因就業、企業經營困難等原因無法償還貸款或債務，導致房子這一抵押物被拍賣。

另一方面，基數的增加，也意味著撿漏的機會變得更大了。

比如府學弄、花園新村等房子，因起拍總價低且帶有學區屬性，引來了多位購房者競拍。

雖然經過過程比較激烈，但成交價依然遠低于評估價，最終“撿漏”成功。

來源：阿里拍賣

那么，在紹興三百多套法拍房中，還有沒有性價比較高的房子呢？

小編“淘”了越城、柯橋部分法拍房，一起來看一下吧。

01.

雙元培、塔小建工

性價比學區房

01

運河人家大池坊18幢1單元102室

越城區運河人家大池坊18幢一單元102室房地產（含自行車庫及室內固定裝飾裝修），將于2025年8月25日開拍，目前已有96人設置提醒，超5000次圍觀。

來源：阿里拍賣

房屋所在樓棟總層數為5層，拍賣房屋位于第1層，房屋建筑面積66.48㎡，自行車庫建筑面積12.43㎡。

評估價約93萬，評估單價約1.4萬/㎡。

起拍價約65.1萬，起拍單價約0.98萬/㎡，比評估單價低了4千每平。

根據2025年的越城區學區劃分，運河人家大池坊18幢1單元102室屬于“雙元培”學區。

房屋實景 來源：阿里拍賣

在貝殼二手房網站上，運河人家大池坊共掛牌7套房源，掛牌價均價為15652元/㎡，今年6月的成交均價為13765元/㎡。

02

延安路661號3幢403室房地產

越城區延安路661號3幢403室房地產（含無權證車棚及室內固定裝飾裝修），將于2025年8月25日開拍，目前已有26人設置提醒。

來源：阿里拍賣

房屋所在樓棟總層數為5層，拍賣房屋位于第4層，房屋建筑面積61.56㎡，含一個無證車棚。

評估價約100萬，評估單價約1.6萬/㎡。

起拍價約70萬，起拍單價約1.14萬/㎡，比評估單價低了約4600每平。

室內實景 來源：阿里拍賣

根據2025年的越城區學區劃分，延安路661號3幢403室屬于“塔小建功”學區。

在貝殼二手房網站上，延安路小區共掛牌10套房源，掛牌價均價為15467元/㎡，今年6月的成交均價為14649元/㎡。

02.

低總價

剛需、改善次新房

01

城西觀瀾豪庭10幢一單元202室

越城區觀瀾豪庭10幢一單元202室房地產（含室內固定裝飾裝修），將于2025年9月4日開拍，目前已有26人設置提醒。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約129.34㎡，建筑總層數為31層，位于地上第2-3層（躍層）。

評估價約158萬，評估單價約12216元/㎡。

起拍價約89萬，起拍單價約6881元/㎡，比評估單價低了約5335元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌53套房源，掛牌均價約14603元/㎡，今年6月成交均價為約10970元/㎡。

圖源：貝殼找房

該小區位于城西板塊，近鄰二環西路（綠云路高架）、城南大道。

另外，直線距離500米內，就紹興市機關幼兒園、泓盛廣場等配套，生活相對便利。

02

柯西雍榮華府22幢2601室

柯橋區華舍街道雍榮華府22幢2601室房地產（含室內部分動產及室內固定裝飾裝修），將于2025年8月23日開拍，目前已有2人報名。

來源：阿里拍賣

該套房源建面約112.5㎡，建筑總層數為27層，位于地上第26層。

評估價約174.9萬，評估單價約15548元/㎡。

起拍價約99萬，起拍單價約8800元/㎡，比評估單價低了約6748元/㎡。

室內實景 來源：阿里拍賣

貝殼二手房網站上，該小區掛牌424套房源，掛牌均價約18146元/㎡，今年7月成交均價為約13789元/㎡。

圖源：阿里拍賣

該小區位于柯西板塊，距離地鐵1號線鑒水路站，約600米（直線距離）。

值得一提的是，鑒水路TOD目前正在火熱建設當中，約11萬㎡的王府井商業綜合體便坐落于此。

03.

瓜渚湖畔

高端別墅

近日，位于柯橋區瓜渚景園（南苑）1室，上架阿里拍賣，該房源將于8月25日拍賣，目前已有1人報名。

來源：阿里拍賣

瓜渚景園（南苑）1室，總層數為4層，房屋建筑面積為482.59㎡，土地使用權面積為269.74㎡。

房屋起拍價約1859萬元，比評估（2655萬元）低了約796萬元。

位置示意圖

房源位于瓜渚湖東側小島上，毗鄰東岸公園。

2公里范圍內，擁有魯迅外國語學校、輕紡城小學、輕紡城二小、魯迅中學等多所學校，另外還有地鐵1號線瓜渚湖站、中國輕紡城市場、溫德姆酒店、寶龍天地等交通、商務商業配套。

無論是就學、出行、購物，還是商業接待都非常便利。

來源：阿里拍賣

來源：阿里拍賣

來源：阿里拍賣

以上，就是今天分享的全部內容。

那么，這里有你感興趣或想知道拍賣結果的房子嗎？