一周綜述：當(dāng)著原配的面，比武招親！

最近在青島西海岸綠地鳳棲瀾玥的小區(qū)里，萬科和瑞源兩家物業(yè)正在進(jìn)行路演，為將在不久后進(jìn)行的全體業(yè)主投票拉票。而原配物業(yè)綠地泉只能眼睜睜的看著這一切，一邊維持秩序，一邊默默倒數(shù)離開的日子。

占坑容易守坑難，不夠努力的話，祖?zhèn)鞯目右矔?huì)跑！

尤其市場下行期，房子沒有賺錢效應(yīng)加持，居住體驗(yàn)的權(quán)重大大增加，所以大家對(duì)爛物業(yè)的容忍度急劇下降，所以換物業(yè)的風(fēng)慢慢吹遍膠州灣三畔。

業(yè)主們沒興趣聽血統(tǒng)的故事，只在乎誰在好好干活。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

街道不讓發(fā)紅包！

魯商首府小區(qū)擬動(dòng)用公共收益為業(yè)主們發(fā)紅包的事情最近傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引來無數(shù)羨慕的眼光。不過這事很快就擱置了，珠海路街道汕頭路社區(qū)的建議是：業(yè)委會(huì)換屆期間動(dòng)用公共收益不符合全體業(yè)主的共同利益。

街道不讓發(fā)紅包，也算未雨綢繆吧。最近這個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆有不少爭議，比如換屆小組的6個(gè)代表均為回遷戶，就令商品房業(yè)主頗為不滿。

眼下相關(guān)訴求正在各個(gè)渠道回蕩，誰也不知道會(huì)對(duì)最終的結(jié)果有什么影響。

那就等等塵埃落定吧。

2

保利領(lǐng)秀海否認(rèn)降價(jià)！

西海岸靈山灣的保利領(lǐng)秀海項(xiàng)目突然發(fā)了一個(gè)聲明，說近期散布該項(xiàng)目“降價(jià)”的言論是不實(shí)信息，懇請(qǐng)合作伙伴們堅(jiān)守職業(yè)操守，不要傳播這些消息。

這個(gè)態(tài)度就很正點(diǎn)！

維護(hù)市場健康是所有從業(yè)者的義務(wù)，大家都應(yīng)該堅(jiān)持正面發(fā)聲，清理悲觀情緒，拒絕不實(shí)信息。只有這樣才能穩(wěn)住市場，迎來回暖時(shí)刻。

面對(duì)降價(jià)傳言，保利領(lǐng)秀海堅(jiān)持正面辟謠，給大家做了很好的表率，彰顯了艱難時(shí)刻的國企擔(dān)當(dāng)，必須贊一個(gè)。

3

10萬傭金一套房！

青島老城某某觀瀾項(xiàng)目的單套房傭金據(jù)說已經(jīng)高達(dá)10萬元，引得無數(shù)中介競相折腰，成為近期青島樓市的一大熱門話題。

懸重賞也是被逼無奈，從2022年底開盤到2025年交房，雖然換了三任營銷總，價(jià)格也由4.2萬元/㎡跌至2.65萬元/，怎奈582套房源還有約170套尚未售出。

眼看著同片新盤某某瑞海地入市在即，再不努力賣房怕是以后的處境會(huì)更加艱難。

想想當(dāng)年的那些決策，誰來賠這虛擲的好光景？

4

地價(jià)降了27%！

市北CBD元鼎地塊正式發(fā)布出讓公告，將于9月12日拍賣，拍賣起始價(jià)13100元/m2，起始總價(jià)8.35億元。

CBD板塊上一次土拍是三年前的2022年，當(dāng)時(shí)華潤潤府和青鐵安瀾地兩個(gè)項(xiàng)目的拿地價(jià)格均為17825元/m2。

地價(jià)降了27%不說，2022年那幾塊地的位置和容積率也均不如元鼎地塊。

降價(jià)賣好地，才是市場下行期的正途。

5

青島房源碼來了！

青島將于2025年9月15日之后推行房源核驗(yàn)碼：無論是個(gè)人還是通過中介，即將交易的二手房必須向政府申請(qǐng)核驗(yàn)房源，取得房源核驗(yàn)碼后才可以出租、出售。

簡單說，就是房源必須真實(shí)，杜絕胡咧咧。

房源核驗(yàn)碼并不是新鮮事，全國已有多個(gè)城市施行。施行后面臨的主要是“蒙混”問題，比如早在2022年初就施行該制度的南京市，2年后還在通報(bào)多個(gè)知名平臺(tái)存在虛假或不規(guī)范核驗(yàn)行為。

政策是好政策，就看執(zhí)行的咋樣。

6

靈山灣畔多歧路！

8月16日，綠城物業(yè)正式撤出青島西海岸明月聽瀾小區(qū)，至此，這個(gè)項(xiàng)目完全褪去了綠城因素。

靈山灣的這個(gè)項(xiàng)目一開始叫綠城明月聽瀾，后來因?yàn)榉N種原因綠城撤退，留下一地沖著綠城品牌來買房的業(yè)主，在各種渠道嗷嗷叫著維權(quán)。

如今，連物業(yè)都不是綠城的了。

可憐那些奔著綠城而來的業(yè)主，走錯(cuò)了路，只能忘記為什么出發(fā)。

7

交了物業(yè)費(fèi)才能收房？

青島海洋活力區(qū)融某中心三期終于交房了，但是業(yè)主們需要先交物業(yè)費(fèi)才能收房。8月13日，西海岸新區(qū)住建局表示已經(jīng)約談物業(yè)單位，不能這么干。

交房不能捆綁物業(yè)費(fèi)是最基本的常識(shí)，實(shí)操中基本不具備可行性，業(yè)主一投訴一個(gè)準(zhǔn)。沒想到還有大品牌房企這么頭鐵，非要去試一試。

當(dāng)然，與其說是頭鐵不如說是混亂，深陷債務(wù)泥潭之后整個(gè)體系已然運(yùn)轉(zhuǎn)滯澀，難掩各種低級(jí)失誤橫行。或者說，對(duì)于各種低級(jí)失誤沒有約束力度了吧。

8

康養(yǎng)，會(huì)是青島樓市的答案嗎？

N救無果之后，青島樓市又迎來了新的援兵，按照“中國康灣”的建設(shè)規(guī)劃，要“推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，發(fā)展布局健康產(chǎn)業(yè)”。

8月，青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心赴市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、萊西市等地開展康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)情況專項(xiàng)調(diào)研，目的是為創(chuàng)新“房地產(chǎn)+康養(yǎng)”產(chǎn)業(yè)模式進(jìn)行摸底。

已經(jīng)進(jìn)行的嘗試，包括整個(gè)小區(qū)變康養(yǎng)和商業(yè)建筑臨變養(yǎng)老院等等。

青島很多遠(yuǎn)郊小區(qū)風(fēng)景秀麗、設(shè)施完善，唯一的缺點(diǎn)就是偏遠(yuǎn)，在市場下行期逐漸成為樓市包袱。

康養(yǎng)不怕遠(yuǎn)，正好來撿包袱。

2030年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到14.62萬億元，而青島是康養(yǎng)20強(qiáng)中唯一的北方城市，所以“康養(yǎng)救市”在理論上是沒有問題的。

就等實(shí)踐來驗(yàn)證了。

編輯：周道