溫州市區(qū)大征地重啟！基準(zhǔn)地價(jià)狂跌，拆遷戶要哭了？

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挖機(jī)一響，黃金萬兩！

近日，溫州市區(qū)新一輪拆遷征地啟動，征收范圍涉及七都、仰義、豐門等區(qū)域的重點(diǎn)板塊，總征地面積達(dá)384余畝。

具體來看——

一、豐門街道嶼頭村（B-07地塊），位于鞋都大道與騰躍路交匯處南面，規(guī)劃征收面積2.3472公頃（35.2畝）。

二、仰義街道仰雙前京村上片改造項(xiàng)目（2），位于沿興路西側(cè)，規(guī)劃征收面積3.0519公頃（45.8畝）。

三、七都街道的征收地塊位于溫州大橋西面、鹿島萬象天地東面，規(guī)劃征收面積20.2202公頃（303.3畝）

可以看到，本輪征收地塊基本以農(nóng)田空地為主，其中部分地塊已經(jīng)拆遷2年左右，可以說本輪征收旨在“空地盤活”，相比高密集的居民區(qū)或工廠區(qū)，這些地塊能夠迅速實(shí)現(xiàn)“凈地”交付，且評估簡單、爭議少、成本低。

至于何時(shí)啟動地塊出讓以及相關(guān)建設(shè)工程，目前還尚未可知。

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曾經(jīng)“征地拆遷”是多少人夢寐以求的暴富之路，如果以前聽到溫州征地拆遷，相信大部分人都盼著輪到自己家，只可惜現(xiàn)在這條路恐怕已經(jīng)不太好走了——

日前，溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《溫州市區(qū)2025年城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新評估成果》公告，重新劃定溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。

所謂“基準(zhǔn)地價(jià)”，是政府法定公示價(jià)格和土地市場的指導(dǎo)性價(jià)格，主要用于宏觀土地管理，通常會影響政府出讓土地的定價(jià)、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷回購價(jià)格等。

而今年溫州市區(qū)公布的基準(zhǔn)地價(jià)，相比于2021年的基準(zhǔn)地價(jià)出現(xiàn)明顯的跌幅，其中居住用地平均跌幅超30%，商服用地甚至普遍跌去50%-60%！

對于購房者而言，基準(zhǔn)地價(jià)下跌，可能會降低土地價(jià)格，從而間接拉低溫州市區(qū)新房價(jià)格；但對于拆遷戶來說，就可能影響溫州市區(qū)的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房票價(jià)值降低。

其實(shí)政府下調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，也是不得已為之。

目前溫州樓市的供需關(guān)系依舊失衡，土地財(cái)政壓力很大，民企開發(fā)商拿地意愿較差，大部分地塊還要仰仗城投國企兜底。基準(zhǔn)地價(jià)下調(diào)可以讓地價(jià)更貼近市場，促進(jìn)民企開發(fā)商的拿地意愿，至于實(shí)際效用大不大，還要看后續(xù)土拍情況如何。

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