71億大動作！749畝地登場，含山姆西北首店用地！

土地市場又爆發(fā)了！

今天，西安一口氣推出14宗地塊出讓，總共約748.841畝。

其中住宅用地9宗600.771畝，商業(yè)用地5宗148.07畝，起始總價70.654億元！

這14宗地網(wǎng)上掛牌報(bào)價截至?xí)r間均為2025年9月18日16時整。

出讓地塊詳情如下：

出讓地塊有以下特點(diǎn)：

1、本次出讓含9宗住宅用地，分布在高新區(qū)（絲路科學(xué)城、絲路軟件城）、未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū)，航天基地以及灞橋區(qū)，還有1宗在鄠邑區(qū)。

2、2宗百畝大地塊，一宗在高新軟西板塊，另一宗在航天基地。

3、多宗地塊降低容積率再供應(yīng)，助推品質(zhì)升級。如軟西板塊，由2.5降至2.3，明顯低于周邊項(xiàng)目。

4、2宗地塊容積率相對較低，其中航天基地地塊為1.96，灞橋1地塊為2.0。

5、多宗地塊布局在學(xué)校旁，地鐵口，還有一線河景地塊。

6、經(jīng)開區(qū)供應(yīng)的21.379畝商業(yè)、交通運(yùn)輸用地，在張家堡更新片區(qū)，將用于張家堡環(huán)島改造項(xiàng)目，該地塊另隨同劃撥供應(yīng)近百畝公園綠地用地。

7、雁塔區(qū)供應(yīng)的40.43畝商業(yè)用地，西北首家山姆會員店項(xiàng)目，從此前所釋放消息，計(jì)劃9月開工建設(shè)！

我們再聚焦到各個區(qū)域的住宅用地。

高新區(qū)推出的3宗土地，共186.143畝，包含2宗住宅和1宗商務(wù)金融用地。CID瞳北板塊和軟西板塊各1宗。

瞳北板塊54.28畝地塊，位置在天地源永安華府以北，一路之隔是高新第五十小學(xué)（9月1日正式開學(xué)），周邊還有地鐵6號線、高新云巴、高新11初、西安國際醫(yī)學(xué)院等板塊核心配套。

這塊地的容積率為1.2-2.2，低于周邊項(xiàng)目，未來開發(fā)產(chǎn)品類型值得關(guān)注。

軟西板塊125.377畝地塊，在保利·天匯以東，周邊有高新云巴、高新12小學(xué)、高新國際會議中心、省圖書館等配套，同時周邊產(chǎn)業(yè)總部密集，屬于產(chǎn)城融合的典型板塊。

該板塊近年來鮮少供應(yīng)土地，而這宗地塊為超百畝大體量宅地，且經(jīng)過調(diào)規(guī)，容積率由2.5降至2.3再出讓，預(yù)計(jì)會規(guī)劃為高端改善型住宅。

未央?yún)^(qū)3宗土地集中在團(tuán)結(jié)村片區(qū)，共233.305畝，均為住宅兼商服用地。

其中，地塊WY9-13-397，在地鐵10號線帽珥冢站口，占地76.876畝，向北可達(dá)龍湖未央天街，向南可達(dá)大明宮萬達(dá)廣場。

周邊交通極其便利，地鐵10號線就近可以換乘8號線和4號線，地塊南側(cè)為城市主干道鳳城五路，自駕向東可達(dá)北辰快速干道以及浐灞核心區(qū)域。

值得關(guān)注的是，該宗地塊也是降容再出讓，2年前該地塊就出現(xiàn)在西安供地清單中，容積率3.27，此次調(diào)整為2.3。

由此可見，隨著城市更新的推進(jìn)，以及周邊配套的完善，該地塊也將從剛需定位轉(zhuǎn)型至低密改善。

另外2宗地塊，則為前幾日剛剛公示的，龍湖未央天街以西的99畝地塊和57畝地塊，而且夾在地鐵10號線和紅旗鐵路公園之間，屬于團(tuán)結(jié)板塊的核心位置。

地塊南側(cè)是2個新樓盤項(xiàng)目，一個是綠城綠汀芳菲，另一個是保億新地塊（45.925畝，案名尚未公布），再加上這2宗地的出讓，未來這里會形成一個住宅集中居住區(qū)域。

灞橋區(qū)此次出讓的兩塊土地，一個緊鄰地鐵站口，一個直面灞河一線景觀，無疑都是極為優(yōu)質(zhì)的地塊。

地塊BQ2-19-67的優(yōu)勢在于灞河首排，周邊有東城第二學(xué)校、東城第六小學(xué)、西安濱河學(xué)校，距離地鐵9號線稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，約1.2公里左右了。

地塊體量不大，占地約32.715畝，容積率2.0，具備做低密住宅的條件，預(yù)計(jì)會開發(fā)為小高層洋房類產(chǎn)品。

不過劣勢也很凸顯，距離西安繞城高速近的噪音問題；周邊3條地鐵都不怎么近；周邊城市界面一般。

地塊CB5-2-213-1在去年10月就推出過，不過此次出讓有所調(diào)整，面積由11.11畝調(diào)整為11.102畝，容積率由2.84調(diào)整為2.73，也做了降容處理。

從位置上，最大的優(yōu)勢就是緊傍地鐵口，對面是融創(chuàng)·宸閱和鳴，以及長樂坡小學(xué)，地鐵向東一站路是浐河和凱德廣場，向西一站路是幸福林帶以及地鐵8號線，還算比較便利。

航天基地近年來也供地較少，此次出讓的地塊屬于皇子坡村城改項(xiàng)目用地，占地103.777畝，超百畝的住宅地塊。

這塊地的亮點(diǎn)在于低密+核心配套。容積率1.96，目前在西安主城還是比較稀缺的。

近鄰2所學(xué)校，航天7小和航天5小。周邊還有地鐵15號線，星河運(yùn)動公園、航天城中湖公園等，具備做高端改善產(chǎn)品的條件。