通州運(yùn)河玖院來(lái)了！北京“山海經(jīng)住宅”6萬(wàn)／平，能買(mǎi)嗎？

8月16日，本周六樣板間首開(kāi) · 河景與產(chǎn)品全解析。

通州運(yùn)河板塊今天有大動(dòng)作——案名官宣：中建·運(yùn)河玖院。

這是通州副中心核心區(qū)近年來(lái)少有的一線河景大盤(pán)。而且園林主題是《山海經(jīng)》……

700多年前，大運(yùn)河是南北經(jīng)濟(jì)的主動(dòng)脈，把糧食、絲綢、瓷器運(yùn)入北京，也讓通州成為京城的“水路門(mén)戶”。

如今，副中心在這里崛起，水聲依舊，但生活方式已經(jīng)換了一個(gè)時(shí)代的質(zhì)感。看房加助理夢(mèng)麟微信喔，menglin_2019

大運(yùn)河在你窗前靜靜流淌——260 米的寬闊水面，比溫榆河更大氣的尺度，讓視野和心境都能舒展開(kāi)來(lái)。
這樣的地段，不只是地理位置，更是一種長(zhǎng)期稀缺的生活資源。

拆哥的判斷很簡(jiǎn)單：
? 在同價(jià)位、同緯度的北京新盤(pán)里，它的綜合性價(jià)比高
? 單看稀缺性+產(chǎn)品力，屬于“過(guò)了這村沒(méi)這店”的那一類

樣板間首亮相，一定找拆哥報(bào)名！微信 menglin_2019

時(shí)間：8 月 16 日（周六）上午 10:00
地點(diǎn)：中建·運(yùn)河玖院

本次開(kāi)放：
? 109㎡ 三居：功能全，總價(jià)門(mén)檻友好，改善/首置兼顧
? 126㎡ 三居：三開(kāi)間朝南，采光面寬，舒適度升級(jí)

200㎡ 大平層預(yù)計(jì) 9 月亮相，并將提供逐層室內(nèi)視野模擬——站在每層，親眼感受大運(yùn)河的景觀變化，而不是平面圖上的假想。

核心資源：大運(yùn)河
? 通州大運(yùn)河：寬約 260 米
? 溫榆河：寬約 168 米（做個(gè)對(duì)比，感受尺度差異）

當(dāng)你窗外是更寬的河面，景觀不僅僅是“看得見(jiàn)”，而是能容得下四季與光影的變化。
春柳、夏舟、秋蘆、冬霧，每天推開(kāi)窗，都是新的畫(huà)卷。

社區(qū)與景觀
? 8 個(gè)地塊，空中連橋連接，十字活力軸布局
? “一軸一帶、一環(huán)三街”的規(guī)劃骨架
? 垂直綠化+園林體系，讓生活像住進(jìn)立體森林

園林美學(xué)
? 靈感源自大運(yùn)河文化的八大景觀體系
? 首推 3 個(gè)地塊：0705 / 0706 / 0708
? 桃園別業(yè)
? 千里畫(huà)廊
? 山澤丘壑（含瀑布景觀）

主入口：門(mén)寬 58 米，高 7.3 米——足夠的尺度感，回家就有儀式感。

建筑與細(xì)節(jié)
? 紅色陶磚工藝，取色故宮絳紫紅、棗褐紅
? 手工鋪磚 + 疊澀工藝，陽(yáng)光下能看出層次變化
? 外立面辨識(shí)度高，耐看且不易過(guò)時(shí)～

公共配套
? 3000㎡ 會(huì)所：健身、恒溫泳池、私宴廳、會(huì)客廳
? 風(fēng)雨連廊：四季無(wú)障礙通行
? 4.5 米層高架空層，泛會(huì)所面積 4000㎡
? 全域架空比例 50%，北京首個(gè)全域 50% 架空社區(qū)
? 加贈(zèng)面積后，得房率 88%–95%

戶型解析 + 場(chǎng)景感

整體面寬大、層高高——最大南向面寬 17.55 米，層高最高 3.5 米。
無(wú)戶外陽(yáng)臺(tái)，改為室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)/內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)，減少灰塵噪音，提高使用率。

106㎡ 三居（0705/0706）

三面寬，南向面寬 10.4 米，客廳 4 米，主臥 3.4 米，室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)，雙明衛(wèi)，LDK 一體化。

生活畫(huà)面：清晨，陽(yáng)光穿過(guò)整面客廳落地窗，灑在早餐桌上。孩子在一邊讀繪本，你一邊沖咖啡，一邊望向窗外的河面，心里那份安定，是城里很多房子給不了的。

109㎡ 三居 邊戶

兩面寬，南向 9.7 米，客廳 5.75 米，主臥 3.95 米。超大弧形轉(zhuǎn)角窗。

生活畫(huà)面：傍晚，關(guān)掉主燈，只留一盞落地?zé)簦吭谵D(zhuǎn)角窗旁的單人沙發(fā)，看著河面從晚霞變成夜色，思緒慢慢沉下來(lái)。

121㎡ 四居 中間戶

三面寬全明，南向 10.9 米，客廳 4.4 米，主臥 3.5 米。

生活畫(huà)面：周末下午，一家人在客廳看老電影，陽(yáng)光透過(guò)內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)落在地毯上，空氣里是爆米花的香味。

126㎡ 四居 邊戶

與 121㎡ 格局相似，但主臥帶 270° 弧形觀景窗。

生活畫(huà)面：早上醒來(lái)，第一眼就是整條大運(yùn)河的清晨霧氣，窗外的世界仿佛靜止了一瞬。

150㎡ 四居 中間戶

三面寬 12.9 米，客廳 5.7 米，獨(dú)立玄關(guān)。

生活畫(huà)面：朋友第一次來(lái)訪，推門(mén)就被寬大的客廳和窗外的水景吸引，贊嘆聲還沒(méi)落下，晚餐的香氣已經(jīng)飄出來(lái)。

155㎡ 四居 邊戶

三面寬 13.4 米，客廳 5.7 米，主臥 4.4 米帶 270° 觀景窗。

生活畫(huà)面：夜晚，不拉窗簾躺在床上，河面星光閃閃，像多了一塊屬于自己的天空。

182㎡ 四居 邊戶

南向面寬 15 米，主臥 4.8 米，主衛(wèi)雙臺(tái)盆+浴缸。

生活畫(huà)面：周日午后，孩子在書(shū)房安靜畫(huà)畫(huà)，你泡在浴缸里，透過(guò)窗戶看河面上的光影變化，水溫恰到好處，時(shí)間仿佛慢了下來(lái)。

精裝亮點(diǎn)
? 高于市面同面積段的標(biāo)準(zhǔn)：自動(dòng)開(kāi)窗油煙排放、貝克巴斯垃圾處理器、島臺(tái)贈(zèng)送
? 大戶型精裝升級(jí)，家電預(yù)估嘉格納同級(jí)
? 6 大收納體系，餐廳高低頻收納更合理
? 臥室 10cm 防噪隔板，淺眠也能睡好覺(jué)～

教育配套

3 號(hào)地教育用地以政府劃片為準(zhǔn)，開(kāi)盤(pán)前有望公布利好。

? 買(mǎi)運(yùn)河玖院的五大理由
1. 稀缺河景：一線臨 260 米寬大運(yùn)河，比溫榆河更開(kāi)闊，景觀資源不可復(fù)制
2. 副中心核心區(qū)位：緊鄰總部商務(wù)區(qū)+政務(wù)辦公區(qū)，享受政策與發(fā)展紅利
3. 高完成度社區(qū)：8 地塊連橋、全域 50% 架空、立體森嶼園林
4. 產(chǎn)品力突出：大面寬、3.5 米層高、無(wú)戶外陽(yáng)臺(tái)、全屋高配精裝
5. 教育與未來(lái)預(yù)期：3 號(hào)地教育用地利好，自住與轉(zhuǎn)手都具吸引力～

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