記者調查！北京五環外放松限購后......

8月8日

北京市住房和城鄉建設委員會與

北京住房公積金管理中心

聯合發布了

《關于進一步優化調整

本市房地產相關政策的通知》

對樓市限購政策做出重大調整

一起來看

政策精準調整

五環外可按需購房

根據《通知》，符合購房條件的居民家庭在北京五環外購買商品住房（含新房與二手房）時，套數限制全面取消。

這意味著

京籍家庭或在京連續繳納

2年以上社保、個稅的非京籍家庭

只要資格達標

在五環外均可按需購房

對比此前政策

非京籍家庭在五環外的

購房門檻明顯降低

社保或個稅繳納年限從3年縮短至2年，且不再受“最多1套”的束縛；成年單身人士購房也統一按照居民家庭標準執行，避免了此前的差異化限制。

不過，北京五環內限購政策仍保持穩定，京籍家庭最多可購2套，非京籍家庭須滿3年社保或個稅繳納要求才能購買1套，延續了對核心區域市場的審慎態度。

58安居客研究院院長張波對記者表示：“從只要資格達標五環外購房不限套數這一規定來看，政策的重點還是為加速外圍區域的市場去化。北京本次新政通過區域差異化，結合公積金優化的組合拳，既精準釋放改善需求又避免核心區過熱。“。

網簽數據顯示，今年1月至7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外占比超80%；二手住宅成交套數中，五環外占比超50%，由此可見，五環外是北京樓市的成交集中區域。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，放開符合條件的家庭購房套數限制，能讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時也能更好地支持職住平衡。

看房量驟增

房企加速推盤

新政落地后市場情況如何？

記者走訪了解到

在昌平北七家、大興黃村等

五環外區域

多個售樓處到訪量較此前翻倍

北五環外某項目置業顧問小李對記者說：“8月9日當天，已有20多套達成定金繳納事宜，不少客戶在政策一經出臺后便即刻完成了房屋預訂。新政實施后日均到訪客戶超過80組，是之前的3倍。”

位于房山長陽的多個項目同樣人氣高漲，有項目銷售負責人對記者表示，周末兩天累計接待客戶超300組，成交量增長近50%。

二手房市場的活躍度也同步提升。鏈家數據顯示，8月9日至10日，北京二手房帶看量環比增長37%，其中五環外房源帶看量占比達62%，通州、昌平等區域的次新房源咨詢量激增。

鏈家通州梨園店經紀人小王對記者說：“8月9日一早，就接到了十幾個電話，都是詢問五環外購房套數限制相關事宜。部分業主也開始調整預期，對于掛牌價一直處于僵持狀態的房源，約15%的業主表示愿意協商價格，議價空間從之前的2%至3%拓寬至5%左右。”

在亦莊工作的梁先生告訴記者：“我們一家三口目前在西城居住，為了改善居住條件，打算在亦莊再購置一套大三居，現在五環外不限購房套數，公積金貸款額度也提高了，首付壓力小了不少。”

針對此次新政，房企的反應更為迅速。據記者了解新政發布當晚，龍湖、萬科等企業便緊急召開會議，調整銷售策略。

值得注意的是，雖然有傳言稱部分項目將漲價，但據記者了解，多數房企仍保持理性。某央企開發商營銷總監直言：“當前市場信心仍需鞏固，短期內不會貿然調價，更重要的是抓住政策窗口加速去化。”

輻射效應顯現

市場前景可期

此次新政

對北京樓市的成交量有何影響？

業內人士普遍認為，從市場走勢來看，短期內五環外成交量有望持續回升，帶動整體市場企穩，但政策效果的持續釋放仍需時間檢驗。“北京樓市的基本面是供需相對平衡，新政更多的是發揮穩預期的作用，因此成交量不會出現大幅波動。”張波表示，未來市場能否持續回暖，還須看配套政策的跟進與居民購房信心的恢復。

北京的“五環外松綁”模式

是否會被其他城市效仿？

張波對記者表示，此次北京的政策調整，預示著一線城市未來政策的放松節奏或許會加快，深圳、上海等地也都存在進一步優化政策的可能性。

張波進一步分析：“但北京和上海的樓市存在差異，北京限購松綁并不代表上海也會跟進推出類似政策。一方面，北京政策須服務于人口疏解和京津冀協同發展，五環外限購放松正是這一戰略方向的體現。而上海外環外產業布局密集，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環外的政策更可能表現為定點放松，采取精準施策的可能性更大，例如臨港新片區、金山、崇明都將是定向放松的重點區域。”

陳文靜認為，一線城市因城市定位、市場結構不同，政策調整節奏會有所差異，但北京的實踐表明，通過差異化調控既能穩定市場，又能防范風險。“預計其他城市可能會參考這一思路，在非核心區域適度放寬限制，同時加大對合理住房需求的支持。”她說。

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來源/中國消費者報·中國消費網

記者/孫蔚

編輯/李曉雨

監制/何永鵬 任震宇

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