【共煥新 見未來(lái)】Vol.9 福州“非標(biāo)頂流”：煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)

「編者按」：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，從空間運(yùn)營(yíng)到內(nèi)容價(jià)值的深度重構(gòu)迫在眉睫，煥新升級(jí)與招商破局已成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵命題。上海即將隆重舉辦「共煥新 見未來(lái)」中國(guó)城市煥新共創(chuàng)大會(huì)，為深度挖掘優(yōu)秀實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，特別策劃「全國(guó)標(biāo)桿煥新商業(yè)案例巡禮」系列專題報(bào)道，通過(guò)系統(tǒng)解析經(jīng)典案例，提煉可復(fù)制的運(yùn)營(yíng)方法論，為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供創(chuàng)新思路與實(shí)踐參考。此乃第9篇：煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)。

福州煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)，由萬(wàn)科集團(tuán)攜手印力商業(yè)打造的又一個(gè)城市更新項(xiàng)目，以“發(fā)現(xiàn)福州，遇見世界”為核心策略，地處閩江沿岸百年使館文化區(qū)，坐擁萬(wàn)國(guó)建筑群。項(xiàng)目建筑面積12.29萬(wàn)㎡，商業(yè)自持面積6.26萬(wàn)㎡。自2022年開業(yè)以來(lái)一舉躍升為福州新商業(yè)地標(biāo)，歷史文化街區(qū)模板，成為了實(shí)至名歸的福建名片。

萬(wàn)科以傳承發(fā)展，保留煙山風(fēng)貌為設(shè)計(jì)理念，對(duì)煙臺(tái)山進(jìn)行了翻新修繕并煥新商業(yè)氛圍，內(nèi)含13條歷史風(fēng)貌保護(hù)巷，38處文物登記點(diǎn)、22處歷史建筑。以歷史文化為背景，以商業(yè)內(nèi)容為填充，結(jié)合獨(dú)特建筑形態(tài)，打造獨(dú)具調(diào)性的街區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)定位。

開業(yè)至今煙臺(tái)山已形成品牌首店聚場(chǎng)效應(yīng)，入駐220+品牌，超過(guò)了95%的招商率，首店占比30%，實(shí)現(xiàn)話題、流量曝光度、客流等多方位提升。

品牌選擇以“年輕主理人品牌”及“城市首店”為主，打造煙臺(tái)山主理人聚落，吸引自帶私域流量的品牌，更多的舊宅也成為了煙臺(tái)山商業(yè)品牌的駐地，如春一茶社、肆禧咖啡、光與塵咖啡、福廬沙龍、煙山舊劇場(chǎng)等，主理人們將古老宅子與商業(yè)巧妙結(jié)合，保留了宅子原有的建筑結(jié)構(gòu)、舊物件元素及生活方式，彰顯了古建筑的獨(dú)特價(jià)值；

國(guó)內(nèi)年輕時(shí)尚連鎖品牌亦選擇投注煙臺(tái)山，M Stand、趁熱集合、BEERBRO、Crying center、ARISEISM等全省、全市首店紛紛入駐；

而與傳統(tǒng)商業(yè)不同的是，眾多的游客占比也催生了，如：臻庭酒店、文川一舍、安隱半山、棲隱煙山見等設(shè)計(jì)酒店及精品民宿的入駐，進(jìn)一步完善了商圈的衣食住行閉環(huán)。

福州煙臺(tái)山以城市文化、公園逛游、商業(yè)消費(fèi)和藝術(shù)體驗(yàn)兼具的多元目的地，支撐了日常人流與項(xiàng)目認(rèn)知的快速傳播，展示了城市核心歷史文化街區(qū)與高品質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合后的潛力——成為年接待量超1850萬(wàn)人次的頂流地標(biāo)。

「共煥新 見未來(lái)」2025年9月 · 上海
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