淡季調整，分化初顯，這些項目表現亮眼！丨2025年7月杭州金盤TOP20揭曉！

7月，杭州樓市步入銷售休整階段，市場調整態勢明顯。

從供應端看，全市累計開盤次數環比大幅減少，僅21次，近乎腰斬；供應房源1570套，約為上月三成。高溫天氣與樓市傳統淡季雙重影響，是市場降溫的主因。

不過， 供應結構仍有亮點，開盤項目廣泛分布于錢塘區、臨平區等多個區域 。 物業類型上，高層住宅為主流，疊墅、洋房等低密度產品也有一定占比，能滿足不同購房者需求。價格方面，項目間跨度大，新都·桃李西徑均價13613元/㎡，濱江興耀建杭·錦上萬象府則高達67600元/㎡，形成多層次價格體系。

再看成交端，去化情況不容樂觀，上月成交868套，綜合開盤去化率僅55%，環比下跌12%。但市場并非一片黯淡，部分項目憑借區位、配套優勢，或過硬的產品品質、恰當的營銷策略，實現成交逆勢上揚，成為7月樓市亮點。

總體而言，7月杭州樓市在淡季中呈現出調整與分化特征，后續市場在政策、經濟環境等因素影響下，走向值得持續關注。

克而瑞浙江區域發布「2025年7月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，濱杭濱紛城成交206套房源，居套數榜頭部，成交均價為17600元/㎡；錦上萬象府以85320萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為67600元/㎡。

酒店式公寓榜單中，金啟嘻游城成交21套房源，居套數榜頭部，成交均價6098元/㎡；潮博商業中心轉化業績25230萬元，位居金額榜TOP1，成交均價40506元/㎡。

商業榜單中，美麗致大廈以43套的成交房源登上套數榜頭部，成交均價29874元/㎡；中大銀泰城單月業績192343萬元，居金額榜TOP1，成交均價30288元/㎡。

辦公榜單中，歐鎂創新城成交房源10套，轉化業績38442萬元，包攬套數&金額雙榜TOP1，成交均價25662元/㎡。

（注：文中開盤去化率均為開盤當天數據，不含續銷）

金盤點評·住宅榜

濱杭濱紛城：作為濱江集團在東湖新城的首個TOD項目，橫跨9號線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點，交通便捷。項目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購房者的不同需求，加之價格親民，為城區少見的“總價百萬起”住宅，性價比高。此外，引入杭二中白馬湖學校優質教育資源，配套優勢突出。憑借優越的區位、豐富的產品線和親民的價格，項目備受矚目，入市以來持續熱銷，7月以206套的成交量，蟬聯住宅套數榜TOP1。

錦上萬象府：項目是濱江集團于安琪兒區塊打造的首個不限價豪宅項目，占據主城核心地段，自拿地伊始便備受市場矚目。產品打造亮點紛呈，外立面采用別具一格的曲面屏設計；園區內植入經典藍寶石水系；為隔絕外界干擾，全屋配備四玻三腔玻璃；室內裝標也遠高市面標準，涵蓋嘉格納六件套、德國旭格門窗等高端配置。此次項目加推63套房源，備案均價較首開上漲2000元/㎡，部分房源漲幅超8%，即便如此，仍有超300組客戶登記入圍，中簽率19.87%，較首開僅上浮約6個百分點，且開盤當日實現100%去化，轉化業績8億+，穩居住宅金額榜前列。

沐蘭臺府：項目位于金沙湖核心，地鐵、快速路暢達全城，交通優勢顯著。周邊教育、商業、醫療、休閑等配套齊全，生活便利性高。作為杭州首個公示的全架空平臺住區，由濱江、興耀、貝好家三強聯合打造，其亮點突出，通過樓板整體抬高的建筑優勢，實現G層挑高約5.1米，疊加約4米架空層，真正的住宅一樓達到“挑高9.1米”，解決了低區住戶痛點，更營造出立體庭臺拓展了生活場景，提升了居住品質。單價3萬+，做到光幕美學立面、室內四大裝修風格，配備日立中央空調、菲茨曼地暖等配置，具有較強的競爭力，7月153套房源，轉化業績超5億，榮登住宅套數榜TOP2、金額榜TOP3。

時舟里：項目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區位、配套與產品力成為市場焦點。具體來看，地鐵12號線（在建）、3號線、四橫四縱路網構建立體交通，2公里內覆蓋萬象城（在建）、西溪歡樂城、天元公學和睦校區、綠城育華翡翠城學校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項目周邊產業集聚，阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心等巨頭環伺，國際體育中心、演藝中心等規劃落地，未來發展潛力較大。產品層面，項目采用四面鋁板+全封包陽臺設計，打造高辨識度外立面；社區內配置約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、室內網球練習室等設施，架空層泛會所規劃閱讀、運動、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項目首開以來，市場熱度保持高位，7月成交147套房源，轉化業績6億+，分別居住宅金額榜TOP2、套數榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

金啟嘻游城：項目地處富陽高教園區核心，是周邊3 公里內唯一商業綜合體，5所大學環繞，未來還有2所大學規劃，人口虹吸效應強。交通方面，近鄰地鐵6號線，出行便捷。規劃上，項目總建筑面積約5.5萬方，涵蓋3幢LOFT公寓與4幢開放式商業街，六大業態一站式滿足多重消費需求。產品上，公寓總計700 套左右，主力戶型面積31-36㎡，3 - 4層為約4.9米雙鑰匙戶型，5-10層為約4.2米loft戶型，功能性突出。價格上，均價“1字頭”，性價比較高，投資潛力較大。

潮博商業中心：項目位于蕭山經開區，為體量約45方㎡城市TOD，由3個地塊組成，秉承TOD4.0“站城人產”一體化的開發理念，規劃約7.3萬㎡商業mall、2棟寫字樓，以及多棟商業樓宇。交通方面，1站奧體中心、2站市民中心、3站萬象城、4站SKP。物業多元疊加交通優勢下，打造建面約335㎡、385㎡兩個面積段的產品，又以摩登立面、圍合式社區空間、架空及下沉會所空間進行加持，產品力凸顯。

金盤點評·商業榜

美麗致大廈：項目位于錢江經濟開發區，定位省級開發區，南臨臨平新城，北依京杭大運河，西臨超山、丁山湖濕地和塘棲古鎮，自然環境優越；目前，近鄰地鐵9號線龍安站，周邊多個商業綜合體環繞，配套豐富。產品方面，規劃4幢19層高層LOFT公寓、1幢27層約168米點式超高層以及1幢2層商業裙樓，圍合形成寬約80米、長約200米、面積近1.6萬㎡的圍合式庭院廣場，具有較高的投資潛力。地鐵導入疊加項目自帶的公寓業主，為商業提供長期穩定客群。

中大銀泰城：項目由銀泰百貨與中大地產聯合開發，總建筑面積33萬㎡，商業體量近10萬㎡，共8層，業態豐富，涵蓋餐飲、娛樂、影院、服飾等，能滿足家庭消費一站式需求，精準鎖定城市家庭型客群，引入200多個知名品牌填補城北商業空白，客源穩定且潛力大。同時，注重消費體驗，打造“流動峽谷景觀公園”和下沉式生活廣場等 2 萬余方綠植生態景觀，提升項目品質，自2014年營業以來，已形成成熟商業氛圍，具備較強競爭力和抗風險能力。

金盤點評·辦公榜

歐鎂創新城：坐落于杭州錢江世紀城奧體核心，毗鄰蓮花碗、杭州之門等地標建筑，坐享SKP（在建）頂奢商業配套，錢江世紀城公園、浙二醫院濱江院區、國際學校等豐富配套，又緊鄰2、6、7號三線地鐵，區位優勢明顯。規劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規劃打造涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，寫字樓部分特色打造約40米直徑劇院式超級落客區、約18米超長一體懸挑技術大雨棚、三層立體大堂系統，以及約14000方景觀綠地，標準層建面約2800-3000㎡，與總部企業需求高度適配。

智慧之門中心：位于濱江區政府板塊核心位置，地段優勢明顯，周邊配套齊全。項目打造以約272m高雙塔為地標的城市綜合體，集寫字樓、公館、精品商業街等業態于一體。目前在售A塔超甲級5A國際寫字樓，層高約4.2m，主打智慧辦公系統，適合企業總部入駐。

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