許家印香港大宅被曝違建 挖出464㎡地牢被下令清拆

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作者|王婷婷W=T=T

根據港媒消息，恒大集團原主席許家印的香港山頂布力徑10號E屋別墅大宅，被曝光大面積違建。

其中一間未售出的獨立屋，僭建（即違建）超過6000平方尺，包括大宅正門位置超過千尺的平臺向上加高；地下低層被指挖空回填區，興建地牢，估計約5000尺（約464.5平方米）。

據香港屋宇署披露，其發現布力徑10號E屋地下戶外位置加建了僭建物，位置是一個平臺，有鋪木地板和混凝土，亦有樓梯分別連接大宅正門及旁邊通道。

房屋原有建筑圖顯示，該屋平臺連接泊車位的地方本應是平地，中間并沒有樓梯或高低差。向上違建加高了的平臺估計面積超過1000平方尺。

另外，這個在建筑物底層和地基之間，曾經挖開過的區域就叫「回填區」。懷疑有人重新挖開這個區域，用來僭建地牢。不過文件沒有說明地下低層被拆除的墻，及僭建物的位置、面積等詳情。

（許家印香港山頂豪宅）

據悉，該房屋曾在今年6月被香港屋宇署勒令清拆及釘契（即樓契加注紀錄）。該署指出，大宅地下低層被大規模違法改建和擴建，物業接管人將委聘專業人士跟進清拆令。

同屋苑內另有獨立屋涉僭建，將向其中一間發出清拆令。之后開挖較大的區域也要按照圖則回填。

許家印香港山頂豪宅已掛牌

據了解，香港山頂布力徑10號的B座、C座、E座3棟豪宅已被債務代理人接管及委托出售。該房產是2010年（恒大在香上市一年后），許家印豪擲25億港元購入，通過離岸公司私人持有。

許家印這些住宅可謂個個豪華。例如布力徑10號的三層獨立大宅，不僅有私人花園，還有室內升降機，實用面積超過450平方米。

如今掛牌，這批豪宅出售的折扣巨大。香港布力徑10號C座和E座的兩套別墅，在2024年10月21日以9億港元的價格掛牌，售價相較曾經15億港元的估值，堪稱打6折甩賣。2024年早期B座豪宅已經以略高于此前估值一半的價格被售出。

（已售許家印布力徑10號B座客廳之一，圖源星島日報）

據當地交易代理透露，許家印這批大宅很受市場關注，每個月都有不少人咨詢，其中超過6成是香港本地的老牌家族和超級富豪，剩下約3成是內地買家。

如此受關注和香港山頂豪宅區的地位和資源有關。僅以布力徑為例，資料顯示，新世界發展鄭裕彤家族在布力徑6至10號的洋房項目中保留了約3-4幢自用；被稱為重慶“小嘉誠”的富商張松橋住在10A，知名投資公司凱雷亞洲基金董事總經理唐子明住在10D，何鴻燊三房陳婉珍和女兒何超蓮住在布力徑5號，何猷龍擁有布力徑21至35號BAYVIEW的35號屋.......作為社會名流的聚集地，香港山頂的含金量可見一斑。

許家全球資產仍在被摸查

自恒大暴雷、許家印被查，其資產也被全球債權人清查，其中香港的資產，是許家印較早被監控和處置的一部分資產。

今年9月13日，香港中國恒大中心已由債權人中信銀行國際委任的接管人正式接管。此前恒大中心遲遲未能找到買家接盤，兩輪出售均未。資料顯示，該建筑由中國恒大于2015年以125億港元從華人置業（0127.HK）購得，創下了當年中國香港商廈買賣的新紀錄。

此外，據法院文件已披露信息，許家印名下還至少有一架空客A319、一架空客A330、一架灣流G450私人飛機、兩艘游艇和兩輛勞斯萊斯幻影系列，以及全球各地的大量不動產。許家印名下的空客A319私人飛機已在2024年12月被安邁顧問接管，飛機被掛牌出售。

許家印前妻丁玉梅也擁有多架私人飛機、名車、游艇，以及在加拿大、英國等多地的房產，價值數億美元。以上被查清資產均面臨法庭凍結和清算人的處理。

今年3月香港法院駁回丁玉梅相關申請時披露的資料還顯示，丁玉梅在2024年8月-2025年2月期間，短時間花掉了400萬美元（折合2893.88萬元人民幣）。丁玉梅曾被清算人和法院要求披露她超過15萬美元財產的“價值、存放位置和細節”（包含以她自己名義的獨資和共同擁有資產）。

（延伸閱讀《香港法院公開：許家印前妻還有兩未成年子女，半年花2800萬，申請資產保密》）

許家印及其家庭成員到底有多少錢？還有多少未被查到、未受監控的資產，仍然是一個未知數。不過伴隨調查的深入，或許一切都將大白于天下。