街道辦替小區成立物管會引爭議 網友討論激烈、律師這樣支招

成都溫江彩疊園1A業主質疑街道辦牽頭成立“物業管理委員會”（下稱：物管會）流程不透明。“說保護隱私不讓看申請材料，那真假怎么分辨，這個死循環怎么破？”對此，不少業主和網友展開了討論，多位律師給出專業建議。

網友觀點1：街道辦指派主任，是否合理？

麻辣社區手機網友：物管會代表的是小區業主的權益，就應由全體業主投票推選，為什么要“指派”？

麻辣社區手機網友：主任為指派？什么標準呢？管理小區最核心的是，管理者不能有私心，不能趁機損害廣大業主的利益。

網友觀點2：街道辦應履職指導協助，而不是指派

麻辣社區網友：我們的小區也成立了物管會，大家寄希望的街道辦、派出所代表，一年都沒露面，也沒和小區業主有交流。小區是業主的家，外面的人能真正為業主服務嗎？

麻辣社區手機網友：街道辦應該是指導、協助小區成立物管會，可以引導業主參與，指導和協助監督選舉，而不是指派誰擔任主任。

業主觀點：以“保護隱私”為由已成“死循環”，怎么破？

業主劉先生認為組建流程存在“雙重標準”：寫反對信時大家都是實名按手印，都可以看，為什么查看組建材料就要“保護申請業主的隱私”了？每次都這么說，怎么破局？

麻辣社區手機網友：我們也有同樣情況，街道辦要牽頭組建物管會，但誰申請組建的？誰推薦的成員？這些信息我們業主一直是看不到的。

麻辣社區手機網友：我們小區也是這樣子，直接就公示出來了（成立物管會），業主全部簽字反對才取消掉。

律師呼吁：組建模式存爭議，應補充民主投票環節

對此，四川蜀天律師事務所主任、高級律師謝文強認為，當前的組建模式確實存在爭議，街道雖按規定流程操作，但有義務做到公開透明，業主查詢流程材料時應予以披露，不能以保密為由剝奪業主的知情權。“在下次出臺的有關條例中，應當細化物管會組建程序，補充民主投票等環節。”謝文強呼吁。

律師建議

1、使用線上平臺更公開透明

對此，四川省律師協會副會長、北京通商（成都）律師事務所律師陳軍建議：涉及業主共同決議的事項，應推廣使用第三方線上平臺。通過身份驗證機制，可以直接確保業主身份真實，并且過程都有檔可查，從技術上堵住了漏洞、質疑。

此外，陳軍認為，成員完全由業主推選產生，能更直接地反映業主訴求，從制度上避免了“被代表”的擔憂。

四川瀛領禾石律師事務所高級合伙人、律師張笛同樣表示，不動產登記機構與住建主管部門應建立業主清冊等相關信息的共享機制，及時將信息共享。凡涉及業主共同決定事項，都可通過本來就有的“成都智慧物業”微信小程序等進行電子投票，表決結果受法律保護。

2、及時成立業委會，減少謀取私利的可乘之機

四川明炬律師事務所合伙人、律師邢連超認為，物管會因包含非業主成員，可能無法完全維護業主權益。因此，小區應及時成立業委會，讓業主自主參與治理、維護共同權益，才能減少有人謀取私利的可乘之機。

四川瀛領禾石律師事務所高級合伙人、律師張笛建議，“物管會”這個機構是臨時的，選舉產生業主委員會后應停止履行職責。

對于小區治理，你還有哪些建議？

（川網傳媒·四川手機報記者 何欣芮）