成都溫江彩疊園1A業(yè)主質(zhì)疑街道辦牽頭成立“物業(yè)管理委員會”(下稱:物管會)流程不透明。“說保護隱私不讓看申請材料,那真假怎么分辨,這個死循環(huán)怎么破?”對此,不少業(yè)主和網(wǎng)友展開了討論,多位律師給出專業(yè)建議。
網(wǎng)友觀點1:街道辦指派主任,是否合理?
麻辣社區(qū)手機網(wǎng)友:物管會代表的是小區(qū)業(yè)主的權(quán)益,就應(yīng)由全體業(yè)主投票推選,為什么要“指派”?
麻辣社區(qū)手機網(wǎng)友:主任為指派?什么標準呢?管理小區(qū)最核心的是,管理者不能有私心,不能趁機損害廣大業(yè)主的利益。
網(wǎng)友觀點2:街道辦應(yīng)履職指導(dǎo)協(xié)助,而不是指派
麻辣社區(qū)網(wǎng)友:我們的小區(qū)也成立了物管會,大家寄希望的街道辦、派出所代表,一年都沒露面,也沒和小區(qū)業(yè)主有交流。小區(qū)是業(yè)主的家,外面的人能真正為業(yè)主服務(wù)嗎?
麻辣社區(qū)手機網(wǎng)友:街道辦應(yīng)該是指導(dǎo)、協(xié)助小區(qū)成立物管會,可以引導(dǎo)業(yè)主參與,指導(dǎo)和協(xié)助監(jiān)督選舉,而不是指派誰擔(dān)任主任。
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業(yè)主觀點:以“保護隱私”為由已成“死循環(huán)”,怎么破?
業(yè)主劉先生認為組建流程存在“雙重標準”:寫反對信時大家都是實名按手印,都可以看,為什么查看組建材料就要“保護申請業(yè)主的隱私”了?每次都這么說,怎么破局?
麻辣社區(qū)手機網(wǎng)友:我們也有同樣情況,街道辦要牽頭組建物管會,但誰申請組建的?誰推薦的成員?這些信息我們業(yè)主一直是看不到的。
麻辣社區(qū)手機網(wǎng)友:我們小區(qū)也是這樣子,直接就公示出來了(成立物管會),業(yè)主全部簽字反對才取消掉。
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律師呼吁:組建模式存爭議,應(yīng)補充民主投票環(huán)節(jié)
對此,四川蜀天律師事務(wù)所主任、高級律師謝文強認為,當(dāng)前的組建模式確實存在爭議,街道雖按規(guī)定流程操作,但有義務(wù)做到公開透明,業(yè)主查詢流程材料時應(yīng)予以披露,不能以保密為由剝奪業(yè)主的知情權(quán)。“在下次出臺的有關(guān)條例中,應(yīng)當(dāng)細化物管會組建程序,補充民主投票等環(huán)節(jié)。”謝文強呼吁。
律師建議
1、使用線上平臺更公開透明
對此,四川省律師協(xié)會副會長、北京通商(成都)律師事務(wù)所律師陳軍建議:涉及業(yè)主共同決議的事項,應(yīng)推廣使用第三方線上平臺。通過身份驗證機制,可以直接確保業(yè)主身份真實,并且過程都有檔可查,從技術(shù)上堵住了漏洞、質(zhì)疑。
此外,陳軍認為,成員完全由業(yè)主推選產(chǎn)生,能更直接地反映業(yè)主訴求,從制度上避免了“被代表”的擔(dān)憂。
四川瀛領(lǐng)禾石律師事務(wù)所高級合伙人、律師張笛同樣表示,不動產(chǎn)登記機構(gòu)與住建主管部門應(yīng)建立業(yè)主清冊等相關(guān)信息的共享機制,及時將信息共享。凡涉及業(yè)主共同決定事項,都可通過本來就有的“成都智慧物業(yè)”微信小程序等進行電子投票,表決結(jié)果受法律保護。
2、及時成立業(yè)委會,減少謀取私利的可乘之機
四川明炬律師事務(wù)所合伙人、律師邢連超認為,物管會因包含非業(yè)主成員,可能無法完全維護業(yè)主權(quán)益。因此,小區(qū)應(yīng)及時成立業(yè)委會,讓業(yè)主自主參與治理、維護共同權(quán)益,才能減少有人謀取私利的可乘之機。
四川瀛領(lǐng)禾石律師事務(wù)所高級合伙人、律師張笛建議,“物管會”這個機構(gòu)是臨時的,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后應(yīng)停止履行職責(zé)。
對于小區(qū)治理,你還有哪些建議?
(川網(wǎng)傳媒·四川手機報記者 何欣芮)
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