擅自改變地下室隔墻，構(gòu)成違建！福州一開發(fā)商被立案調(diào)查

日前，福州市長樂區(qū)首占鎮(zhèn)人民政府發(fā)布一份行政處罰決定書。

內(nèi)容顯示，根據(jù)長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局移送文件，首占鎮(zhèn)于2025年6月4日對福州萬旭恒置業(yè)有限公司（以下稱“萬旭恒置業(yè)”）擅自改變地下室隔墻、東西側(cè)觀景架、綠化布局的行為予以立案調(diào)查。

現(xiàn)已查明，該單位于2024年7月至11月期間未按照《建設工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定，擅自改變地下室隔墻、東西側(cè)觀景架、綠化布局，違反了《福建省實施 <城鄉(xiāng)規(guī)劃法> 辦法》第四十六條的規(guī)定，構(gòu)成違法建設行為。

以上違法事實有下列證據(jù)證實：詢問筆錄、工程結(jié)算書、違法建設現(xiàn)場照片等證據(jù)證明。

首占鎮(zhèn)已于2025年6月5日依法向萬旭恒置業(yè)進行行政處罰告知，萬旭恒置業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)未提出相關(guān)權(quán)利，視為放棄上述權(quán)利或無異議。

鑒于改變地下室隔墻、東西側(cè)觀景架、綠化布局屬尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，決定處以人民幣叁萬零伍佰肆拾玖元柒角（30549.7元）的罰款。

萬旭恒置業(yè)應當自收到本行政處罰決定書之日起15日內(nèi)履行。如不服本處罰決定，可在自收到處罰決定書之日起60日內(nèi)向長樂區(qū)人民政府申請行政復議；也可在自收到處罰決定書之日起6個月內(nèi)直接向長樂區(qū)人民法院起訴，但本決定不停止執(zhí)行，法律另有規(guī)定的除外。

逾期不申請行政復議、不提起行政訴訟、 又不履行本行政處罰決定書的，首占鎮(zhèn)將依法申請人民法院強制執(zhí)行或者依照有關(guān)規(guī)定強制執(zhí)行。

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長樂首占 萬旭·湖濱壹號

資料顯示，萬旭地產(chǎn)是一家老牌房企，先后在安徽合肥、福州、閩清、長樂等地區(qū)開發(fā)多個精品人居項目，包括萬旭秀冶里、萬旭御園、萬旭天璽、萬旭星宸、萬旭·湖濱壹號等。

2020年4月，萬旭地產(chǎn)以8600萬元競得長樂2020拍-6號首占作新路北側(cè)商服地塊，樓面地價3053元/㎡。

同年5月，萬旭注冊成立福州萬旭恒置業(yè)有限公司，負責該項目開發(fā)，備案名為“萬旭星座”，推廣名為萬旭·湖濱壹號。

項目位于首占新區(qū)作新路北側(cè)、西岱東路西側(cè)，緊鄰西岱湖。用地面積13423㎡（合20.13畝），容積率1.6，規(guī)劃打造建面約171-253㎡聯(lián)排商墅，僅32席。

項目另外建設一棟11層商業(yè)樓，其中1-3層為回購商業(yè)，4-11層為SOHO產(chǎn)品，主力戶型建面約34-108㎡。

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