上半年，寧波什么房子跌的最狠？

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昨天看到一個(gè)大V說(shuō)，兩個(gè)月內(nèi)已經(jīng)有4位老板跳樓了。

6月3日，西子電梯董事長(zhǎng)劉文超；7月3日，浙江建投董事長(zhǎng)沈康明；7月17日廣東靚家居老板曾育周；以及前兩天居然之家的老板汪林鵬。

這都是知名的，不知名的自然也沒(méi)有媒體會(huì)關(guān)注。

4位跳樓的老板有一個(gè)共同點(diǎn)，他們都和房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)，有配套商，有投資商，有裝修公司，有家具公司。

在他們背后，可能還會(huì)有千千萬(wàn)萬(wàn)不堪重負(fù)的同行。房地產(chǎn)泡沫破滅4年之后，其產(chǎn)業(yè)鏈上的上下游行業(yè)，也都紛紛開(kāi)始崩潰。

這些跳樓的老板，他們也有供應(yīng)商，也有員工，也有債主，他們跳樓之后，這些人怎么辦？

一鯨落萬(wàn)物生，這句話真的對(duì)嗎？

老司機(jī)還時(shí)不時(shí)的會(huì)收到這樣的提問(wèn)：房?jī)r(jià)什么時(shí)候見(jiàn)底，今年能企穩(wěn)嗎？我了解大家急迫的心情，但我確實(shí)不知道。

現(xiàn)在沒(méi)有任何跡象表明，房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底企穩(wěn)了。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，本文所講的房?jī)r(jià)，在此特指二手房?jī)r(jià)格。

如果回顧下跌的4年，我們就能發(fā)現(xiàn)一個(gè)基本規(guī)律：

樓市總蘊(yùn)藏著反彈的沖動(dòng)，伴隨著每一次利好政策的推出，都會(huì)有一波成交量的反彈。

2022年上半年、2023年初、2024年秋都是如此，但每一次反彈最終都會(huì)夭折，老司機(jī)把這種反彈稱為脈沖式反彈。房?jī)r(jià)會(huì)在反彈期表現(xiàn)出企穩(wěn)的跡象，但隨著反彈結(jié)束，又會(huì)迎來(lái)一輪急跌。

今年上半年就是如此，隨著反彈在3月中旬夭折，房?jī)r(jià)開(kāi)始迅速走跌，短短幾個(gè)月，一些樓盤(pán)的成交價(jià)格甚至下跌了20%，令人瞠目結(jié)舌。

江北的云水灣，年初成交均價(jià)還在2萬(wàn)左右，到現(xiàn)在已經(jīng)來(lái)到了15000元左右。

同樣的還有東部新城的明湖花園，由年初的2萬(wàn)+跌到了現(xiàn)在1.6萬(wàn)/平。

位于石碶的江上花園，年初的價(jià)格2.8萬(wàn)左右，現(xiàn)在的成交均價(jià)只有2.3萬(wàn)左右。

萬(wàn)科金色城市，年初均價(jià)1.5萬(wàn)，現(xiàn)在1.2萬(wàn)/平。

以上列舉的只是代表，寧波可能還有跌幅更大的小區(qū)，歡迎在文末留言告訴我。

上半年什么樓盤(pán)跌得最猛？

當(dāng)然是安置房！今年可謂安置房的崩潰年，哪怕姚江新城的青藤學(xué)區(qū)，熱度第一的明湖板塊，安置房都扛不住，價(jià)格迅速打到了難以想象的低位。

導(dǎo)致安置房崩盤(pán)的原因是集中大量交付，云水灣崩盤(pán)是因?yàn)樵平桓叮幻骱ㄔ繁辣P(pán)是因?yàn)榍遢x東苑交付；城西很多房?jī)r(jià)暴跌，也是緣于城西安置房的集中交付。

安置房交付，成了壓垮這些樓盤(pán)的最后一根稻草。

除了安置房暴跌，與安置房競(jìng)爭(zhēng)的老破小、郊區(qū)剛需房也在跟著暴跌，就如上文老司機(jī)提到的金色城市，現(xiàn)在的成交價(jià)甚至低于15年前的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

真是一夜回到解放前。

是不是所有二手房都在同步下跌？其實(shí)不然，越新的二手房，越貴的二手房，反而跌得越少。

云水灣旁邊就是姚江金茂府，其成交價(jià)自年初以來(lái)相當(dāng)穩(wěn)定，一直保持在2.8-2.9萬(wàn)元附近；隔壁的尚江府也差不多同樣水準(zhǔn)，非常穩(wěn)定（見(jiàn)下圖）。

明湖花苑旁邊的柳岸曉風(fēng)，熙潤(rùn)華府，成交價(jià)格也都相對(duì)穩(wěn)定，即便安置房跌到了1.5萬(wàn)，它們的成交價(jià)仍在3萬(wàn)上下。（下圖是柳岸曉風(fēng)的成交價(jià)中位數(shù)）

地段更好，產(chǎn)品更高端的小區(qū)，這個(gè)趨勢(shì)更加明顯，明湖悅府的成交均價(jià)還在5萬(wàn)+，昆吾最新的備案在7萬(wàn)+，東悅府的成交均價(jià)還在3.5萬(wàn)+（高層）。

對(duì)比老破小、安置房的價(jià)格走勢(shì)就可以看出，不是所有小區(qū)都在下跌，更不是所有的小區(qū)都在大跌。

樓市的震蕩，帶來(lái)了一個(gè)大家都不愿意看到的結(jié)果：上層的資產(chǎn)在互保，而下層的資產(chǎn)在互害。

都說(shuō)每一次危機(jī)，收割的都是底層，誠(chéng)不欺我。

這種不平衡的下跌，對(duì)于改善和置換的客群來(lái)說(shuō)，可謂雪上加霜。

老司機(jī)之前錄過(guò)一條短視頻，說(shuō)的就是換房會(huì)越來(lái)越難，這違反了很多人的直覺(jué)。他們認(rèn)為，房?jī)r(jià)在跌，自然對(duì)換房有利，越晚?yè)Q房，便宜越大。

然而真理總是反直覺(jué)的。

最近我還在分享過(guò)一個(gè)觀點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快，賺錢(qián)機(jī)會(huì)越多，跨越階層的機(jī)會(huì)就越多。進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期后，經(jīng)濟(jì)增速變慢，賺錢(qián)機(jī)會(huì)大幅減少，跨越階層就會(huì)越難。

換房也是同樣的道理，隨著時(shí)間的推移，新房和二手房之間，好房子與差房子之間，大房子與小房子之間，郊區(qū)房與市區(qū)房之間，價(jià)格的差距還會(huì)拉大。

千萬(wàn)別夢(mèng)想著靠跌價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)住好房子、住大房子，努力搞錢(qián)！

最后，請(qǐng)?jiān)试S我做個(gè)簡(jiǎn)單的自我介紹。本人從事房產(chǎn)行業(yè)23年，創(chuàng)立《房產(chǎn)老司機(jī)》7年，是目前寧波收費(fèi)最高，客戶最多的房產(chǎn)咨詢師。今年我創(chuàng)辦了匯石私人不動(dòng)產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，如您有房屋買(mǎi)賣(mài)、置換、配置、租賃、改造等方面的需求，歡迎加入?yún)R石VIP，老司機(jī)本人將為您提供一對(duì)一專屬服務(wù)（請(qǐng)點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽“匯石VIP”，或者左下角“閱讀原文”）。

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