樓市需進一步刺激政策，降利率是首選

文｜鄧浩志

61家房企合計預虧超400億

根據東方財富數據統計，截至7月17日，東財行業類A股房地產開發板塊中，已有61家房企披露2025年中期業績預告，合計預虧區間達342.56億元至464.97億元。其中，24家房企預計盈利，37家房企預計虧損，業績預虧的房企數占總數的比例為六成。而虧損中最受矚目的莫過于“科代表”萬科，上半年就虧損了近100個億。

圖片來源于網絡

樓市下行，不單房企虧損，連帶房地產周邊行業一并遭殃。近日，知名連鎖家裝品牌靚家居被傳“破產”。從7月18日開始，多位靚家居消費者都收到了關鍵內容為“公司停止經營”的通知。有分包靚家居裝修工程的項目經理告訴記者，與靚家居合作已有4年，該企業存在工程款發放速度越來越慢的情況。“付款周期從18天到一個月，再變成40天，今年開始是6個月。”而公司創始人曾育周于7月17日凌晨墜亡，實在令人唏噓。

在房地產持續低迷之下，陶瓷、廚電、家私、電器、燈飾、衛浴、鋼筋、水泥等行業也越來越不景氣。靚家居的倒下，只是因房地產下行而倒下的眾多周邊企業之一。

另外，據統計數據顯示：上半年廣東省房地產開發投資同比下降16.3%，商品住宅投資下降11.9%。分區域看，珠三角地區同比下降15.7%；粵東、粵西、粵北地區下降20%。全省房屋施工面積下降11%，新開工面積下降21%；竣工面積下降20.0%。隨著房地產下行態勢延續，其周邊行業也將面臨更大困難。

此前，不少人曾以“一鯨落，萬物生”之說來指點江山。如今恒大、碧桂園們相繼倒下，房地產業規模僅剩當年的零頭，但“萬物”并未因此生長。因此，如何穩樓市，已成為當前中國經濟中一項重要且棘手的難題。

樓市需進一步刺激政策，降利率是首選

7月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.5%；1年期LPR為3%，上月為3%。

點評：

7月LPR報價維持不變，當然是綜合考量的結果，既要考慮融資成本對經濟的支持，也要顧及外貿及國際形勢可能出現的變化。然而，單純調低房貸利率不僅有必要，甚至已有些迫切，因為房地產需要更多支持，尤其在融資政策方面。

目前全國樓市仍處于下行通道，既未止跌，更未回穩。房地產作為我國最大的支柱產業，已連續四年拖累經濟；房價超跌已影響消費、投資等多個領域。讓房地產見底，就是對經濟最大的支持。

支持房地產就是支持民生。目前我國法拍房數量、斷供案例、家庭負資產總量均創歷史新高。進一步降低房貸利率，有助于減輕貸款家庭壓力；房價止跌回穩，也可減少“破產”家庭數量。

我國房貸利率在國際上仍處高位。雖然個別國家房貸利率高于中國，但那些國家通脹嚴重，利率高達5%甚至6%以上；而我國近年基本維持零通脹，最近半年甚至通縮。發達國家樓市低迷時，房貸利率普遍在1%上下，遠低于我國當前水平。此外，我國經營貸利率也比房貸利率低不少。因此，目前3%左右的房貸利率仍然偏高，具備較大下調空間。

至于單獨降低房貸利率是否可行？當然可行。針對農業、小微企業等重點扶持行業，我們都曾實行過低于平均水平的利率；當前房地產恰恰屬于亟需扶持的弱勢行業。目前經營貸大量流入樓市已是公開的秘密，與其默認既成事實，不如直接下調商業房貸利率，既降低購房成本，也減少資金套利空間。

個人觀點，僅供參考