高新北全面爆發！BUFF疊滿的品質社區率先升溫？

今年，「好房子」首次被寫入政府工作報告，同時一場關于人居品質的革新正在全國展開。

前不久，山東省政府新聞辦發布《高品質住宅建設標準指引》，從規劃設計到物業服務，以全方位標準為全省高品質住宅建設立起“新標尺”，如何將政策轉化為落地樣本，已經成為行業的新焦點。

在高新北張馬板塊，海通?芳華悅府作為高品質樓盤，以卓越品質踐行好房子標準，首開勁銷59套，刷新片區紀錄，成為濟南東部熱銷盤代表。熱銷的背后，是海通對好房子的不懈追求。

黃金地段構筑價值基石

好房子，離不開好的地段。城市化進程逐漸放緩，剛需買房切莫貪圖過于長遠的規劃，未來落地可能遙遙無期。

在濟南東部的發展版圖中，海通?芳華悅府項目所在的張馬片區能夠脫穎而出，核心在于張馬片區規劃的落地，于配套、交通、發展潛力和位置上均優于新東站板塊與濟鋼板塊。

位置上，項目所在的張馬片區作為濟南 CLD 中央居住區，處在奧體中路與工業北路交叉口，距 CBD 僅6-7公里，沿奧體中路可快速直達，是承接 CBD 外溢的前沿區域。反觀新東站板塊距CBD約10公里，濟鋼板塊更遠達12公里，區位優勢明顯不及張馬片區 。

配套設施方面，張馬片區已構建起成熟的15分鐘生活圈，項目距離萬虹廣場約800米，龍湖北宸天街約1公里，兩大商業廣場環繞，還有在建的南側約600米的鴻騰萬家MALL商業項目，未來購物無憂。

周邊教育資源豐富，片區規劃三塊教育用地均分布在項目周邊，北側規劃九年制一貫學校，預計明年交付使用，家門口的教育，家長更安心。相比之下，新東站板塊的大悅城建設停滯，商業配套滯后；濟鋼板塊更是商業匱乏，需要依賴外部資源。

綠色，是當下好房子不可或缺的元素。

片區內白泉廊道景觀公園正在快速建設，建成后將成為濟南東部城區的 “綠肺”，并為周邊居民提供更加豐富多彩的休閑娛樂選擇，海通?芳華悅府居此，享公園生態利好，宜居屬性更加突顯。

交通出行上，雙地鐵環繞出行便利。項目鄰近地鐵3、9號線，距離地鐵3號線約1公里，距離地鐵9號線約400米，高效出行，距濟南高鐵新東站約2公里，周邊工業北路高架、鳳凰路高架、BRT、多條公交線路縱橫交錯，盡享出行便捷。交通優勢顯著優于新東站板塊和濟鋼板塊。

發展潛力層面，項目向南可到高新、漢峪、奧體和CBD，往西又能與老城區保持恰好的距離，算得上是濟南未來發展的亮點區域。隨著工業北沿線的城市更新項目不斷落地，未來區域向好優勢顯著。

實力房企鑄就品質保障

好房子，實力是保障。海通地產 1992年成立于東營，2021年銷售額突破百億，是山東本土實力房企。2015年至今90余批次交付，無一延期，90%提前交付，43%提前100天以上。資金實力同樣強勁，2025年上半年躋身山東房企銷售面積TOP10，品牌與資金實力雙保障。

2025年上半年，在房地產市場央國企主導的格局下，海通地產憑借卓越的綜合實力成功躋身山東房企銷售面積TOP10，這一成績不僅彰顯了企業強大的品牌影響力，更印證了其穩健的資金實力和卓越的市場競爭力。

卓越產品力 匠心設計重塑居住標準

海通?芳華悅府之所以成為片區標桿項目，其卓越的產品力詮釋了當代人居的品質追求。項目以主城稀缺的約2.0低容積率，打造小高層與洋房錯落有致的低密住區。

建面約108-129㎡的戶型空間經過匠心設計，呈現出超越面積限制的奢闊體驗——入戶玄關的儀式感、餐客廳一體化的闊綽尺度、主臥套間的私密尊享，每一處細節都彰顯產品的精工品質。這種細節拉滿的實用性設計，正是項目持續領跑市場的核心競爭力。

項目采用現代公建化立面設計，打造極具質感的建筑外觀。南向采用全落地窗設計，客廳及南向臥室均配置落地窗，形成簡約通透的立面效果。

外立面創新采用水包砂、晶彩石及金屬漆等高品質材料，較市場常見的真石漆成本更高，展示效果更好。特別采用的LOW-E玻璃在隔音降噪和保溫隔熱性能上遠超普通住宅玻璃標準，為業主提供更優質的居住體驗。

社區配套方面，項目精心打造酒店式入戶大堂，地下車庫入口設計星空頂裝飾照明，營造尊貴歸家體驗。作為區域首個"品質級"智慧社區，項目配置先進的人臉識別梯控系統，實現無接觸直達樓層，兼顧安全性與便利性。

園林景觀更是精心打造“約1500㎡中庭花園空間”“約2000㎡中央核心景觀”“2處兒童主題親子探險樂園”等，匠心呈現“一園，四季，芳華十二景”詩詞園林景觀。

項目創新引入架空層泛會所空間，設置多功能休閑區，極大豐富業主的社區生活場景。

闊境面寬 創新戶型突破面積限制

在戶型設計方面，項目以改善型住宅的空間布局為標準進行優化，將剛需和剛改戶型的實用性發揮到極致。所有戶型均采用大面寬短進深的格局設計，并統一配備南向全景落地窗及雙陽臺系統，即便是最小戶型也實現了雙明衛配置，充分滿足各類家庭差異化的居住需求。

暢銷明星戶型108㎡三室兩廳兩衛三葉草戶型，客廳開間3.8米！108平的面積享受120平的體驗感！南向雙陽臺落地窗，總價140萬起就可上車！

小高層115㎡三室兩廳兩衛，這戶型在整個片區內無敵了，客廳達到了11.7米極致面寬，三代居住也綽綽有余。同樣的南向雙陽臺落地窗，臥室也是落地窗設計，值得一提的是?主臥套房級舒適度?：?約23㎡總統級主臥套房?，同面積段罕見，含獨立明衛與衣帽空間，兼顧私密性與功能性。總價150萬起即可上車！

129㎡洋房：10層低密洋房，3.05米層高，一梯兩戶，僅16%的超低公攤率，與市面上常見的142㎡小高層戶型實用面積相當，總價僅需180萬起，顯著低于歷城板塊洋房均價；結合容積率2.0的低密度社區規劃，樓間距寬敞，居住靜謐性更佳。

萬科物業 樓盤未來價值保證

一個好的物業服務，就是樓盤未來價值的重要保證。項目引入連續十年蟬聯“中國物業服務百強NO.1”的萬科物業，提供24小時響應、專屬APP服務，保障后期居住體驗。讓更多用戶體驗物業服務之美好，為業主提供全生命周期服務，專屬APP跟進服務，24小時快捷響應機制，為小區房產創造更多附加值。

舒適好房10層臻洋房應市加推

對剛需剛改客戶而言，地段成熟、品質過硬、物業優質的房產更具保值潛力。海通?芳華悅府5#樓129㎡四室洋房熱勢加推，10層臻洋房，總價約180萬起，不失為高新北性價比之選。

好房子，海通造。追求品質的購房者，不妨抓緊到訪售樓處，搶占稀缺房源！

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