高新北全面爆發(fā)！BUFF疊滿的品質(zhì)社區(qū)率先升溫？

今年，「好房子」首次被寫入政府工作報(bào)告，同時(shí)一場關(guān)于人居品質(zhì)的革新正在全國展開。

前不久，山東省政府新聞辦發(fā)布《高品質(zhì)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到物業(yè)服務(wù)，以全方位標(biāo)準(zhǔn)為全省高品質(zhì)住宅建設(shè)立起“新標(biāo)尺”，如何將政策轉(zhuǎn)化為落地樣本，已經(jīng)成為行業(yè)的新焦點(diǎn)。

在高新北張馬板塊，海通?芳華悅府作為高品質(zhì)樓盤，以卓越品質(zhì)踐行好房子標(biāo)準(zhǔn)，首開勁銷59套，刷新片區(qū)紀(jì)錄，成為濟(jì)南東部熱銷盤代表。熱銷的背后，是海通對好房子的不懈追求。

黃金地段構(gòu)筑價(jià)值基石

好房子，離不開好的地段。城市化進(jìn)程逐漸放緩，剛需買房切莫貪圖過于長遠(yuǎn)的規(guī)劃，未來落地可能遙遙無期。

在濟(jì)南東部的發(fā)展版圖中，海通?芳華悅府項(xiàng)目所在的張馬片區(qū)能夠脫穎而出，核心在于張馬片區(qū)規(guī)劃的落地，于配套、交通、發(fā)展?jié)摿臀恢蒙暇鶅?yōu)于新東站板塊與濟(jì)鋼板塊。

位置上，項(xiàng)目所在的張馬片區(qū)作為濟(jì)南 CLD 中央居住區(qū)，處在奧體中路與工業(yè)北路交叉口，距 CBD 僅6-7公里，沿奧體中路可快速直達(dá)，是承接 CBD 外溢的前沿區(qū)域。反觀新東站板塊距CBD約10公里，濟(jì)鋼板塊更遠(yuǎn)達(dá)12公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯不及張馬片區(qū) 。

配套設(shè)施方面，張馬片區(qū)已構(gòu)建起成熟的15分鐘生活圈，項(xiàng)目距離萬虹廣場約800米，龍湖北宸天街約1公里，兩大商業(yè)廣場環(huán)繞，還有在建的南側(cè)約600米的鴻騰萬家MALL商業(yè)項(xiàng)目，未來購物無憂。

周邊教育資源豐富，片區(qū)規(guī)劃三塊教育用地均分布在項(xiàng)目周邊，北側(cè)規(guī)劃九年制一貫學(xué)校，預(yù)計(jì)明年交付使用，家門口的教育，家長更安心。相比之下，新東站板塊的大悅城建設(shè)停滯，商業(yè)配套滯后；濟(jì)鋼板塊更是商業(yè)匱乏，需要依賴外部資源。

綠色，是當(dāng)下好房子不可或缺的元素。

片區(qū)內(nèi)白泉廊道景觀公園正在快速建設(shè)，建成后將成為濟(jì)南東部城區(qū)的 “綠肺”，并為周邊居民提供更加豐富多彩的休閑娛樂選擇，海通?芳華悅府居此，享公園生態(tài)利好，宜居屬性更加突顯。

交通出行上，雙地鐵環(huán)繞出行便利。項(xiàng)目鄰近地鐵3、9號線，距離地鐵3號線約1公里，距離地鐵9號線約400米，高效出行，距濟(jì)南高鐵新東站約2公里，周邊工業(yè)北路高架、鳳凰路高架、BRT、多條公交線路縱橫交錯(cuò)，盡享出行便捷。交通優(yōu)勢顯著優(yōu)于新東站板塊和濟(jì)鋼板塊。

發(fā)展?jié)摿用?，?xiàng)目向南可到高新、漢峪、奧體和CBD，往西又能與老城區(qū)保持恰好的距離，算得上是濟(jì)南未來發(fā)展的亮點(diǎn)區(qū)域。隨著工業(yè)北沿線的城市更新項(xiàng)目不斷落地，未來區(qū)域向好優(yōu)勢顯著。

實(shí)力房企鑄就品質(zhì)保障

好房子，實(shí)力是保障。海通地產(chǎn) 1992年成立于東營，2021年銷售額突破百億，是山東本土實(shí)力房企。2015年至今90余批次交付，無一延期，90%提前交付，43%提前100天以上。資金實(shí)力同樣強(qiáng)勁，2025年上半年躋身山東房企銷售面積TOP10，品牌與資金實(shí)力雙保障。

2025年上半年，在房地產(chǎn)市場央國企主導(dǎo)的格局下，海通地產(chǎn)憑借卓越的綜合實(shí)力成功躋身山東房企銷售面積TOP10，這一成績不僅彰顯了企業(yè)強(qiáng)大的品牌影響力，更印證了其穩(wěn)健的資金實(shí)力和卓越的市場競爭力。

卓越產(chǎn)品力 匠心設(shè)計(jì)重塑居住標(biāo)準(zhǔn)

海通?芳華悅府之所以成為片區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目，其卓越的產(chǎn)品力詮釋了當(dāng)代人居的品質(zhì)追求。項(xiàng)目以主城稀缺的約2.0低容積率，打造小高層與洋房錯(cuò)落有致的低密住區(qū)。

建面約108-129㎡的戶型空間經(jīng)過匠心設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出超越面積限制的奢闊體驗(yàn)——入戶玄關(guān)的儀式感、餐客廳一體化的闊綽尺度、主臥套間的私密尊享，每一處細(xì)節(jié)都彰顯產(chǎn)品的精工品質(zhì)。這種細(xì)節(jié)拉滿的實(shí)用性設(shè)計(jì)，正是項(xiàng)目持續(xù)領(lǐng)跑市場的核心競爭力。

項(xiàng)目采用現(xiàn)代公建化立面設(shè)計(jì)，打造極具質(zhì)感的建筑外觀。南向采用全落地窗設(shè)計(jì)，客廳及南向臥室均配置落地窗，形成簡約通透的立面效果。

外立面創(chuàng)新采用水包砂、晶彩石及金屬漆等高品質(zhì)材料，較市場常見的真石漆成本更高，展示效果更好。特別采用的LOW-E玻璃在隔音降噪和保溫隔熱性能上遠(yuǎn)超普通住宅玻璃標(biāo)準(zhǔn)，為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。

社區(qū)配套方面，項(xiàng)目精心打造酒店式入戶大堂，地下車庫入口設(shè)計(jì)星空頂裝飾照明，營造尊貴歸家體驗(yàn)。作為區(qū)域首個(gè)"品質(zhì)級"智慧社區(qū)，項(xiàng)目配置先進(jìn)的人臉識別梯控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)無接觸直達(dá)樓層，兼顧安全性與便利性。

園林景觀更是精心打造“約1500㎡中庭花園空間”“約2000㎡中央核心景觀”“2處兒童主題親子探險(xiǎn)樂園”等，匠心呈現(xiàn)“一園，四季，芳華十二景”詩詞園林景觀。

項(xiàng)目創(chuàng)新引入架空層泛會(huì)所空間，設(shè)置多功能休閑區(qū)，極大豐富業(yè)主的社區(qū)生活場景。

闊境面寬 創(chuàng)新戶型突破面積限制

在戶型設(shè)計(jì)方面，項(xiàng)目以改善型住宅的空間布局為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，將剛需和剛改戶型的實(shí)用性發(fā)揮到極致。所有戶型均采用大面寬短進(jìn)深的格局設(shè)計(jì)，并統(tǒng)一配備南向全景落地窗及雙陽臺(tái)系統(tǒng)，即便是最小戶型也實(shí)現(xiàn)了雙明衛(wèi)配置，充分滿足各類家庭差異化的居住需求。

暢銷明星戶型108㎡三室兩廳兩衛(wèi)三葉草戶型，客廳開間3.8米！108平的面積享受120平的體驗(yàn)感！南向雙陽臺(tái)落地窗，總價(jià)140萬起就可上車！

小高層115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，這戶型在整個(gè)片區(qū)內(nèi)無敵了，客廳達(dá)到了11.7米極致面寬，三代居住也綽綽有余。同樣的南向雙陽臺(tái)落地窗，臥室也是落地窗設(shè)計(jì)，值得一提的是?主臥套房級舒適度?：?約23㎡總統(tǒng)級主臥套房?，同面積段罕見，含獨(dú)立明衛(wèi)與衣帽空間，兼顧私密性與功能性?？們r(jià)150萬起即可上車！

129㎡洋房：10層低密洋房，3.05米層高，一梯兩戶，僅16%的超低公攤率，與市面上常見的142㎡小高層戶型實(shí)用面積相當(dāng)，總價(jià)僅需180萬起，顯著低于歷城板塊洋房均價(jià)；結(jié)合容積率2.0的低密度社區(qū)規(guī)劃，樓間距寬敞，居住靜謐性更佳。

萬科物業(yè) 樓盤未來價(jià)值保證

一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)，就是樓盤未來價(jià)值的重要保證。項(xiàng)目引入連續(xù)十年蟬聯(lián)“中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)NO.1”的萬科物業(yè)，提供24小時(shí)響應(yīng)、專屬APP服務(wù)，保障后期居住體驗(yàn)。讓更多用戶體驗(yàn)物業(yè)服務(wù)之美好，為業(yè)主提供全生命周期服務(wù)，專屬APP跟進(jìn)服務(wù)，24小時(shí)快捷響應(yīng)機(jī)制，為小區(qū)房產(chǎn)創(chuàng)造更多附加值。

舒適好房10層臻洋房應(yīng)市加推

對剛需剛改客戶而言，地段成熟、品質(zhì)過硬、物業(yè)優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)更具保值潛力。海通?芳華悅府5#樓129㎡四室洋房熱勢加推，10層臻洋房，總價(jià)約180萬起，不失為高新北性價(jià)比之選。

好房子，海通造。追求品質(zhì)的購房者，不妨抓緊到訪售樓處，搶占稀缺房源！

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