5萬單價買東四環(huán)！新房！

7月18日，東四環(huán)十里堡板塊的晨光家園C區(qū)（梧桐·晨光）正式開售。

現(xiàn)房銷售，即買即住，大概300套房源，面積段96-158平方米，毛胚新房無裝修。

低樓層均價約5.5萬元/平方米，中間樓層均價約6萬元/平方米，采取動態(tài)報價方式進行競價。

項目價位低于周邊二手房價格，主打一個性價比。

兩居室總價600萬起，三居室到手900萬左右。

如果選擇產(chǎn)權(quán)單位合作的裝修公司，還可另外享受總房款2%左右的裝修補貼。

除了價格以外，晨光家園的位置上是有絕對優(yōu)勢的。

東四環(huán)以東1公里處，距離地鐵6號線十里堡步行500米，距離朝陽大悅城1.5公里。

地段和配套算得上全朝陽的C位，朝陽的新盤也就酒仙橋能相提并論，黃杉木和五環(huán)外的三間房雙子都沒得比。

小區(qū)分為A、B、C區(qū)域：

A區(qū)建成于2002年，6棟塔樓1914戶，主要是回遷房，為3梯8戶或10戶設(shè)計；B區(qū)建成于2009年，10棟1426戶。

本次出售的C區(qū)年代最新，2012年建成的，是板塊內(nèi)為數(shù)不多的次新小區(qū)。

C區(qū)有5棟住宅樓，其中1棟為定向安置房，2棟轉(zhuǎn)為保障性租賃住房，此次處置的就是剩下2棟房源（201和204號樓）。

戶型方面，96平方米全南兩居、96/98/101平方米南北邊戶兩居，以及154平方米南北三居，兩梯兩戶或兩梯三戶，得房率約66%~70%。

整體來看戶型還可以，賣的主要是成熟配套、現(xiàn)房，堪稱炸板的低價。

目前晨光家園C區(qū)二手房目前掛牌均價在6.5萬/平米左右。

周邊的小區(qū)，華紡易城、珠江羅馬、華業(yè)玫瑰郡等，二手成交均價也在6.3萬-6.7萬左右。

這次出售的新房，產(chǎn)權(quán)單位是北京市朝陽區(qū)國資委，給了倒掛的價格，晨光家園及周邊小區(qū)的二手房業(yè)主變得相當被動。

300套房源，乍看體量不大，卻相當于晨光家園過去五六年的二手房總成交量。

這么一來，正在掛牌的存量二手房或?qū)⑾萑搿坝袃r無市”的尷尬局面。

2025年以來朝陽區(qū)已有5個新盤項目入市，分別是中海時光之境、中海萬吉玖序、中海朝陽ONE、保利朝觀天珺和金茂滿曜。

今天上午，晨光家園往東不到兩公里的黃杉木雙子盤也剛剛發(fā)布案名：金茂越秀璞樾、中建紫京宸園。

朝陽區(qū)這些新房，房價全部都是8萬+以上，黃杉木地塊的樓面價就接近5.5萬/平米。

晨光家園C區(qū)可以說性價比非常高。

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