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      現在買房其實就是消費

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      昨天一位深圳本地的朋友問我,現在能不能買房。家里看上了一套2700萬的太子灣海景公寓,準備下手了。

      我說,現在房價還在跌,為啥非要現在買房啊?又為啥要買公寓?公寓稅費這么高,流通性又差。

      但是聽他講完,我也有點理解了。

      他們家原本是在福田百花住的,2002年買的新房,當時價格才2萬,現在十幾萬一平。

      百花是深圳頂尖的學區房片區,名校很集中,但房子都非常舊,樓齡基本上都三四十年,他們家那個小區已經算是片區內最新的了,也二十多年了。總之,教育資源很好,但居住體驗其實挺差的。

      房子呢,已經賣掉了,目前在租房住。

      又覺得不能一直租房,所以還是要買房,他自稱是剛需。

      你看,大多數家庭都還是需要一套房的,哪怕是財富比較多的高凈值。雖然房子還在跌,雖然公寓流通性差,但還是想買。

      怎么理解呢?

      之前住房缺少的,就總是想補上。

      住了很久的老房子,現在就想要海景、大平層、好物業服務、K11商圈,想要更好的住房體驗。

      在他們眼里,買房也不只是投資,就當一個大額消費了。

      只是這個消費,有點奢侈。

      房價依然在下跌,這是個事實。

      今天,6月份70城房價數據正好出來了,一二線城市房價全面下跌。

      一線城市下跌幅度并不小,北京下跌1%,上海下跌0.7%,廣州下跌0.7%,深圳下跌0.5%。

      非但沒有止跌,感覺下跌速度開始加快了。

      二線城市跌幅還要更大一些。

      杭州環比下跌0.8%,南京下跌0.9%,寧波下跌0.5%,合肥下跌0.9%,武漢下跌0.9%,成都下跌0.4%,重慶下跌0.7%,青島、濟南分別下跌0.5%,長沙下跌1.2%,跌幅最大。

      這些城市,已經算是國內最核心的城市了,現在還是跌成這個鬼樣子。

      統計的70個城市中,69個城市都是下跌的。


      上面這些數據,都是環比變動,也就是和上個月相比的價格變化。環比漲跌,看的是近期的趨勢。

      很顯然,下跌趨勢沒有任何改變

      底層邏輯就是,樓市的債務鏈條已經中斷了,大家不再往上加杠桿。

      雖然目前成交量不算很低,但這里面主要是債務置換,并不是債務擴張

      比如,有人買房新增了300萬貸款,同時有人賣掉了房子,但是這個人沒有繼續買房,而是還上了自己的貸款,或者拿著資金搞其他投資配置了。沒有債務的擴張,房價就只能下跌或者橫盤。

      6月份居民新增貸款依然是在減少的,1-6月份新增貸款是2007年以來新低。


      居民新增貸款中,大部分都是房貸,這個數據的增量,和樓市關系是很緊密的。

      從圖中也能很明顯看到,新增貸款的最高點是2021年,房價的最高點也是2021年,最近幾年都是持續下跌。

      這個趨勢還沒結束,暫時看不到止跌的信號。

      所以,如果明知道房價還會跌,依然還去買房,那就是消費。

      就像開頭那哥們家里一樣,明知市場不好,公寓交易成本高,流動性差,但還是想買。

      我也問過他,同片區也有住宅啊,沒考慮嗎?比前幾年也跌了不少,沒去看看嗎?

      他的回答也很直接,同面積段的住宅還是太貴了,買不起。

      有錢人也還是有煩惱,一山望著一山高啊。

      文末是鏈接振陽的入口:

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