同比降幅繼續(xù)收窄 上海漲幅領(lǐng)跑全國(guó)

今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2025年6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步收窄 上海領(lǐng)跑全國(guó)

特點(diǎn)

1

上漲城市數(shù)量略有增加。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有14個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市只有1個(gè)，比上月減少2個(gè)。6月是房企做半年業(yè)績(jī)的重要節(jié)點(diǎn)，在以價(jià)換量的背景下價(jià)格沒(méi)有太多強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

特點(diǎn)

2

同比跌幅繼續(xù)收窄，上海表現(xiàn)優(yōu)異。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

上海漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，體現(xiàn)出一定韌性，尤其是同比漲幅還能比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，上海去年同期有“5.27”政策利好，去年6月的量和價(jià)均有不同程度的向好表現(xiàn)。

特點(diǎn)

3

二手房壓力依然大。

6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海市場(chǎng)分析：豪宅漲幅居前 二手跌幅擴(kuò)大

6月上海新建商品住宅成交面積57.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.2%。成交節(jié)奏上，延續(xù)低開(kāi)高走趨勢(shì)，不過(guò)受供應(yīng)牽制，后續(xù)向上攀升力度不強(qiáng)，最后一周在高供應(yīng)推動(dòng)下成交翹尾，沖上20萬(wàn)平方米以上的高度。

從成交前十榜單中可以發(fā)現(xiàn)，中高端改善類項(xiàng)目延續(xù)性非常好，繼續(xù)在榜單中占據(jù)重要位置。榜單中有3個(gè)10萬(wàn)+的豪宅產(chǎn)品，且其中2個(gè)處于榜單中第一和第二。此外，榜單中還有2個(gè)“9字頭”的高端改善項(xiàng)目。因此繼續(xù)受這種結(jié)構(gòu)性影響，價(jià)格指數(shù)環(huán)比依舊上漲，但是基于高價(jià)房交易數(shù)量比前期略有減少，因此漲幅比前期減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。從面積產(chǎn)品來(lái)看，依舊是144平米以上的大戶型漲幅居前，同比上漲6.9%，不過(guò)漲幅比前期收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅6月成交1.86萬(wàn)套，環(huán)比減少3.15%。二季度以來(lái)，成交出現(xiàn)小幅下行格局，也符合以往慣例。星期六的網(wǎng)簽量都能維系在千套以上，說(shuō)明市場(chǎng)交易節(jié)奏得到延續(xù)和保持。總體來(lái)看，符合季節(jié)性波動(dòng)慣例。不過(guò)當(dāng)前掛牌量始終維持在高位運(yùn)行，市場(chǎng)還是以價(jià)換量的走勢(shì)，一些房東為了快速促成交易，議價(jià)空間甚至比上月略有擴(kuò)大。反應(yīng)到指數(shù)上，同比下跌1.3%，上月同比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，各面積段同比均出現(xiàn)下跌，而上個(gè)月，90平方米以上的中大戶型均同比上漲。

后市展望：

淡季壓力顯現(xiàn) 二手房壓力更大

6月其實(shí)已經(jīng)顯現(xiàn)出淡季的信號(hào)，尤其是二手住宅，成交速度開(kāi)始放慢。接下來(lái)就是7月和8月高溫，也是傳統(tǒng)淡季，所以成交量上大概率會(huì)有跌破1.5萬(wàn)套。量萎縮的背后會(huì)加強(qiáng)價(jià)格讓步。此外，近期市場(chǎng)一直有“小作文”，期待政策進(jìn)一步寬松，以提振成交逐步放緩帶來(lái)的焦慮情緒。雖然市場(chǎng)的消息面和政策面值得期待，但基于淡季壓力，即便有利好，短期兌現(xiàn)利好的可能性不太高。所以，市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)短期量縮，價(jià)格繼續(xù)調(diào)整的走勢(shì) 。