半年狂賣近40億！北京朝陽合生匯這么牛！

Mall 觀察

觀察項目 | 北京朝陽合生匯

作者 | 大江

北京朝陽合生匯，今年上半年的總銷售額居然達到了近40億！

近期北京朝陽合生匯官方發布了項目上半年的業績總結，表現非常的亮眼。

今年上半年北京朝陽合生匯總銷售達到了近40億元，同比上升近20%；

項目的客流數據也相當不錯，總客流超2000萬人次，同比上升近15%，單日最高超17萬人次。

在消費降級的大環境下，北京朝陽合生匯的銷售和客流還能保持穩定的雙位數增長，不愧是北京的“流量收割機”。

項目在大眾點評的北京商場熱榜上穩居第一位；有網友逛過之后也表示像“趕大集”，“幾戶沒有不排隊的店，就連商場扶梯都有分流帶。”

按照這樣的增長趨勢，今年北京朝陽合生匯的年銷售額超過去年的75億不是問題，更是有望邁過80億的“門檻”。

北京朝陽合生匯，這么厲害！

01

今年銷售額有望突破80億

餐飲、首店引流，密集的活動賺足人氣

于2017年10月開業的朝陽合生匯，是合生商業在北京打造的首個“合生匯”商業項目。

來源：大眾點評

項目位于北京朝陽CBD東區金角，商業規模達到了19.1萬㎡，毗鄰地鐵7號線和14號線交匯的九龍山地鐵站。

這樣優越的區位條件也為項目提供了極大的發展潛力。自開業之際，北京朝陽合生匯就表現出了不俗的客流吸引力，開業僅三個月，日均客流量就突破了15萬人次。

近幾年的銷售額也是增長迅猛，從2020年到2024年的年銷售額分別為35億、43億、50億、60億、75億，一路水漲船高，今年更是有望突破80億大關，顯然已經完全進入了朝陽合生匯的“舒適區”。

北京朝陽合生匯，是如何做到的？

• 將餐飲的“吸客力”發揮到了極致。

項目在B1、B2層打造的21BLOCK美食街區，面積為1.68萬㎡，成為整個項目最大的引流利器，同時借助與地鐵無縫接駁的交通優勢，將美食的吸客力發揮到了極致。

來源：夏谷暑雨

早在2023年，21BLOCK美食街區的客流及坪效就已經位列北京第一。

來源：夏谷暑雨

從項目官微公布的商場導視來看，B1、B2街區的餐飲品牌達到了125個，其中不乏首店品牌、網紅品牌，形成了極佳的餐飲品牌聚合效應。

僅今年上半年，項目就引入了Onni創意韓國料理全國首店、北島里北京首店、九街淑芬北京首店、兩點見下午茶北京首店、山喜之手作北京首店、XXSHOKU宿咕北京首店、Uniboba優尼波巴北京首店、檸飲肆北京首店等首店餐飲品牌；

以及嫩牛家潮汕牛肉火鍋、湊湊火鍋、三出山、Shake Shack、%咖啡、M Stand、ZAKUZAKU、佟源記炸肉、很久以前羊肉串等網紅餐飲品牌。

此外，今年項目還對街區場景進行了煥新升級，加入了大量未來感科技美學，融入潮流機械結構設計公共設施，帶來了更多新的場景體驗。

• 擅用“首店”“首發”經濟。

近幾年首發經濟的客流吸引力自然不言而喻，北京朝陽合生匯也在逐漸加大對于這方面的投入。

去年項目引入了36家首店，同比增加3倍，其中有不少吸引人氣的網紅餐飲，包括川渝美食天花板烤匠北京首店、祐禾面包北京首店、石頭先生的烤爐北京首店等。

除了首店，還引入了超50家品牌特殊形象店鋪，持續加碼“首發經濟”。

據項目不完全統計，去年商場里有超100家門店登頂北京銷冠，近50家門店全國銷售第一。

小米汽車發售第一天（2024.3.28）1小時預定量破500臺；

烤匠·北京首店開業3個月等位仍超2000桌；

松山棉店·北京旗艦店（東方美學主題店）開業2小時銷售額突破10萬元，單日銷售額突破56萬。

• 密集的活動運營吸引人氣。

密集的活動同樣為朝陽合生匯賺足了人氣。

去年全年項目開展了近500場租戶活動、150場自辦類PR活動，活動頻率非常高，也為項目提升了不少人氣。

今年上半年北京朝陽合生匯在活動領域持續發力，上半年落地營銷活動超200場，近60萬人次參與活動。

此外，還開展了超300場租戶活動、聯動20+品牌、舉辦30+場社群活動。

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“中高端”路線形成錯位競爭

品牌“聚合效應”顯著

不過，道理都懂，北京朝陽合生匯能將這些“老生常談”的關鍵內容發揮出效果來，本身就有不俗的運營實力。

一方面在于，項目對于自身有清晰的認知，就是明確了與周邊商業形成錯位競爭，走“中高端”路線。

來源：大眾點評

項目毗鄰重奢商場北京SKP、國貿，周邊還有北京燕莎奧特萊斯、京東Mall、芳園里ID MALL等商場；而北京朝陽合生匯在去年則提出了“合生匯，你在北京第三個家”的概念，借由大體量的優勢更加注重全齡層、生活化屬性。

今年4月，北京朝陽合生匯的首個輕奢品牌COACH精品店也正式開業。

目前項目已經形成了“美食街區+輕奢高化+新能源展廳+黃金珠寶”的品牌“組合拳”，品牌集中帶來的“抱團”效應顯著，全齡層消費意圖非常明顯。

其中新能源汽車也為商場提供了不小的業績貢獻，位于項目5層的新能源汽車展廳2023年的年銷售額近20億元，去年一季度完成銷售額3.34億元；由21家黃金珠寶品牌組成的黃金珠寶專區的月均銷售額也突破五千萬。

另一方面在于，北京朝陽合生匯抓住了這波年輕人。

首發經濟+密集的運營活動+夜經濟，都是吸引年輕人的關鍵。

21BLOCK美食街區的場景體驗也升級為更符合當下年輕人的喜好，每周五、周六的營業時間延長至自然閉店，進一步挖掘夜經濟的消費潛力。

來源：夏谷暑雨

值得關注的是，近期，北京市發改委宣布，北京首個萬象城項目已于6月份正式開工。

這也是華潤在北京打造的首個萬象城項目。

據悉，項目緊鄰朝陽大悅城，總投資約110億元人民幣，建設規模約45.1萬㎡，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、休閑等功能于一體的商業綜合體。

想來朝陽區的商業競爭也會越來越熱鬧，北京朝陽合生匯又會如何迎接這些“后起之秀”帶來的商業挑戰，華潤萬象城未來又能否在朝陽區站穩腳跟，還需要更多的時間來見證！

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