西安下半場26個新盤首發，誰是潛力股？

隨著各項數據、榜單的出爐，西安樓市的上半場是正式畫上了句號。我們（公眾號：四海為家）也通過對榜單、數據以及市場表現等多項分析，為大家梳理了上半年市場變化和下半年買房攻略。

詳情關注：

下半場西安樓市的開局，先由房企摘地打開，這不，馬上純新盤的下半場首發也來了！

26盤蓄勢待發

高新·浐灞·經開先開場

前六個月，西安27個純新項目入市，其中招商、金茂、鐵建、越秀、保利等TOP20房企開發的項目，通過開盤熱銷以及高去化，讓市場呈現出高熱度話題。

時間來到下半年，目前就摘地信息和房企已經公示的供應計劃來看，TOP15房企中目前除了金茂、越秀、高科地產以及華潤置地外，暫未有較多房企計劃有新盤供應。

結合上半年已經進行案名公示但暫未銷售的新盤信息來看，下半場首批有26盤已經蓄勢待發。

其中項目是四代宅的占比在31%，已經公示面積段信息的項目占比在52%。雖然目前仍有38%的新盤暫未公示項目的業態信息，但目測大概率也將以四代宅為主。

這意味著上半年的新盤+目前在售的樓盤+即將入市的新盤將會被四代宅充滿，接下來西安住宅中四代宅的占比也將飛躍式增加。

而下半年26個首發項目中，金地清嵐頌已經在上周末剛剛進行了首開，同時白樺林曉、鳳熙云著觀瀾、白樺林書香的營銷中心也已經開放，感興趣的朋友們可以優先去實地了解這些項目信息。

丨金地清嵐頌實景圖

這些新盤中，文昌·臨江閱、華潤置地·璽宸上院已經開放項目展廳，而文昌·臨江閱和邦泰·觀宸曲江預計7月也將進行實景示范區的開放，感興趣的朋友們也可以關注我們（公眾號：四海為家），后續了解更多項目信息。

丨邦泰·觀宸曲江效果圖

回到區域的分布來看，下半年高新依舊是值得關注的供應主力，除此之外浐灞、經開終于將加速上線。高新和浐灞則建議資金實力不錯的朋友關注金茂璞逸高新和華潤置地·璽宸上院。

需要注意的是經開，下半年多以白樺林系的新盤為主，再加上最近經開引進名校的信號，是否會迎來新一波置業熱度？也值得關注。

5項目優先關注

有盤已經首開

當然，一下在26個新盤中選擇，可能有些困難，這里我們（公眾號：四海為家）也給大家梳理出5個建議優先關注的項目，這些項目要么是剛剛首開、要么是馬上實景開放，提前關注很有必要。

丨金地·清嵐頌

關鍵詞：能金區稀缺地鐵口四代宅、一路之隔鐵一金灣中學

作為能金區唯一地鐵口的四代宅，這個項目的通勤便利性很不錯，同時如果考慮教育，項目距離鐵一金灣中學僅50米，書香氛圍濃厚。

丨項目實景圖

作為區域內唯一的宋代中式四代大宅，整個社區的呈現效果也十分不錯，1700㎡的會所中，健身房、棋牌室、瑜伽室、桌球室等都有。

丨項目會所健身房實景圖

項目規劃10棟住宅，建面108㎡.121㎡.139㎡和168㎡，首開的樓棟是108㎡和121㎡兩個戶型，表價1.65萬元/㎡左右，優惠或許還能持續一段時間，感興趣的話不要錯過啦。

丨文昌·臨江閱

關鍵詞：突破性3.4米層高住宅、文昌首入西安的代表作

文昌其實去年就已經在浐灞國際港的奧體核心摘地，但只聞其名，未聞其聲，作為榆林文昌進入西安的首個作品，也是讓項目期待值被拉滿。

目前文昌·臨江閱已經公布產品信息，建面約133-198㎡的四代住宅，給奧體核心帶來了新選擇。

需要注意2點，首先在這個項目中，會出現層高約3.4米和約3.6米的產品，結合今年5月1日全國實施的住宅新規，文昌提前規劃了這樣的產品，舒適度明顯有所增加。

丨項目樓棟鳥瞰圖

其二隨著招商西安璽的售罄、綠城雙地王的暫未入市，奧體核心可選不多，新盤更少，文昌·臨江閱預計7月開放售樓部，對購房者來講是個不可多得得機會。

從目前項目釋放的信息來看，產品的打造也是具備品質感和舒適度。接下來，想要在奧體核心買新房，重點關注它。

丨金茂璞逸高新

關鍵詞：高新首座金茂璞系

金茂在西安的上半場可以說是完美交卷，而下半場剛剛開始它又展示出強大的實力，這也不得不讓人對金茂出品關注幾分。

雖然從當時的摘地信息來看，金茂璞逸高新這個項目屬于金茂的代建，但金茂璞系幾乎是不會讓人失望，你看金茂璞逸曲江7個月七開七罄，你再看金茂璞逸東方今年的開盤即熱銷。

丨金茂璞逸東方實景圖

這次，金茂璞系從曲江來到高新，讓多少人期待值upup。一方面是金茂璞系的產品力；另一方面自然還有這宗地的位置。

地塊容積率2.5給項目相對大的產品發揮空間，地塊周邊保利天瓚、高科紫薇時光云境和高新玖號院都在售，未來生活氛圍不錯，地塊東北角就是第四完全中學，附近還有高新第十六小、高新十初以及高新十五小等，教育配套比較豐富。

當然要注意，除了高新首座金茂璞系產品馬上要來，，也是備受關注。

畢竟，它可是金茂！

丨華潤·璽宸上院

關鍵詞：稀缺河景、華潤置地、疊拼產品

作為今年首宗成交的萬元地塊，華潤·璽宸上院從摘地后就吸引著諸多關注。

優質的地段加上稀缺河景資源和低密容積率，讓高端改善屬性拉滿；再加上前期招標信息：規劃建設14棟疊拼住宅、4棟高層住宅最大層數為22層，這樣的產品規劃更進一步拔高了大家對于它的期待值。

丨邦泰·觀宸曲江

關鍵詞：黑馬房企、高端觀系住宅

從去年首入西安，到最近邦泰·觀宸高新的熱銷，四川邦泰的產品力也是有目共睹。今年這家房企在高新和曲江還有儲備用地，目前暫未公示信息，不過首入曲江摘地的項目邦泰·觀宸曲江，預計7月也將和大家亮相。

丨邦泰·觀宸曲江意境圖

之前我們（視頻號：四海為家001）曾對邦泰在西安首個高端的觀系項目進行了實探和價值解讀，作為第二座觀系，又是曲江這個豪宅屬性極強的板塊，會有怎樣的驚喜？一起期待吧！

而除了目前已知的26盤外，西安上半年包括下半年剛剛過去的幾天，還有多宗地塊已經成交但是暫未入市，例如綠城奧體雙地王+海棠六章+未央地塊，又例如龍翔、金茂等新摘地塊。建議感興趣的朋友們關注四海為家，也可以掃描下方二維碼添加小助手微信，進群了解更多更及時的新老樓盤銷售信息。