井噴之下的濟(jì)南四代宅，其實是一個擋不住的局...

最近一段時間，大家一定接收到了天量的濟(jì)南四代宅的消息。

這波四代宅的井噴和四代宅的大力推廣，小編認(rèn)為存在著相當(dāng)深刻的因素，絕對不是為各位送上超級尺度的陽臺這么簡單。

正如題目所說，這其實是一個擋不住的局。

01

在講述這個局之前，讓我們先回憶濟(jì)南樓市當(dāng)下的現(xiàn)狀。

老破小已徹底落入塵埃，割肉變現(xiàn)的例子數(shù)不勝數(shù)，次新二手房持續(xù)萎靡不振，這直接導(dǎo)致了濟(jì)南當(dāng)下的房價持續(xù)陰跌。

而這些并不是最嚴(yán)峻的，二手房的頹勢直接導(dǎo)致了濟(jì)南改善盤的滯銷，觀望者眾，下手者寡。

許多人并非沒有需求，而是缺乏下定決心的理由，再回頭看一眼自家慘不忍睹的房子，改善念頭自然消退很多。

這些頹勢直接沿供應(yīng)端繼續(xù)向上延伸，導(dǎo)致土地市場遲遲無法回暖，這些東西小編稍微點點，就不贅述了。

愛戀（房地產(chǎn)）不過是一場高燒，思念（房價）是緊跟著好不了的咳~

濟(jì)南現(xiàn)在開始井噴的四代宅，是為數(shù)不多的特效藥，而且經(jīng)歷了市場驗證。

在外地市場，四代宅的火熱是顯而易見的。

像廣州重慶這類南方城市，很多四代宅的盤開盤即售罄，甚至還出現(xiàn)了搖號的現(xiàn)象。

而像西安、鄭州、大連這類的北方城市，四代宅已經(jīng)成為主流，據(jù)小編個人的不完全統(tǒng)計，普宅和四代宅的比值高的四六開、低的六四開。

而且更加關(guān)鍵是，這些四代宅是在單價較高的基礎(chǔ)上實現(xiàn)了非常好的去化速度，不少盤都是當(dāng)?shù)氐腡OP1。

這些在四代宅身上嘗到了甜頭的開發(fā)商，反過頭來在土地市場一擲千金，進(jìn)而激活當(dāng)?shù)赝恋厥袌觥?/strong>

什么神仙打架什么逆勢突圍，這類土地市場的標(biāo)題往往都源于這幾個四代宅為主的城市當(dāng)中。

現(xiàn)在資訊很發(fā)達(dá)，動動小手就知道小編講的是否準(zhǔn)確了。

不但可以提振樓市，還能提振土地，在這種效果指引下，大濟(jì)南實際上找到了下階段樓市健康發(fā)展的方向。

沒錯，就是四代宅。

所以，我們會看到相關(guān)部門對于好房子的倡導(dǎo)，像陽臺不算面積、各種不算面積，即使不看具體條文，大家也能看到真金白銀的支持。

四代宅的涌現(xiàn)還滿足了開發(fā)商繼續(xù)營造高階生活場景、塑造樓市標(biāo)桿的意愿。

講這么多轉(zhuǎn)這么大圈，小編只是想告訴大家。

不管是房價屬性還是資產(chǎn)屬性還是好房子倡導(dǎo)等一系列方面，四代宅對比普通住宅肯定是有優(yōu)勢的。

而且在推動資產(chǎn)迭代，盤活區(qū)域樓市這兩個方面上看，已經(jīng)經(jīng)歷了市場驗證。

濟(jì)南四代宅是好房子的代名詞，在未來一定會越來越多，這點是毋容置疑的。

也只有搞出點“新活”，才能促使房產(chǎn)市場加速流動，畢竟現(xiàn)在改善客才是中堅，而非十年前的剛需。

02

小編并不知道各位是否依然對四代宅“另眼相看”，但是經(jīng)過小編近期的考察和交流，考慮購入四代宅的客戶其實對于優(yōu)缺點考慮的相當(dāng)明晰。

在大家都有超級陽臺的前提下，我們更應(yīng)該關(guān)注的是社區(qū)本身的細(xì)節(jié)營造，以及對于生活場景的細(xì)致還原。

換而言之，四代宅看圖是沒意義的，最關(guān)鍵的還是現(xiàn)場體驗。

拿銀豐玖璽城瓏和院來說，作為濟(jì)南核心區(qū)的四代宅，示范區(qū)一直在緊鑼密鼓的施工當(dāng)中，預(yù)計將于7月份正式啟幕。

從開發(fā)商已披露的資料看，作為玖璽城的收官地塊，瓏和院的示范區(qū)掀開了濟(jì)南豪宅史嶄新的一頁。

第一點是儀式感的塑造

像瓏和院南門主入口，為了保證業(yè)主歸家的尊崇感，開發(fā)商主動承擔(dān)了南側(cè)景觀的營造，花費不菲。

（實景圖）

除此外瓏和院還參考古代高門深院的布置進(jìn)行了現(xiàn)代化演繹。

像依照古代拴馬樁的設(shè)計定制了寓意照亮歸家之路的兩盞燈光。

地面鋪裝則應(yīng)用了古代帝王采用的祥云圖案，有著平步青云的美好祝愿。

（效果圖）

入口處的中央置景選用“澄泉繞龍”的造型，采用高端琉璃材質(zhì)，雕塑東西長度約8.3米，高度約2.45米，由于實體比較大，預(yù)計要在8月份才能安裝完畢。

除了這些造型上的應(yīng)用外，特別值得一提的是瓏和院的奢石營造，社區(qū)所選用的奢石與許多世界著名宮殿系出同源，如同將沉睡的皇室珍寶重新賦予生命。

像歷經(jīng)億年淬煉的希臘爵士白，這是與雅典衛(wèi)城博物館系出同源的奢石，被應(yīng)用到瓏和院的浮雕當(dāng)中，用以演繹東方圖騰。

古代中亞霸主奧斯曼帝國宮殿御用石材，也是與托普卡帕宮廊柱同源的土耳其云朵拉灰被應(yīng)用到外圍景墻之上。

（實景圖）

被譽北歐國寶的挪威藍(lán)鉆，被應(yīng)用到了足可媲美奧斯陸歌劇院水岸幕墻之上，與霧森系統(tǒng)達(dá)成了絕美搭配，營造出冰藍(lán)的北歐幻境。

社區(qū)穹頂選用意大利普拉達(dá)綠，在夜影的星河垂落中，將威尼斯總督府穹頂?shù)墓鈺炗痴窄嚭驮褐小?/p>

還有吳哥窟神廟修復(fù)指定石材——柬埔寨溫德姆灰、盧浮宮金字塔地鋪石——安哥拉黑、以及世界頂級豪宅所用的阿富汗玉石材……

第二點是皇家規(guī)制的度假式園林

以“一軸·五苑·九園”皇家格局為藍(lán)本，打造立體垂直公園景觀，板巖陣列鋪就“和”字圖騰，側(cè)立約4米高太湖孤品峰石，氣象萬千，天地相諧。

銅鑲玉卷軸以阿富汗玉石疊合鏨刻黃銅，卷首臥踞四川雅安漢白玉定制御璽，乾坤承襲皇家規(guī)制，奢定東方氣度，啟幕望族生活新境。

（效果圖）

安哥拉黑奢石為基的龍鱗景墻，約66平米巨幅希臘爵士白奢石龍形地雕，傳承千年禮儀文化，鑄就世界家族風(fēng)范。

為締造傳世園林，瓏和院的園林設(shè)計師還跋涉千里精挑細(xì)選，引入百年石榴老樁、日本大阪松、叢生元寶楓、百年黑松、古雅樸樹等諸多珍稀名木，真正將皇家觀水聽瀾的意境帶回到現(xiàn)代。

第三點是瓏和院的會所實現(xiàn)了升級

（實景圖）

作為收官之作，瓏和院會所聘請國內(nèi)一流設(shè)計大師設(shè)計，采用現(xiàn)代國際風(fēng)格，層高約10.7米，下沉?xí)偯娣e約3700平，彰顯國際范。

具體到功能方面，社區(qū)也進(jìn)行了迭代。

（實景圖）

除了像恒溫雙泳池、SPA康養(yǎng)區(qū)、私宴區(qū)、健身瑜伽區(qū)等高端功能外；

瓏和院深度考量業(yè)主需求，還配置了社區(qū)超市、洗衣房、兒童活動區(qū)、便民生活區(qū)等實用功能，讓業(yè)主足不出戶就能享受到“隱奢”的生活。

03

最為稀缺的是，相較于其他產(chǎn)品，瓏和院的地段屬性不容忽視，畢竟是在長嶺高科區(qū)域、濟(jì)南核心區(qū)域打造的四代宅。

城市繁華就在陽臺之上，在這波資產(chǎn)置換的陽謀之下，瓏和院這樣引領(lǐng)市場潮流且占據(jù)城市絕對C位的樓盤才是當(dāng)下最值得選擇的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（實景圖）

示范區(qū)和實體樣板間現(xiàn)已預(yù)約開放參觀，最近有改善需求的朋友不妨看完瓏和院后再做決定。

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