井噴之下的濟南四代宅，其實是一個擋不住的局...

最近一段時間，大家一定接收到了天量的濟南四代宅的消息。

這波四代宅的井噴和四代宅的大力推廣，小編認為存在著相當深刻的因素，絕對不是為各位送上超級尺度的陽臺這么簡單。

正如題目所說，這其實是一個擋不住的局。

01

在講述這個局之前，讓我們先回憶濟南樓市當下的現狀。

老破小已徹底落入塵埃，割肉變現的例子數不勝數，次新二手房持續萎靡不振，這直接導致了濟南當下的房價持續陰跌。

而這些并不是最嚴峻的，二手房的頹勢直接導致了濟南改善盤的滯銷，觀望者眾，下手者寡。

許多人并非沒有需求，而是缺乏下定決心的理由，再回頭看一眼自家慘不忍睹的房子，改善念頭自然消退很多。

這些頹勢直接沿供應端繼續向上延伸，導致土地市場遲遲無法回暖，這些東西小編稍微點點，就不贅述了。

愛戀（房地產）不過是一場高燒，思念（房價）是緊跟著好不了的咳~

濟南現在開始井噴的四代宅，是為數不多的特效藥，而且經歷了市場驗證。

在外地市場，四代宅的火熱是顯而易見的。

像廣州重慶這類南方城市，很多四代宅的盤開盤即售罄，甚至還出現了搖號的現象。

而像西安、鄭州、大連這類的北方城市，四代宅已經成為主流，據小編個人的不完全統計，普宅和四代宅的比值高的四六開、低的六四開。

而且更加關鍵是，這些四代宅是在單價較高的基礎上實現了非常好的去化速度，不少盤都是當地的TOP1。

這些在四代宅身上嘗到了甜頭的開發商，反過頭來在土地市場一擲千金，進而激活當地土地市場。

什么神仙打架什么逆勢突圍，這類土地市場的標題往往都源于這幾個四代宅為主的城市當中。

現在資訊很發達，動動小手就知道小編講的是否準確了。

不但可以提振樓市，還能提振土地，在這種效果指引下，大濟南實際上找到了下階段樓市健康發展的方向。

沒錯，就是四代宅。

所以，我們會看到相關部門對于好房子的倡導，像陽臺不算面積、各種不算面積，即使不看具體條文，大家也能看到真金白銀的支持。

四代宅的涌現還滿足了開發商繼續營造高階生活場景、塑造樓市標桿的意愿。

講這么多轉這么大圈，小編只是想告訴大家。

不管是房價屬性還是資產屬性還是好房子倡導等一系列方面，四代宅對比普通住宅肯定是有優勢的。

而且在推動資產迭代，盤活區域樓市這兩個方面上看，已經經歷了市場驗證。

濟南四代宅是好房子的代名詞，在未來一定會越來越多，這點是毋容置疑的。

也只有搞出點“新活”，才能促使房產市場加速流動，畢竟現在改善客才是中堅，而非十年前的剛需。

02

小編并不知道各位是否依然對四代宅“另眼相看”，但是經過小編近期的考察和交流，考慮購入四代宅的客戶其實對于優缺點考慮的相當明晰。

在大家都有超級陽臺的前提下，我們更應該關注的是社區本身的細節營造，以及對于生活場景的細致還原。

換而言之，四代宅看圖是沒意義的，最關鍵的還是現場體驗。

拿銀豐玖璽城瓏和院來說，作為濟南核心區的四代宅，示范區一直在緊鑼密鼓的施工當中，預計將于7月份正式啟幕。

從開發商已披露的資料看，作為玖璽城的收官地塊，瓏和院的示范區掀開了濟南豪宅史嶄新的一頁。

第一點是儀式感的塑造

像瓏和院南門主入口，為了保證業主歸家的尊崇感，開發商主動承擔了南側景觀的營造，花費不菲。

（實景圖）

除此外瓏和院還參考古代高門深院的布置進行了現代化演繹。

像依照古代拴馬樁的設計定制了寓意照亮歸家之路的兩盞燈光。

地面鋪裝則應用了古代帝王采用的祥云圖案，有著平步青云的美好祝愿。

（效果圖）

入口處的中央置景選用“澄泉繞龍”的造型，采用高端琉璃材質，雕塑東西長度約8.3米，高度約2.45米，由于實體比較大，預計要在8月份才能安裝完畢。

除了這些造型上的應用外，特別值得一提的是瓏和院的奢石營造，社區所選用的奢石與許多世界著名宮殿系出同源，如同將沉睡的皇室珍寶重新賦予生命。

像歷經億年淬煉的希臘爵士白，這是與雅典衛城博物館系出同源的奢石，被應用到瓏和院的浮雕當中，用以演繹東方圖騰。

古代中亞霸主奧斯曼帝國宮殿御用石材，也是與托普卡帕宮廊柱同源的土耳其云朵拉灰被應用到外圍景墻之上。

（實景圖）

被譽北歐國寶的挪威藍鉆，被應用到了足可媲美奧斯陸歌劇院水岸幕墻之上，與霧森系統達成了絕美搭配，營造出冰藍的北歐幻境。

社區穹頂選用意大利普拉達綠，在夜影的星河垂落中，將威尼斯總督府穹頂的光暈映照瓏和院中。

還有吳哥窟神廟修復指定石材——柬埔寨溫德姆灰、盧浮宮金字塔地鋪石——安哥拉黑、以及世界頂級豪宅所用的阿富汗玉石材……

第二點是皇家規制的度假式園林

以“一軸·五苑·九園”皇家格局為藍本，打造立體垂直公園景觀，板巖陣列鋪就“和”字圖騰，側立約4米高太湖孤品峰石，氣象萬千，天地相諧。

銅鑲玉卷軸以阿富汗玉石疊合鏨刻黃銅，卷首臥踞四川雅安漢白玉定制御璽，乾坤承襲皇家規制，奢定東方氣度，啟幕望族生活新境。

（效果圖）

安哥拉黑奢石為基的龍鱗景墻，約66平米巨幅希臘爵士白奢石龍形地雕，傳承千年禮儀文化，鑄就世界家族風范。

為締造傳世園林，瓏和院的園林設計師還跋涉千里精挑細選，引入百年石榴老樁、日本大阪松、叢生元寶楓、百年黑松、古雅樸樹等諸多珍稀名木，真正將皇家觀水聽瀾的意境帶回到現代。

第三點是瓏和院的會所實現了升級

（實景圖）

作為收官之作，瓏和院會所聘請國內一流設計大師設計，采用現代國際風格，層高約10.7米，下沉會所總面積約3700平，彰顯國際范。

具體到功能方面，社區也進行了迭代。

（實景圖）

除了像恒溫雙泳池、SPA康養區、私宴區、健身瑜伽區等高端功能外；

瓏和院深度考量業主需求，還配置了社區超市、洗衣房、兒童活動區、便民生活區等實用功能，讓業主足不出戶就能享受到“隱奢”的生活。

03

最為稀缺的是，相較于其他產品，瓏和院的地段屬性不容忽視，畢竟是在長嶺高科區域、濟南核心區域打造的四代宅。

城市繁華就在陽臺之上，在這波資產置換的陽謀之下，瓏和院這樣引領市場潮流且占據城市絕對C位的樓盤才是當下最值得選擇的優質資產。

（實景圖）

示范區和實體樣板間現已預約開放參觀，最近有改善需求的朋友不妨看完瓏和院后再做決定。

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