【城瀾】提前365天實景兌現！雲河錦上“超級底盤”開啟“未交付已生長”模式

城市里到處都是房子，卻很少有溫度的建筑。建筑大師梁思成的感慨，道出了城市建設中人文關懷的缺位。建筑的溫度，源于對人的尊重、對生活的洞察、對文化的傳承。

萬科·民安雲河錦上秉持著“有溫度的建筑，才能打磨出更溫暖的生活”的理念，從“超級底盤”的創新規劃，到產品的迭代升級；從交付兌現力的堅守，到萬有社群的溫馨營造，匠心融入生活溫度，全方位為業主打造一個充滿溫度的明日之家，成為鄭州城市人居美好生活的生動注腳。

雲河錦上園區實景拍攝

開盤10個月勁銷17億元；2025年1~5月以5.55億元的銷售金額登頂鄭州主城八區商品住宅項目銷售榜（數據來源：克而瑞）……一系列亮眼數據，有力印證了項目在樓市中受追捧的程度。項目究竟有何魔力？記者近日一探究竟。

“超級底盤”

織就溫暖生活的城市經緯

“這個時代，真正令人心動的，正是對生活方式的共鳴，對品質生活的回響。”入鄭深耕13載，鄭州萬科始終將這句話奉為圭臬。

如何讓建筑更有溫度？“超級底盤”這一新思路應運而生。它從萬科多年堅持的“產品與服務”雙主張中破芽而出、茁壯生長。它以步行半徑內的需求為思考原點，最大化消解城市與社區的邊界，從而創造高級且松弛的生活氛圍。“超級底盤”意味著高自由感的“城市邊界消融”，更是高濃度的“奢適生活方式”。

從“居者有其屋”到“居者優其屋”，鄭州萬科始終與時代共生長。基于1582+698份鄭州客群問卷調研之后，萬科·民安雲河錦上開啟了“2024‘超級底盤’生活元年”。

萬科·民安雲河錦上以“摩登東方”為設計哲學，將高品質酒店的精奢美學、全生命周期的空間成長性、數據化的人居需求洞察三重維度有機融合，打破了傳統社區與城市之間的隔閡，以一種融合共生的理念，將城市的豐富資源與社區的溫馨氛圍完美融合，為業主鋪就了溫暖生活的底色。

雲河錦上園區實景拍攝

采訪中，記者了解到，項目是鄭州萬科在第一代、第二代產品基礎上進行的拓展升級，首次把萬科前沿的設計手法——“超級底盤”呈現給業主，以外街、社區大堂、社交空間、學習空間、運動空間以及未來的架空層等功能共同組成社區的“底盤”，讓這些建筑空間與景觀深度融合，帶給居者更加豐盛、美好、貼近自然的生活方式。

項目占地面積約180畝，打造超35萬平方米規模大盤，以“社區—街區—城市”為構建元素，秉持“公共、低密、開放”的理念，打造城區、街區、社區“超級底盤”下高品質新品類社區。

約3000平方米花園式街區錦嶼集，建筑退讓城市，形成超大外擺區與花園式慢行系統。清晨，你可以在花園式街區的咖啡店里，享受一杯香醇的咖啡，開啟活力滿滿的一天；傍晚，與家人漫步在慢行系統中，感受夕陽的余暉灑在身上的愜意。這種將城市融入生活的設計，讓每一位業主都能在便捷的生活中，感受到社區與城市的溫度。

走進園區，項目特邀北京創翌景觀設計，融入北宋美學和園林景觀，以《江山秋色圖》為風景體系，《西園雅集》為精神生活體系，打造東方云錦十三院與超2萬平方米雙主軸景觀公園。步入其中，仿佛穿越千年，來到了北宋的雅致生活場景。這里，可以鄰里交流會客、景石鑒賞，還可以樂器演奏品評，更可以秒變氣味植物園、書法文章交流場。老人在樹下悠閑地聊天、下棋，孩子們在草坪上嬉笑玩耍。

約1700平方米盒子空間下樓即達，讓社區生活每天多1小時：社交空間可用于鄰里社交、臨時接待到訪親朋好友；學習空間設置有共享交流區、自習區、觀景學習區；三合一球館升級AI智能健身倉的運動空間，下樓就能有氧健身、匹克球、拳擊、瑜伽……社區內即可完成一站式體驗的精彩疊加，實現“5分鐘步行幸福圈”。

這些充滿溫度的場景，在你不經意的舉手投足之間，潤入生活細無聲。

產品迭代

空間生長的生活溫度密碼

“讓每一個來到這里的人，都想住在這里。”筑造品質人居之路漫漫，鄭州萬科孜孜求索……

房子不斷升級煥新，購房者對美好生活的追求不斷提升，萬科·民安雲河錦上持續進行產品迭代升級，從每一個細節入手，雕琢溫暖生活。

在戶型設計上，項目充分考慮不同家庭結構和生活習慣。例如，LDKB一體化的設計，讓廚房成為社交的中心，客廳成為家庭重要的社交場。陽臺封窗交付，采用大地磚通鋪、無高差設計，更將地暖通鋪至陽臺，讓陽臺真正成為家庭生活空間的延伸，減少業主后期改造的成本。

以該項目建筑面積約143平方米洋房戶型為例，將陽臺“包進”客廳后，建面約78平方米寬綽的LDKB空間聚場將容納所有的家庭社交場景，不僅滿足了家庭成員對空間的需求，更增進了家庭成員之間的情感交流，讓家充滿溫暖。

值得稱道的是，項目空間會隨著居者家庭生長而“生長”。萬科在設計之初就考慮到：給房子預留未來的空間，實現“留白”的進步，以“會成長的房子”滿足居者家庭生活方式的迭代。這種空間生長，在建筑面積約143平方米的四葉草戶型中得到了充分體現。項目將“居室平權”理念貫穿于戶型設計之中，讓每個臥室都能住得舒心，貼心地照顧家庭周期變化之中每位成員的居住需求。

精美的石頭會唱歌，溫暖的建筑會生長。在萬科·民安雲河錦上，你會見證溫暖的建筑一路生花……

交付筑信

夯實溫暖生活的品質基石

“明天，我們將更好地居住在這里。”萬科·民安雲河錦上始終將高品質交付視為重中之重，以強大的交付兌現力，為業主夯實溫暖生活的根基。

入鄭以來，萬科恪守“保質交付”底線，秉持“產品主義”與“長期主義”，以行業高標準，全周期踐行透明共建。早在首開前一周，萬科·民安雲河錦上就以“所見即所得”的誠意，約1.3萬平方米實景示范區及實體樣板間同批次全維亮相，早于原定交付時間整整1年，讓業主提前驗證未來生活方式。

2025年4月起，鄭州萬科“萬科好房真功夫”建造透明化系列行動上線；6月18日，萬科·民安雲河錦上8#2~15層、17#樓迎來首批業主工地開放日，當天共計到訪業主52戶。“1對1工程師全程陪驗”模式，便于萬科工程師面對面為業主與客戶講解萬科工程體系、匠心工藝及獨創工法，清晰呈現隱蔽工程與關鍵工序，讓業主切身感知萬科“好房子”的標準。

不僅如此，項目還將“保交付”進化為“全周期質量共建”，超前呈現全戶型實景樣板間及透明工法樣板間，無保留展示施工工藝、材料與部品功能，讓“看不見的匠心”一目了然；更同步以線上線下建造全程透明機制，通過雙周實景快報與月度工程家書，讓業主清晰掌握家園生長脈絡。

這種對交付品質的執著追求，處處凝聚了鄭州萬科的用心，讓業主感受到了項目的誠意和溫暖。萬科入鄭以來開發30余個項目，交付0逾期，超過8萬戶家庭選擇了萬科。長達13 年的穩健輸出，萬科以實力詮釋品質交付的長期主義。

社群融心

讓溫度在鄰里煙火中流淌

“美好生活，萬有所愛”鄭州萬科2025年度生活主題發布。房子只是生活的載體，而社區里的人和故事才是生活的核心。

萬科·民安雲河錦上開創性地發掘萬有社群空間的“自生長”魔力，依托約1700平方米四大社群空間（學習空間、運動空間、社交空間、童玩空間），通過春夏秋冬定制沉浸式體驗活動，鏈接社群主理人，共同運營“52個超級周末”的社群活動劇本。

從家樓下的藝術啟蒙到奇妙少年游，從暴汗燃脂派對到鄰里共讀計劃，自2024年3月實景開放至今，已成功舉辦超246場“新鄰居見面會”，鏈接2390位志趣相投的鄰里知己；深度凝聚3627名社區伙伴。這份交付前便蓬勃生長的鄰里溫情與高頻互動，擘畫了一幅幅鮮活而又溫暖的社區圖景。

自2021年萬有社群成立以來，截至2024年12月，萬有社群覆蓋鄭州12個項目，服務3800余戶萬科業主，共創8大主題社群，全年共舉辦80余場業主社群活動。

在萬科看來，從建造房子到交付生活，更多是為業主創造一種可持續生長的生活方式。未來，萬科·民安雲河錦上將持續深耕人居理想，以創新為筆、探索為墨，不斷解鎖鄭州城市美好生活的全新圖景，讓明日生活的想象在這片土地上無限生長……

劉群曉 張子靜