20200元/㎡！金牛地塊首破2萬

今天，金牛區茶花板塊51.9畝地塊走上拍賣席，成交樓面價20200元/㎡，被中能建拿下，溢價率23.93%。這也是金牛區首次地價突破2萬元！

這是保利·花照天珺、金牛西派御府熱銷后，茶花板塊的首次供地，吸引了中國鐵建、中旅、金茂、華潤置地、保利、越秀、中海、中能建8家房企報名參拍。

大熱茶花板塊再供地

今天的這一地塊可以說是今年金牛區最重磅的地塊之一。

約52畝，容積率2.5，地塊方正。但更關鍵的是，它的位置——地塊位于茶花板塊，這是目前金牛區最熱門的板塊，區域內的保利·花照天珺和金牛西派御府自入市以來，引發了全城的關注。克而瑞四川的數據顯示，4月，茶花板塊成為全成都新房成交套數TOP3板塊，并以一板塊之力，拉動金牛區實現了環比超100%的銷量漲幅，和超10%的價格漲幅。

聚焦到今日拍出地塊，地塊南側緊鄰地鐵27號線花照壁北站，靠近地鐵6號線金府站與27號線金牛公園站，生態資源方面，1公里內有新金牛公園，與天府藝術公園僅隔一條三環里，2公里內可到龍湖西宸天街。

新金牛公園實拍圖

準確來看，這一地塊與保利·花照天珺和金牛西派御府的距離并不算近，更靠近雍景·致臻天府，附近的金府機電城目前正在陸續改造中，但對城市界面仍有一定影響。

值得一提的是。該地塊起拍價為16300元/㎡，是目前片區內最高起拍價，也是金牛區第三高起拍價，此前的TOP1是國賓7號院用地的18600元/㎡，TOP2是融信世紀縵云用地的17000元/㎡。

據統計，近三年茶花板塊共成交了4宗住宅用地，打造了金牛國投上林熙錦府、雍景致臻天府，以及保利花照天珺、金牛西派御府四個項目，也被稱為茶花F4，彼時的成交樓面地價為7400-16200元/㎡，而此前區域內的最高成交樓面價為18000元/㎡，由位于地塊向南約200米的融僑望云創下。

金牛地塊首破2萬，茶花地價紀錄刷新

在金牛區的版圖中，茶花板塊一直都極為重要。

區域內的金牛公園、新金牛公園并連接著天府藝術公園，構筑起了生態資源的厚度，而龍湖西宸天街也在升級后頻頻出圈，加上2、7、6、27號線等地鐵線路貫穿，讓茶花板塊的交通也十分便捷，已經開始打破地緣銷售的格局，吸引了全城的客戶。

受區域內新規項目熱銷的帶動，茶花板塊重回C位。從目前的市場表現而言，茶花板塊已經成為目前500萬級新規產品熱度最高的板塊，保利花照天珺和金牛西派御府的新房均價都已經站上35000元/㎡，且去化極佳。這也恰好印證了我們此前強調的一個觀點：除了城市最核心地塊外，類似茶花這樣的熱門板塊，同樣是房企拿地的安全墊。

除了今日拍賣的51.9畝地塊外，本周四，地塊旁的另一宗約41.6畝土地也將入市，沒有拿地的房企，還有機會再戰。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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