私密性差，是新規(guī)戶型最大的缺點(diǎn)！

買房一時(shí)爽，收房悔斷腸！

最近，隨著一些新規(guī)樓盤的實(shí)景展示區(qū)逐漸呈現(xiàn)后，二娃突然發(fā)現(xiàn)一個(gè)普遍存在的bug，那就是私密性極差！

“陽(yáng)臺(tái)對(duì)望、主臥對(duì)視、衛(wèi)生間浴室容易走光......”等諸多問(wèn)題，逐一暴露在大眾視野。

很多買家看到后，都表示接受不了！并后悔自己選錯(cuò)了房子，不知道自己當(dāng)初選的房源，私密性竟然如此之差......

那么，這個(gè)問(wèn)題到底出自于哪里呢？又是什么原因造成的呢？今天，二娃就來(lái)和大家好好聊一聊。

話不多說(shuō)，我們先來(lái)看幾張案例圖：

樓盤一：從這個(gè)圖片可以發(fā)現(xiàn)，這個(gè)主臥完全被其他樓棟包圍了！一眼望去，都是別人衛(wèi)生間、次臥及廚房的窗戶。

想象一下，以后你每天睡覺(jué)，對(duì)面都有無(wú)數(shù)雙眼睛看著你，恐不恐怖？

樓盤二：陽(yáng)臺(tái)對(duì)視嚴(yán)重。站在陽(yáng)臺(tái)邊上，正對(duì)的就是前面一戶的生活陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間窗戶。

以后對(duì)面鄰居每天炒的什么菜，你在客廳就能知道，因?yàn)槟隳芎芮宄穆劦较阄丁?/p>

樓盤三：你在家里看別人，別人在陽(yáng)臺(tái)上看你！別人是你眼中的風(fēng)景，但你也是別人眼里的風(fēng)景......

可能鄰里親情就是這么培養(yǎng)出來(lái)的吧？

樓盤四：你在家洗澡，一看外面，隔壁棟的鄰居正好站在陽(yáng)臺(tái)上吸煙，你倆眼神對(duì)視了一下，彼此都害羞的低下了頭。

你說(shuō)以這種方式認(rèn)識(shí)，是好呢，還是不好呢？

樓盤五：你的衛(wèi)生間浴室通透無(wú)比，周圍全是玻璃。然后一眼看過(guò)去，就是隔壁鄰居家的景觀陽(yáng)臺(tái)。

你說(shuō)，當(dāng)你們對(duì)視的時(shí)候，誰(shuí)先尷尬？

另外，值得一提的是，最近幾天二娃又去看了個(gè)千萬(wàn)豪宅，即便總價(jià)很高，但同樣避免不了主臥對(duì)視的問(wèn)題。

這讓我很是感慨：廣州新規(guī)戶型的私密性，怎么都這么差啊？

所以，這是為什么呢？

其實(shí)，這就得從“偷面積”開(kāi)始說(shuō)起了。

所有人都知道新規(guī)戶型的實(shí)用率高，但怎么高起來(lái)的，估計(jì)就沒(méi)有多少人清楚了。

說(shuō)白了，其實(shí)就是各種“偷”，盡可能的多報(bào)陽(yáng)臺(tái)面積，多報(bào)飄窗和花池的面積。

于是，你們?cè)谛乱?guī)項(xiàng)目里面就可以看到，全屋一圈都是飄窗，一些次臥房間都是作為陽(yáng)臺(tái)+飄窗/花池報(bào)備的。

甚至有一些開(kāi)發(fā)商，腦洞大開(kāi)，搞一個(gè)內(nèi)天井，目的就是為了把電視墻那一部分報(bào)建為飄窗，這樣就可以全贈(zèng)送，偷出不少面積。

但也正因如此，所以，私密性就越來(lái)越差了。因?yàn)槟慵铱蛷d是飄窗，衛(wèi)生間有飄窗、廚房有飄窗，每一個(gè)房間都有飄窗，主臥更是一圈都是飄窗......

然后，因?yàn)轱h窗是不能砌墻，只能用玻璃封窗。那交付的時(shí)候，你整個(gè)房子不就是到處都是玻璃，到處可以看出去嘛？私密性自然大打折扣。

其中，讓私密性成為最大問(wèn)題的，當(dāng)屬主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗。

你們發(fā)現(xiàn)了嗎？我上面的案例圖，幾乎絕大部分都是因?yàn)橹髋P270度的飄窗景觀面造成的對(duì)視。

如果，大家都砌墻，就留一面窗戶景觀的話，這個(gè)問(wèn)題是完全可以避免的。但砌墻意味著不能報(bào)建飄窗了，也沒(méi)辦法偷面積了。

所以，這太難權(quán)衡了。

尤其是在目前這種“瘋狂卷實(shí)用率”的環(huán)境下，你不這樣去偷面積，那一開(kāi)始你就輸了，買房人可能對(duì)你直接就失去了興趣。

為此，開(kāi)發(fā)商也是難。

說(shuō)到底呢，買房人確實(shí)不能既要又要，因?yàn)槟阋烁邔?shí)用率，自然就保證不了私密性。你要私密性呢，那實(shí)用率肯定就沒(méi)那么高了。

你說(shuō)，這要咋辦？

反正二娃覺(jué)得吧，大家的喜好都是間歇性的，目前流行270度飄窗，那大家都想要，等這個(gè)勁兒過(guò)了，估計(jì)又都不喜歡了。

我預(yù)測(cè)，接下來(lái)可能陸陸續(xù)續(xù)又有開(kāi)發(fā)商，會(huì)做回原來(lái)的設(shè)計(jì)，取消主臥270度轉(zhuǎn)角飄窗的設(shè)計(jì)了。

你們覺(jué)得呢？

好了，就說(shuō)這么多吧，別來(lái)問(wèn)我以上幾個(gè)樓盤分別是誰(shuí)，打死我，我也不會(huì)說(shuō)的！有本事你們自己猜出來(lái)噻！猜出來(lái)2個(gè)都算你牛批！

另外，如果你對(duì)樓盤研究不夠，目前打算買房，很擔(dān)心買到這種毫無(wú)私密性的房子，那么，你找二娃就對(duì)了。

我們有一整個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，不管是景觀模擬，視野模擬，通風(fēng)和采光以及日照，都是可以提前模擬出來(lái)了，避免你選錯(cuò)房子。