浙江
我所做的一切，無非就是想在買房選房前，幫大家更為全面的了解樓盤戶型優劣，僅此而已。
上海業主問：1400萬，這套120㎡邊戶跟118㎡中間戶型比，哪套更值得購買？
在回答這個問題前，我們肯定得先點評一下118㎡戶型（上圖），超大廚房疊加闊綽餐廳疊加獨立大客廳，玄關柜疊加餐邊柜疊加收納柜，南北五飄窗疊加所有房間尺度宜居，90分四星優秀戶型最宜二孩家庭改善自住。
但相較于120㎡戶型，118㎡戶型還是差了點意思，理由有4，具體如下。
選房觀1：即便沒有連廊存在，但中間戶的小缺陷放在哪里都跑不了。所以在不考慮其它的情況下，我們會默認的將邊戶視為改善戶型，將中間戶視為剛需戶型。
那現在出現了戶型面積相差無幾，戶型布局相差無幾的房源，怎么選不用我多說了吧？
選房觀2：在最近上海入市的新房中，改善級三室兩衛戶型的面積中位數在115㎡左右。剛需級三室兩衛戶型的面積中位數則僅有103㎡。
那現在改善跟剛需之間的面積僅相差了2㎡，你們覺得該怎么擇？更直觀點說吧，假如周邊樓盤就有95㎡左右的連廊中間戶型存在，你們情何以堪。
選房觀3：從公攤面積的角度考慮，我一向是建議大家盡量跟大面積戶型為鄰的，所以當118㎡戶型跟140㎡戶型在一起時，118㎡戶型占的便宜最多。
反過來算，當120㎡戶型跟118㎡戶型為鄰時，肯定120㎡戶型更占便宜。
選房觀4：當主臥有轉角飄窗時，主臥床跟衣柜這么擺放就沒問題。如果沒有轉角飄窗，主臥如118㎡戶型那般布局，略微勉強。
除此之外，轉角大飄窗這種采光跟空間的延伸感不要告訴我你們會不喜歡。主臥兩個衣柜之間的闊綽走道不要告訴我你們會不喜歡。主衛增加了一個梳妝臺或是洗臉臺空間不要告訴我你們會不喜歡。
還需要其它合理的解釋么？沒有了。所以諸位不妨將樓層也選的稍高一些。房價已經到了這個段位，單元樓層的智商稅該交就得果斷交，否則又是后悔一輩子。
其余就沒什么好多說的了，關注我，一起讓買房變得更簡單。
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