網(wǎng)曝福州一樓盤地庫出現(xiàn)開裂、滲水！市住建局最新回應

日前，有網(wǎng)友通過人民網(wǎng)“領導留言板”留言反映，位于福州市倉山區(qū)三江口的中海錦江城二區(qū)地下室出現(xiàn)開裂、滲水，開發(fā)商瞞著業(yè)主半夜偷偷施工修補。

對此，福州市住房和城鄉(xiāng)建設局進行了調(diào)查處理，并于6月17日作出回復如下——

經(jīng)核查，針對中海錦江城二區(qū)業(yè)主投訴小區(qū)路面、地庫墻面出現(xiàn)開裂現(xiàn)象的問題，中海錦江城二區(qū)建設單位福州海富地產(chǎn)有限公司于2025年1月起，委托第三方檢測機構(gòu)對1#-9#號樓主樓、1#-6#樓地下室開展沉降傾斜監(jiān)測，對1#-9#樓主體開展結(jié)構(gòu)安全鑒定，并對1#-9#樓地下室加強巡查。

目前監(jiān)測、鑒定均未發(fā)現(xiàn)地基下沉、梁筋斷裂等結(jié)構(gòu)安全問題，但在巡查時有發(fā)現(xiàn)9#樓地下室底板（靠近南側(cè)擋土墻）出現(xiàn)開裂、滲水等問題，建設單位遂組織人員鑿開底板擬進行修復，即網(wǎng)友留言提到的施工修補問題。

截至目前，市住建局已采取以下措施：

1、立即責令建設單位暫停對9#樓主樓外地下室底板（靠近南側(cè)擋土墻）的修補施工作業(yè)，由建設單位組織設計單位調(diào)查分析開裂、滲水的原因，目前已根據(jù)調(diào)查分析結(jié)果，制定了下一步處理方案。

2、在前期已對1#-6#樓地下室開展沉降傾斜監(jiān)測的基礎上，要求建設單位對7#-9#主樓外地下室布置沉降觀測點。

3、建設單位于今年6月4日召開業(yè)主見面會，市住建局、屬地街道、派出所共同參會，與業(yè)主溝通協(xié)調(diào)后續(xù)修復事宜。

下一步，市住建局將持續(xù)跟蹤各類數(shù)據(jù)收集匯總情況、調(diào)查分析結(jié)果，視情依法依規(guī)進一步開展相關工作。

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昔日三江口“地王”：中海錦江城

資料顯示，中海錦江城是由央企中海在三江口拿的“高地價盤”項目。2017年10月，中海斬獲宗地2017-28號、29號倉山區(qū)三江口兩幅宅地，參考可售樓面價17951元/㎡、18793元/㎡，創(chuàng)造片區(qū)樓面價紀錄【】。

項目備案名中海紫御花園，推廣名中海錦江城。項目分兩個地塊，規(guī)劃6棟31-34F高層、3棟10-11F小高層、11棟8F疊拼復式。共有約1302套住宅，其中商品房約1167套，目前剩余可售約675套。

項目另外配建有社會公共保障房約135套，其中一區(qū)1#含90套保障房，二區(qū)2#含45套保障房。這批房源已由市屬國企左海集團旗下福州安住公司收購。

該項目主力產(chǎn)品為約89-127㎡平層及143㎡復式，項目高峰期均價高達2.1-2.2萬/㎡，但結(jié)合其樓面價，也是虧本狀態(tài)。近年來項目售價持續(xù)走低，去年底已降至均價1.4萬/㎡，平均跌幅近8千/平。

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