“人氣購(gòu)物中心排行榜”迭代，排名大洗牌！

人氣購(gòu)物中心排行榜

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · fufu

圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

封面來(lái)源· 成都太古里官方小紅書(shū)

2024年10月18日，贏商tech×高德地圖“人氣購(gòu)物中心排行榜”首發(fā)。

我們基于“有人就有世界”這個(gè)樸素真理，在全國(guó)6800+商場(chǎng)中，選出來(lái)8大主流城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、武漢）TOP20人氣購(gòu)物中心。

彼時(shí)，榜單的測(cè)評(píng)邏輯有兩大核心要素：一是，優(yōu)選城市，城市商業(yè)力全國(guó)靠前，且城市內(nèi)部高能級(jí)項(xiàng)目多；二是，精挑項(xiàng)目，綜合測(cè)評(píng)線(xiàn)下到訪(fǎng)客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點(diǎn)擊、導(dǎo)航等線(xiàn)上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，最終以“綜合人氣指數(shù)”定排名。

首發(fā)之后，多期榜單在當(dāng)下“指數(shù)級(jí)流量”社交平臺(tái)引發(fā)各方關(guān)注，且有多個(gè)商場(chǎng)官方小紅書(shū)，或城市層面官方號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)。

橫向拉通8大城市，廣州、北京平均人氣指數(shù)最高，但沒(méi)能跑出一個(gè)與杭州湖濱in77爭(zhēng)“全國(guó)第一”的頂流商場(chǎng)。

縱觀城市內(nèi)部，無(wú)論是一開(kāi)始的8城TOP20人氣商場(chǎng)，還是后來(lái)新增12城（天津/蘇州/寧波/青島/合肥/廈門(mén)/東莞/南寧/長(zhǎng)沙/鄭州/貴陽(yáng)/昆明）TOP10人氣商場(chǎng)，呈現(xiàn)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)大有不同：“宇宙中心”上海，前五之爭(zhēng)，火花四射；“佛系務(wù)實(shí)”廣州，前五穩(wěn)固，后五常新；南寧、貴陽(yáng)、昆明這些相對(duì)“邊緣”二線(xiàn)城市，上榜項(xiàng)目，鮮有變化。

這些反差，看似有趣，實(shí)則指向兩個(gè)更為深層的問(wèn)題：

• 城市之間，因經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、消費(fèi)層級(jí)、商業(yè)力發(fā)展不同，是否合適進(jìn)行“人氣商場(chǎng)”的橫向?qū)Ρ龋渴欠窈线m以“一刀切”方式?jīng)Q定上榜項(xiàng)目數(shù)？

• 城市內(nèi)部，因商場(chǎng)數(shù)量（規(guī)模大小）、體量（面積區(qū)間）、質(zhì)量（運(yùn)營(yíng)級(jí)次）不同，是否合適站在同一維度衡量不同大小商場(chǎng)的“人氣指數(shù)”？

隨著榜單討論熱度不斷提升，我們對(duì)于上述問(wèn)題的思考和研究愈加清晰，并在綜合了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多方人士 對(duì)榜單排名的綜合建議、意見(jiàn)反饋后，將榜單從1.0迭代到了2.0版本，以保障榜單專(zhuān)業(yè)度和市場(chǎng)參考價(jià)值。

01.

2.0迭代，什么變了？

經(jīng)過(guò)8個(gè)月多城市、各月份近100次“人氣購(gòu)物中心排行榜”榜單發(fā)布，綜合考慮城市、項(xiàng)目商業(yè)力的不同，贏商大數(shù)據(jù)以“一城一榜“的測(cè)評(píng)規(guī)則進(jìn)行購(gòu)物中心人氣榜單迭代。

照此規(guī)則，我們選出了全國(guó)重點(diǎn)21城，對(duì)應(yīng)的上榜項(xiàng)目總數(shù)，以及“三檔”區(qū)間對(duì)應(yīng)的上榜項(xiàng)目數(shù)量。

其中，上海是唯一一個(gè)“TOP50”排行榜城市。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月底，上海3萬(wàn)m2及以上購(gòu)物中心/獨(dú)立百貨數(shù)量超380個(gè)，遠(yuǎn)超處于第二梯隊(duì)的北京、深圳、成都和廣州。此外，尤其是S/A/B級(jí)項(xiàng)目數(shù)量超150個(gè)，同樣大比例超過(guò)第二梯隊(duì)城市。

再看“TOP30”陣營(yíng)城市，3萬(wàn)m2及以上購(gòu)物中心/獨(dú)立百貨數(shù)量在190-240個(gè)區(qū)間，且S/A/B級(jí)項(xiàng)目數(shù)量在50-110個(gè)區(qū)間。

從城與城之間的對(duì)比，到TOP20及以上城市“三檔”區(qū)間上榜項(xiàng)目數(shù)量劃分，可知：深圳最為均衡，每一檔上榜均有10個(gè)項(xiàng)目上榜；成都、武漢“超大型”項(xiàng)目上榜數(shù)量最多，廣州的上榜主力軍則是“中小型項(xiàng)目”，武漢為“大型項(xiàng)目”。

區(qū)間上榜項(xiàng)目數(shù)量差別，反映的是城市商業(yè)存量資質(zhì)的不同。深圳超 200個(gè)存量項(xiàng)目中，按體量由低到高，“三檔”數(shù)量占比分別為76%、15%、9%，但它們?cè)?strong>“近半年客流TOP50中數(shù)量占比”則分別為35%、35%、30%，這說(shuō)明深圳各類(lèi)型體量的商場(chǎng)中，均有人氣不俗的“尖子生”，百花齊放特征尤為明顯。

相較之下，廣州近200個(gè)存量項(xiàng)目中，“三檔”體量區(qū)間數(shù)量占比分別為74%、14%、12%，與深圳接近，但它們?cè)?strong>“近半年客流TOP50中數(shù)量占比”則分別為50%、20%、30%。顯然，廣州高人氣商場(chǎng)集中在中小型體量項(xiàng)目上，而大型、超大型項(xiàng)目中的“人氣王”分布較散，并無(wú)絕對(duì)上榜優(yōu)勢(shì)。

02.

以4月之名，榜單上新

榜單迭代邏輯已成，我們以重點(diǎn)21城4月份存量購(gòu)物中心數(shù)據(jù)，結(jié)合體量三檔區(qū)間分布，出品了最新版的“人氣購(gòu)物中心排行榜”。

上海：唯一的“TOP50”排行榜城市，大而有戲

4月，上海人氣購(gòu)物中心排行榜上，超大型項(xiàng)目、大型項(xiàng)目、中小型項(xiàng)目分別上榜了18個(gè)、17個(gè)、15個(gè)項(xiàng)目，各區(qū)間人氣TOP1商場(chǎng)分別為上海龍之夢(mèng)城市生活中心、上海環(huán)貿(mào)iapm、上海靜安嘉里中心。

據(jù)悉，4月，上海龍之夢(mèng)城市生活中心舉辦了“新能源超級(jí)車(chē)展”，新能源街區(qū)機(jī)器人科技感爆棚。室外大眼睛網(wǎng)紅街超萌出圈，寶可夢(mèng)新品閃亮登場(chǎng)被人潮擠爆，天官賜福Coser空降紅中庭，打卡粉絲涌入。此外，上新了森羅萬(wàn)象哪吒快閃店、“京工美作”上海首店，以獨(dú)特、稀缺性招攬一波客流。

靠著《100%哆啦A夢(mèng)&FRIENDS》巡回特展（大陸首展），上海靜安嘉里中心火成了魔都這個(gè)春天的頂流，門(mén)票售罄幾成常態(tài)。此外，哆啦A夢(mèng)的特展周邊（全球限量300件原木雕塑、毛絨玩具、家居用品、衣物……）同樣是“一品難求”，而哆啦A夢(mèng)主題餐廳則是“一座難求”。

北京、深圳、成都、廣州：“TOP30”城市陣營(yíng)，各有不一

同處于“TOP30”城市陣營(yíng)，北京、深圳、成都、廣州上榜項(xiàng)目數(shù)最多的區(qū)間，各有不同。

深圳、北京均為均衡型，北京“超大型”項(xiàng)目上榜數(shù)比深圳多2席，4月TOP1人氣商場(chǎng)是北京朝陽(yáng)合生匯，而深圳是壹方天地，二者皆為人氣榜上的熟面孔。

另值一提的是，北京朝陽(yáng)大悅城4月發(fā)力，位列“超大型”陣營(yíng)TOP2。期間，集中亮相了Aesop、烤匠、美洋等10余家首店新店，以及豚個(gè)方子·卡皮巴拉養(yǎng)生主題華北首展、線(xiàn)條小狗陽(yáng)光飽飽茶園·華北首展、“FARMER BOB如果情緒有回應(yīng)系列”全球首發(fā)、張杰POP UP STORE全國(guó)首展、大眾點(diǎn)評(píng)必吃嘉年華2025北京首發(fā)、iBloom超級(jí)軟慢回彈診所·春季首展等20+IP首展首發(fā)活動(dòng)。

相較此前，北京、深圳2.0迭代后的榜單商，驚喜項(xiàng)目來(lái)自“中小型”區(qū)間，TOP1分別是北京華熙LIVE·五棵松、深圳光明藍(lán)鯨世界。前者不僅接住了潘瑋柏、胡夏、李健3場(chǎng)演唱會(huì)帶來(lái)的“潑天流量”，還借由“五棵松電影美食節(jié)——第十五屆北京國(guó)際電影節(jié)動(dòng)漫影視單元”主題活動(dòng)，以“票根=隱藏美食券”的聯(lián)動(dòng)打法，撬動(dòng)一大批美食愛(ài)好者。

深圳光明藍(lán)鯨世界，則依靠霸王茶姬等新店，以及戀與深空秦徹生日應(yīng)援等活動(dòng)，圈粉片區(qū)粉絲到場(chǎng)應(yīng)援。

再看成都、廣州，一個(gè)是“超大型項(xiàng)目”吸睛，一個(gè)是“中小型項(xiàng)目”堅(jiān)挺。4月，廣州荔灣領(lǐng)展廣場(chǎng)位居“中小型項(xiàng)目”陣營(yíng)TOP1。爬爬部落廣州首展從3月持續(xù)火熱到4月再，寶可夢(mèng)見(jiàn)面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)，秦徹生日痛樓首發(fā)三日人氣火爆，哦崽新品全國(guó)唯一首發(fā)徹夜排隊(duì)者眾。

重慶、蘇州、杭州、南京、武漢、西安：“TOP20”城市陣營(yíng)，勢(shì)均力敵

在人氣購(gòu)物中心TOP20排行榜上，重慶、蘇州、杭州、南京、武漢、西安主打一個(gè)勢(shì)均力敵。雖然6大城市“3萬(wàn)m2及以上購(gòu)物中心/獨(dú)立百貨”數(shù)量從120個(gè)到190個(gè)，跨度較大，但它們的S/A級(jí)項(xiàng)目數(shù)量、S/A/B級(jí)項(xiàng)目數(shù)量卻集中在同一區(qū)間“15-20個(gè)”、“40-50個(gè)”。

由此，6城人氣商場(chǎng)上榜項(xiàng)目總數(shù)一致，有理可循。分“三檔”區(qū)間看，重慶、蘇州、杭州、南京上榜項(xiàng)目數(shù)基本在“668”這個(gè)基準(zhǔn)線(xiàn)上下浮動(dòng)，但武漢、西安則跳躍較大。

武漢“超大型項(xiàng)目”占了11個(gè)席位，而西安“大型項(xiàng)目”占了10個(gè)席位。對(duì)比迭代前往期榜單數(shù)據(jù)，西安4月上榜的“大型項(xiàng)目TOP10”皆為此前上榜常客；迭代后，增加了“中小型項(xiàng)目”“超大型項(xiàng)目”的露出機(jī)會(huì)，為外界了解西安各區(qū)間人氣王商場(chǎng)，提供了一個(gè)直觀的參考。

一如西安大都薈，是近年來(lái)西安商業(yè)地產(chǎn)中一個(gè)頗具話(huà)題性和創(chuàng)新性的項(xiàng)目，它跳脫了傳統(tǒng)購(gòu)物中心的模式，主打“開(kāi)放式街區(qū)+策展型商業(yè)+在地文化融合”的概念，在西安乃至西北的商業(yè)市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟。4月，咖啡節(jié)落幕后，項(xiàng)目舉辦了“盒馬西安最大規(guī)模新品免費(fèi)試吃”活動(dòng)，并全方位預(yù)熱“酵醒”面包節(jié)。

同理，迭代后的榜單上，蘇州增加了“中小型項(xiàng)目”上榜幾率。其中，4月上榜的蘇州新湖廣場(chǎng)、蘇州昆山吾悅廣場(chǎng)、新光天地蘇州、蘇州昆山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均為3月未上榜項(xiàng)目，此前它們因體量限制，客流總規(guī)模不占優(yōu)，上榜較難。

新光天地蘇州能保持不錯(cuò)的人氣，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的蘇州商業(yè)市場(chǎng)（同體量項(xiàng)目）中脫穎而出，并非偶然。憑借精準(zhǔn)的“輕奢/精致生活方式”定位、強(qiáng)大的餐飲組合、獨(dú)特的場(chǎng)景美學(xué)和服務(wù)體驗(yàn)，避開(kāi)了與蘇州中心、久光百貨等巨頭的正面硬剛，走出了一條差異化之路。

天津、長(zhǎng)沙、青島、寧波、東莞、昆明、南寧、廈門(mén)、貴陽(yáng)、烏魯木齊：“TOP10”城市陣營(yíng)，維持不變

相較迭代前，“TOP10”城市陣營(yíng)，維持不變。一方面，10個(gè)城市3萬(wàn)m2及以上購(gòu)物中心+獨(dú)立百貨數(shù)量大都在100個(gè)以下，且S/A/B級(jí)項(xiàng)目數(shù)量多在30個(gè)以下，高人氣項(xiàng)目可選空間確實(shí)有限，故維持此前“TOP10”的上榜項(xiàng)目數(shù)。

另一方面，因?yàn)?strong>上榜項(xiàng)目數(shù)限定在10個(gè)，按體量分“三檔”區(qū)間篩選項(xiàng)目意義不大，以“無(wú)區(qū)間”排名進(jìn)行更為合理。

分城市看，4月，長(zhǎng)沙IFS超過(guò)步步高梅溪新天地，重奪第一。天津天河城、天津大悅城較3月，互換排名，分列一二。南寧萬(wàn)象城，排名上升5名，從3月的第六升至4月第一。青島臺(tái)東利群商廈，4月新上榜，直接位列第二。