上海，房價又漲了

文/十一弟

今天，國家統計局公布了今年五月份全國房價漲跌情況。

70個大中城市里，幾乎全數下跌，唯有三個城市除外——

太原，杭州，上海。

其中，太原的新房價格上漲了0.9%，杭州上漲了1.6%。

而上海的漲幅，達到了5.9%，遙遙領先。

現在的樓市行情，能保住不跌就要拼盡全力了，更何況往上漲一波。

房價一向堅挺的幾個核心城市，也沒扛住五月份的下跌——

北京的新房價格下挫4.3%，廣州下跌了5.8%，深圳下跌了2.6%，成都也跟著跌了1%。

再看看上海，單月上漲5.9%，就知道它有多猛了。

上個月，上海豪宅集中入市，火爆得一塌糊涂，整體房價水漲船高。

十一弟查了下，上海樓市銷售排名前十的樓盤里，有8個項目的單價在十萬以上——

綠城·潮鳴東方，上海壹號院，前灘公館，保利·海玥外灘序Bund98，陸家嘴太古源·源邸，翡雲悅府，中?！ぴ欺【琳?，金陵華庭。

其中，綠城·潮鳴東方、上海壹號院、陸家嘴太古源·源邸、金陵華庭，這4個頂級豪宅，備案均價直逼20萬/平米。

在高價豪宅的帶動下，到上個月，上海的新房成交均價，將近9.2萬/平米。

也就是說，如果你打算在上海買一套百來平米的三居室，總價預算需要準備上千萬。

這就是現在上海購置新房的上車門檻。

今年五月份，單月銷售額最高的樓盤，是綠城·潮鳴東方，賣了62億。

其次是上海壹號院，銷售額40億；排名第三的前灘公館，銷售額36億。

上個月，綠城·潮鳴東方與陸家嘴太古源·源邸，幾乎在同一時間開盤。

潮鳴東方是上海的單價地王，也是全國的單價地王——

去年，綠城以超過13萬/平米的樓面價摘牌拍下。

潮鳴東方在上個月正式入市，推出了120套豪宅，備案均價19.5萬/平米。

在認籌階段，項目吸引了200多組客戶搶購。

開盤當天全部售罄，攬金60多億，登上了單月銷冠。

陸家嘴太古源·源邸，屬于二批次加推，項目掛出了57套豪宅。

開盤當天賣掉了55套，接近售罄，銷售額30億左右。

一個周末時間，上海人民就花掉了上百億，把這兩個超級豪宅一搶而光。

上海樓市的火爆行情，一直貫穿了整個五月份。

在同一天內，上海甚至涌現出了三個日光盤——

保利·海玥外灘序Bund98、潤云金茂府、金茂棠前。

其中，保利·海玥外灘序Bund98一次性推出了223套豪宅，備案均價在12.6萬/平米以上。

項目吸引了552組客戶認籌，平均兩三個人搶購一套房。

最終，保利·海玥外灘序Bund98從開盤到售罄，只用了一個半小時，攬金30億左右。

有人算過——

今年前五個月，上海樓市總價三千萬以上的新房，成交了915套，已經接近從2021年~2023年的全年水平。

豪宅項目賣爆，大舉押注上海的開發商，銷售業績大漲。

到上個月，上海樓市銷售榜單上，前五十強房企的業績，增長了15%以上。

同期，全國百強房企的銷售額，繼續下滑了7%，上海大幅跑贏了全國市場。

樓市企穩回暖，上海帶頭作表率，無論是房價，還是銷售額，都先一步漲起來了。

去年前五個月，上海樓市銷售額破百億的開發商，只有3家。

今年到現在，已經增加到了9家——

保利、招商、華潤、中海、綠城、嘉里建設、陸家嘴集團等。

在上海，手里拿不出一兩個單價賣到十萬以上的豪宅項目，都不好意思叫作頭部房企，根本站不住腳。

哪怕單純靠拿地王、賣豪宅，也能干出一家千億房企。

去年，中海在上海的銷售規模，突破了700億，創下了全國性房企在單一城市的銷售紀錄。

它開發的兩個豪宅項目——中?！ろ槻晾?、中?！ゎI邸，銷售業績令人咋舌。

它們的銷售額，賣到了324億、228億，加起來就有552億。

2024年，中海整個集團的銷售規模3107億。

上海單一城市逾700億銷售額，占比五分之一以上，舉足輕重。

很多人還在擔心，上海的有錢人，馬上就要不夠用了。

殊不知，全國各地的有錢人，正在源源不斷地涌進上海搶購豪宅。

今年五月份，上海樓市榜單上，排名第二的豪宅項目——上海壹號院，銷售額40億左右。

項目推出了64套豪宅，備案均價18.5萬/平米，套均總價接近6300萬。

結果，上海壹號院吸引了170組買家排隊搶購，開盤當天全部售罄，又創造了一個日光盤。

就算是暴雷房企，在上海樓市也有春天。

有人做過統計——

這170組買家里，身份證號碼以以“310”開頭的上海籍買家，有51組，占比三成。

非上海籍買家中，鄰省浙江和江蘇的富豪最多，分別有29組和22組，同樣占了三成。

除了江浙滬，還有來自全國各地的有錢人，都在搶購上海壹號院——

山東、遼寧、安徽、江西、湖北、福建、河北、湖南、四川、陜西、吉林、山西、海南、甘肅、云南、內蒙古。

甚至還有持有護照的外籍人士，一些港澳臺居民，也在上海排隊搖號打新。

上海的豪宅，從來不止是上海本地人在買。

全國各地、乃至全世界的富人，都在扎堆哄搶。

上海，是世界人民的上海。