出讓文件發布！東李低密地塊丨黃島唐島灣地塊提出以下要求

近日，東李板塊銅川路以東率先掛牌的LC0306-70地塊以及西海岸唐島灣核心低密地塊出讓文件發布。

【東李銅川路東LC0306-70地塊】

LC0306-70地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積18448.7㎡，容積率1.7，總建面31362.79㎡，建筑密度30%，綠地率30%。地塊起拍樓面地價9700元/㎡，起拍總價3.04億元，競買保證金6084萬元，比例20%。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間6月25日10時。

地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業、醫療、交通等配套較為完善。東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地、世園金茂府、青山湖岸二期等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規劃方案公示，11棟5-12F洋房，預計7月份入市。

備注：地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1. 道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2. 教育與醫療：現狀周邊有 1 處初中，2 處小學，3 處幼兒園；規劃周邊有 1 處初中，2 處幼兒園，1 處醫養中心（包括 1 處養老院及 1 處二類日間照料中心），1 處三類日間照料中心。

3. 文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。4. 商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5. 城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

有關要求：

（一）未在李滄區注冊公司的競買人在競得土地后，須在李滄區注冊成立獨立法人公司。青島市、區(市)國有企業報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須無償建設項目內的公服配套設施，建成后無償移交給李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位，在簽訂《成交確認書》之前，與李滄區人民政府或李滄區人民政府指定單位簽訂《李滄區銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊城鎮居住區公共服務配套設施建設移交協議》。以上協議由李滄區政府負責在出讓公告發布時同步在其官網公示，并負責做好協議內容解答、協議簽訂和監督落實工作。競買人如需了解協議有關內容，可到李滄區政府官網查詢：

A.乙方在李滄區銅川路以東、彭水路以南LC0306-70地塊開發居住項目的同時，負責同步建設社區公共服務配套設施1所：鄰里坊，建筑面積不小于350平方米。

B.社區公共服務配套設施用房于2025年9月開工，2028年9月完成竣工驗收，2028年10月之前與甲方辦理移交手續。2028年11月之前與甲方辦理不動產登記手續。

【西海岸唐島灣地塊】

西海岸唐島灣看海地塊出讓文件正式發布。地塊容積率僅1.1，起拍價13028元/㎡，不僅超越青島建大羅浮山路東地塊（建大悅海）12387元/㎡的樓面地價，成為西海岸起拍樓面地價新地王！也是西海岸第1宗涉宅用地樓面地價超過13000元/㎡的地塊！

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年6月30日10：00。

地塊位于 黃島區漓江西路南、羅浮山路西，占地面積約31090㎡，容積率≤1.1，建面約3.4萬㎡。建筑密度40%，綠地率30%。起拍樓面地價13028元/㎡，起拍總價44555萬元，競買保證金22277.5萬元。

該地塊坐擁黃島區主城核心地段，周邊商業、教育、醫療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富，區位優勢顯著；更難得的是地塊容積率僅1.1，結合建筑密度40%、綠地率30%的規劃指標，未來極有可能打造低密高品質住宅產品。值得一提的是，黃島主城核心地段近年以小高層、高層開發為主，像這樣1.1容積率的地塊堪稱“絕版”，其稀缺價值不言而喻。

目前周邊在售、待售新房有建大悅海、海信羅浮灣、唐島灣君匯等，其中建大悅海規劃130-220㎡疊拼/洋房；唐島灣君匯小高層、高層產品，150-201㎡；海信羅浮灣為待售產品，據悉將建設8-10F洋房，面積區間120-260㎡。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1、交通：周邊現狀有羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路。距離地鐵 1 號線薛家島站 1.5 公里，驅車15分鐘即可到達青島市政府。

2、地理位置優越：地塊距離唐島灣僅500 米，唐島灣是北方乃至國內最為著名的“海中灣”，擁有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽，集自然風光與人文景觀于一體的國家AAA級景區。距離“亞洲第一灘”--國家AAAA級旅游景區金沙灘風景區約3.5公里。

3、教育資源密集：周邊現狀有已建齊魯第一實驗小學（約 700 米），珠江路小學東校區（距離約 700 米）、上戲青島校區（距離約 800 米），規劃 60 班九年一貫制學校（距離約 1公里），規劃智慧醫療中心1處（距離約600米）。

4、文體設施及商業：周邊現狀靠近城市傳媒廣場（距離約1公里）。

2025年，青島該不該買房？