陜西
文= 城記智庫 城城
因“影響訓練飛行高度”影響，官方回復稱“（西安498）同步開展高度調整和方案變更調整事宜”。
近期我國多地“第一高”迎來復工，「西安498」動態如何？「城記」觀察有個明顯的變化：相比之前，近期官方進行多次密集的明確回復。這次的指向，可以說基本明確了它的命運走向：
不同于成都蜀峰和天津117的封頂，「西安498」停留在300米左右。若想推動復工，必須要明確包括高度等在內的定性。
走向：西安“第一高”的可能性
「西安498」，全稱“中國國際絲路中心大廈”。最早規劃高度是501米，2020受相關政策影響降至498米。
在我國高速城市化進程中，經濟、區域和人口都重構。“第一高”因為其強烈的地標意義，無疑成為“關鍵棋”。當時「城記」多次核實：這個高度，的確是當時西安、西北和中西部“第一高”。
然而，“第一”既是榮耀和地位，也意味“高處不勝寒”或“物極必反”。經濟術語的勞倫斯“摩天樓魔咒”，卻與哲學層面不謀而合。
“西安498”規劃效果圖◎NEWS
可以看到，多城“第一高”紛紛停工，「西安498」也未能幸免。
2017年它橫空出世，一直都是城之焦點！但自2021年核心筒突破200米后，受到整體宏觀經濟及商辦市場下滑影響。目前，核心筒施工至61層（約300米），外框鋼構40余層，幕墻15層。
如今的「西安498」，巨大的施工塔吊孤零矗立，有人表示這“堵得心慌”。不過，近期官方多次密集回復了其下一步的工作推進情況。
從昆明池北望“第一高”◎來源/城記影像
今年3月，明確了三個關鍵問題：
“因工程技術、限高及綠地集團自身問題等原因，核心筒部分暫停建設，后期復工情況將以官方媒體發布。”
4月，進一步闡明了限高問題：
“2023年7月，空軍西安飛行學院因綠地498大廈影響訓練飛行高度，要求重新進行限高審查。因凈空審批工作的專業性，目前綠地正在配合相關審批工作，同步開展高度調整和方案變更調整事宜。”
結合武漢綠地中心的案例，「城記」認為：這次回復關聯核心問題，基本上“明確”「西安498」的命運。
鏡鑒：更務實的解決方案
如果有可類比項目，武漢綠地中心就是“鏡鑒”。
其原設計高度636米，超過632米的上海中心，目標鎖定“中國第一高”。這座雄踞與武漢長江畔的超級摩天大樓，承載著“江城”發展的勃勃雄心，也成為當時“火旺”的房地產市場象征。
武漢綠地中心，由“迪拜塔”的設計單位操刀。“三葉草” 造型，代表隔江相望的武漢三鎮。
武漢綠地中心規劃初期效果圖 ◎NEWS
武漢綠地中心，著實命運多舛：
自2010年奠基，經四年超大規模地下工程之后迅速長高。到2017年已建至500米，排名中國摩天樓前十（包括臺北101大廈）。
后面事情，相信大家眾所周知：盡管它施工已長達七年，但最終因武漢天河機場凈空管控因素進行調整——“降高”至475米，頂部也改為“平頭”。不過，這個高度穩居華中第一。
資金問題才最致命：2019 年，綠地集團拖欠中建三局工程款，導致二次停工。直至2020 年9月才正式封頂，建設周期整整延長4年。
武漢綠地中心“降高”后實景 ◎來源/湖北日報
在今年2月，武漢綠地中心官宣稱進入交付倒計時。
作為是省市重點項目，“西安498”毫無疑問是新的城市地標。但是，鑒于政策、資金以及未來的運營等綜合因素，不能讓地標成為“傷疤”。最好的辦法，也許就是解決高度問題后“就地封頂”！
可以說，與其追求遙不可及的“空中樓閣”，不如采取這種更為實際的操作。“無底洞”的投入，會帶來更多不可控的風險。
動態：“復活”的“第一高”
近段時間，我國部分“第一高”顯示出“復活跡象”。
分析“復活”核心動力，就是地方整合資源與國家隊下場。天津117和成都蜀峰就是代表：前者是“西南第一高樓”，目前已基本封頂；后者是“北方第一高樓”，已封頂多年。
2025年，天津成為“上合組織峰會”主辦城市；借此東風，天津117 迎來轉機。
天津117大廈 ◎NEWS
它因擁有117層而得名，堪稱“中國最知名的摩天爛尾樓”。高度達596.5米，是僅次于迪拜哈利法塔的世界結構第二高樓，亦是“北方第一高樓”。自2015年首次停工之后，工程斷斷續續。
2025年1月指定清算組接管，“大國企”信達地產聯合多家企業成立300億元紓困基金，2025年3月初正式啟動全面復工。
468米的綠地蜀峰在2012年動工，2021年底到達444米后陷入停頓。
2024年成都啟動“爛尾樓攻堅行動”，通過專項債和政策扶持注入資金，并引入中國五冶集團作為總承包方。公開消息顯示，2024年8月中國五冶已啟動復工，五張施工許可證顯示需投入總資金38.6億。
成都蜀峰 ◎NEWS
相比之下，2017年爛尾的“安徽第一高”——寶能中心，也迎來新進展。
2024年底，合肥市中級人民法院裁定批準《合肥市寶匯置業有限公司破產重整案重整計劃草案》。最終由北京城房科技集團有限公司與中鐵置業集團上海投資發展有限公司聯合體擔當重整投資人。
可以看到，盡管尚未像以上企業一樣“破產重整”，但「西安498」的開發企業綠地集團仍未走出泥沼。所以，建筑高度之后就是資金問題。
文=城記智庫 城城
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