為什么鄉(xiāng)村土豪們違規(guī)建大宅院屢禁不止？

小時候看《紅樓夢》，看到劉姥姥進(jìn)大觀園的這段劇情：劉姥姥踏入大觀園，曲折幽深，亭臺輝煌。見賈母被眾人簇?fù)矶?，富貴逼人。她腳下打滑跌了一跤，卻只憨笑自嘲， 琉璃窗欞透進(jìn)光，映得古董陳設(shè)金燦燦晃眼，她縮著手不敢碰，唯恐驚醒了這場潑天富貴的夢。

當(dāng)時我也覺得這鄉(xiāng)里來的劉姥姥真是可笑，要換我的話一定不會像劉姥姥這么出沒見過世面一樣的出糗，雖然我當(dāng)時還是個縣城都沒去過的學(xué)生，但已經(jīng)認(rèn)為自己博覽全書、見識非凡。

這莫名的自信直到2010年畢業(yè)進(jìn)入旅游規(guī)劃設(shè)計院才被打破。那時正是新農(nóng)村和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)階段，很多大老板被當(dāng)?shù)卣猩桃Y回來建設(shè)鄉(xiāng)村，于是我們公司就承接了很多項目的策劃、規(guī)劃工作，那幾年，一年到頭我們忙的是不可開交。

當(dāng)時所謂的建設(shè)鄉(xiāng)村，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，其實大部分的老板初衷就是建私人別苑，只是名義上是打造山莊、農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游點，主要是滿足私人接待，順帶著外接待營業(yè)。后面是八項規(guī)定，這種內(nèi)部接待沒市場了，才不得已轉(zhuǎn)型以對外接待。

整個項目怎么高端大氣就怎么規(guī)劃，就一句話，錢不是問題，項目立項名義上是農(nóng)莊、鄉(xiāng)村旅游點，里面跑馬場、高爾夫練習(xí)場、恒溫游泳池、私人影院等這些都是標(biāo)配，項目規(guī)劃里一定是要有一棟非常龐大豪華的綜合樓，要能滿足老板們想要的高端餐飲、住宿、娛樂等要求，里面的陳列無一例外也都是怎么豪華怎么來，大門一關(guān)，懂得都懂。

那些年見識過非常多的當(dāng)?shù)睾兰?，有的豪到什么程度？見過一個老板有一整塊重達(dá)幾十噸的金礦原石，堆在倉庫里吃灰，小的就更多了；擁有幾個倉庫古董字畫、瓷器的老板，要在山莊里單獨建2棟別墅做陳列館；還見過一個長30米寬2米、用整根陰沉木打造的茶臺，雕龍畫鳳，樓宇亭閣，精美絕倫，記得當(dāng)時那老板說那茶臺值一個小目標(biāo)........還見過其他各種各樣的奇珍異寶都多到數(shù)不過來了，當(dāng)時看到這些的時候，我跟進(jìn)大觀園的劉姥姥其實差不多是一模一樣的。

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2025年五月初，廣東汕頭占地57畝投資上10億的英之園被拆的事在網(wǎng)上引起了不小的轟動?？赐晡恼碌谝欢?，想必大伙其實都清楚是怎么一回事了，事情原委、英之園的豪華精美程度這里不再重復(fù)了，反正都拆完了。

除了這次鬧的沸沸揚揚的廣東汕頭英之園，這么些年來，網(wǎng)上時不時就會冒出類似的新聞。

隨便搜了幾個，像號稱長沙王“文三爺”他那棟占地30畝的豪宅，在他出事后，也被拆除，還見了報端。

還有年轟動一時的黑龍江牡丹江“曹園”，曹園是黑龍江牡丹江建的一片私人建筑群，距市區(qū)約10公里。建于2005年，最后也被拆除。

還有河北邯鄲市曲周縣的“袁府”，“袁府”設(shè)施豪華、功能齊全，占地54畝，是“冀南地區(qū)最壯觀的私人宮殿”，最后也因為未批先建被拆除。

還有湖南邵東的“申家大院”被依法拆除?！吧昙掖笤骸鼻昂蠡ㄙM了4年時間修建而成，大院依山傍水，亭臺樓閣，雕梁畫棟，裝飾相當(dāng)華麗，總占地61畝。因此，申家大院也被人們稱為“邵東第一豪宅”。

這樣類似的案例多到數(shù)不勝數(shù)，大伙發(fā)現(xiàn)沒？一般一開始都沒事，它們都不是還在建設(shè)過程中或剛建好被拆，而都是建了好些年，才慢慢被曝光，也全都是這些豪宅的老板們在生意上失敗或者犯了其他事，才墻倒眾人推，才爆出來違規(guī)后續(xù)被拆。

地方上的豪紳違規(guī)建造大宅院的現(xiàn)象其實在中國各個角落都一直存在，只是有的沒那么嚴(yán)重，有的是還沒被曝光出來而已。

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回歸正題，全國各地的有錢人為什么都熱衷違規(guī)建造大型宅院？

首先是身份象征與社會地位競爭。這是中國幾千年的根深蒂固的觀念，是禮制僭越的虛榮心，這其實是根本原因。

我們古代對住宅規(guī)定有嚴(yán)格等級規(guī)定，比方《明會典》、《清律例》，這些古代法律法規(guī)對不同級別的官員、不同的社會工種對住的房子都有明文規(guī)定，包括我們現(xiàn)行的公務(wù)員制度也還是，不同級別匹配不同的辦公室或房屋面積。

這些觀念一代一代的傳下來，到了社會上每個角落，這些地方豪紳常通過超規(guī)宅院彰顯財富與權(quán)力，不違規(guī)就沒還突顯出他的財富和權(quán)力的強大，反倒是越違規(guī)越好，本質(zhì)是向地方社會宣示“特權(quán)地位”。

同時也是宗族勢力的展示，大宅院私人園林作為宗族活動中心，規(guī)模越大越能凝聚宗族威望，鞏固他們家族在地方上的話語權(quán)。

其次是土地兼并的經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動，說人話就是低成本圈地，隱形資產(chǎn)增值。這里最明顯的現(xiàn)象就是集體建設(shè)用地經(jīng)過項目開發(fā)的名義，變成企業(yè)資產(chǎn)后面以項目失敗名義集體資產(chǎn)變?yōu)樗饺耸褂?。而正常的集體建設(shè)用地要建私人大宅院是不可能的，哪怕可以利用宅基地名義建，體量也是非常小的，跟這來不來幾十畝的體量相比，那就是云泥之別。

再者是地方監(jiān)管失職。每一個被曝光出來的違法建設(shè)案例背后肯定附帶的一項問題就是地方監(jiān)管失職。

這個怎么說呢？網(wǎng)友們對這事總是簡單認(rèn)為是非黑即白，其實這事沒大家想的那么復(fù)雜。很多項目一開始的時候不是老板們故意去違建，也不是地方監(jiān)管不力，而是有些只是簡單的鉆了政策空子而已。做鄉(xiāng)村旅游的都知道，在2010年到2019年這個階段，幾乎所有項目都是在既不合法也不違法的邊緣游走。

比方很多項目被強拆面臨的問題是未批先建，這個未批先建，就是當(dāng)時行業(yè)內(nèi)俗稱的既不合法也不違法。因為按當(dāng)時國家出臺的為了鼓勵休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的政策，國家給予每個項目流轉(zhuǎn)面積的7%作為項目配套建設(shè)用地指標(biāo)，所以，套政策其實這是合法的。但就是辦不下來建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)證，你想想，項目流轉(zhuǎn)面積的7%給你做建設(shè)用地指標(biāo)，等于流轉(zhuǎn)1萬畝山地林地，就有700畝配套建設(shè)用地指標(biāo)。這怎么批復(fù)的下來了？

然后項目呢又都建設(shè)完成了。后面2019年全國性的大棚房整治，就把這些沒辦到證的項目全給拆除了，文章第二段例舉的那些項目，所以都集中暴雷在2019年，當(dāng)年無數(shù)項目老板虧得血本無歸。

這些既不合法又不違法的問題，其實現(xiàn)在都還一直存在著。不光私人別苑這么干，有些官方項目也這么干的，因為在鄉(xiāng)村振興大背景下，很多項目想要落地，不得不找口子找方法才落的下來，否則真要做到合規(guī)合法，是沒法落地的，這些問題只要在農(nóng)村駐村的扶貧隊、鄉(xiāng)村運營團(tuán)隊大家或多或少都遇到過?，F(xiàn)在看是沒問題的，過幾年再看可能又不合法了。

還有部分項目是因為真正的監(jiān)管不力，有些以罰代管、或真正存在著官紳勾結(jié)的利益往來也是有的，但不多，這里都不展開了。

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寫在最后，現(xiàn)在農(nóng)村大別墅到處都是，那么大棟棟的房子，你要說都沒超標(biāo)那基本是不可能的，不過就算超也都不嚴(yán)重，不會像那些來不來大幾十畝建一個院子的項目。

稍微有錢的家庭哪怕房子建那么大一點，超出指標(biāo)幾十平的，只要不建在別人的地方上，鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的沒人找你麻煩，大家都相安無事。

那有錢人建大宅院的風(fēng)氣能改變嗎？永遠(yuǎn)都改變不了的，這是中國社會幾千年文化傳統(tǒng)問題。換我要是有錢了，除了城里買大別墅，我還會衣錦還鄉(xiāng)，也回老家修大宅院、建園林山水的，相信等你有錢了跟我想的一樣。

很多網(wǎng)友們心痛這么項目建都建好了，直接拆除不是可惜了？這種念頭是不了解我們的國情表現(xiàn)。像這類一旦曝光出來的與普通老百姓生活懸殊太大的個體項目，幾乎清一色的結(jié)局是毀滅干凈。有平民憤的因素在里面，同時不會給后面的類似項目任何操作空間。在社會民聲面前，經(jīng)濟(jì)價值不值一提。