注意！蘇州公積金貸款大放松！額度提高！靈活就業(yè)者、在職職工都適用

注意！注意！

蘇州公積金新政最新政策解讀來了！

靈活就業(yè)人員，

普通的在職員工，

也可以根據(jù)新政策提高貸款額度！

也就是說，接下來，

基本所有人，

基本都可以通過公積金

來獲得超高的公積金貸款額度

以及超低的公積金貸款利率！

蘇州市住房公積金管理中心發(fā)布的升級(jí)版《靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)實(shí)施細(xì)則》文件顯示，蘇州在原有公積金升級(jí)基礎(chǔ)上，又推出“補(bǔ)充住房公積金”制度。

相比較之前，補(bǔ)充政策有了明顯的提升：

新政策以“多繳多貸、長(zhǎng)繳多貸”為原則，大幅提高了公積金貸款額度上限，同時(shí)，又大幅降低了普通人群的公積金購(gòu)房門檻！

補(bǔ)充政策將于2025年7月1日正式施行，最新公積金貸款政策如下：

覆蓋范圍：靈活就業(yè)者+在職職工雙軌并行

靈活就業(yè)人員：包括個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞員等，年滿16周歲未達(dá)退休年齡者均可參與；

在職職工：普通單位員工也可自愿開通補(bǔ)充公積金賬戶，通過購(gòu)買“存貸產(chǎn)品”自主提升貸款額度。

開戶：7月1日起，直接去公積金柜臺(tái)就能開通補(bǔ)充公積金賬戶；辦理指南：線上秒開戶，線下即時(shí)審

辦理渠道

蘇州公積金上線微信和支付寶“蘇州公積金”小程序，市民無需下載安裝即可使用，同時(shí)將功能延展至“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序和“蘇周到”App等渠道，實(shí)現(xiàn)線上“秒辦”。

市民還可使用微信、支付寶、數(shù)字人民幣等支付方式自由繳存補(bǔ)充公積金，率先實(shí)現(xiàn)繳存從傳統(tǒng)銀行卡支付向互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新支付的轉(zhuǎn)變。7月1日后即可適使用。

申請(qǐng)流程

1. 開通補(bǔ)充公積金賬戶（在職職工需線下柜臺(tái)辦理）

2. 繳存資金（支持多平臺(tái)支付）

3. 系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算日均余額

4. 最快次月提交貸款申請(qǐng)

賬戶特性：零存零取的“活期公積金”

自由繳存：不設(shè)金額上限與頻次限制，單筆最低繳存額為蘇州最低月工資的10%；

隨意提取：無需材料，資金可隨時(shí)取出，相當(dāng)于一個(gè)支持貸款增值的活期賬戶；

支付便捷：支持微信、支付寶、數(shù)字人民幣在線繳存，打破傳統(tǒng)銀行卡支付限制；

額度下發(fā)：審核通過后，最快次月就能申請(qǐng)貸款；

貸款額度：個(gè)人最高120萬，家庭最高150萬，本科以上還能再上浮50%。

貸款額度突破：個(gè)人120萬→家庭225萬

1. 額度計(jì)算公式：日均余額法是關(guān)鍵

貸款額度取決于過去6個(gè)月的賬戶日均余額，具體計(jì)算方式為：可貸額度 = 日均賬戶余額 × 規(guī)定倍數(shù) × 存貸系數(shù)（當(dāng)前1.25）

首套房：規(guī)定倍數(shù)=15

二套房：規(guī)定倍數(shù)=10

2. 基礎(chǔ)額度與上浮規(guī)則

上浮條件舉例：

人才政策：全日制本科及以上學(xué)歷者上浮50%

多子女家庭：二孩家庭上浮30%，三孩及以上上浮40%

綠色住宅：購(gòu)買“兩智一全”新建住宅上浮20%

注意：上浮政策不疊加，僅取最高一項(xiàng)執(zhí)行。

3. 實(shí)戰(zhàn)案例：

例如，某單位職工住房公積金繳存基數(shù)為5000元，當(dāng)前賬戶余額為2萬元，購(gòu)買首套住房。經(jīng)測(cè)算住房公積金貸款20年可貸額度為42萬元，職工可通過繳存補(bǔ)充住房公積金提高貸款額度。

自選方案1：該職工一次性繳納補(bǔ)充公積金6萬元，3個(gè)月后可貸額度約為95萬元，6個(gè)月后可貸額度約為150萬元。

自選方案2：該職工一次性繳納補(bǔ)充公積金20萬元，1個(gè)月后可貸額度約為100萬元，2個(gè)月后可貸額度約為150萬元。

注：最終可貸額度將結(jié)合家庭收入、購(gòu)房總價(jià)款等因素綜合計(jì)算得出，如符合相關(guān)政策貸款額度還可按規(guī)定上浮。

不同補(bǔ)充公積金策略的效果對(duì)比：

關(guān)鍵點(diǎn)注意：三大紅線不可越

1. 繳存基數(shù)要求：月還款額不得超過繳存基數(shù)之和的50%（即基數(shù)需覆蓋月供2倍）。

2. 貸款資格：需連續(xù)正常繳存6個(gè)月以上（靈活就業(yè)者與在職職工賬戶可合并計(jì)算）。

3. 額度天花板：即使通過補(bǔ)充公積金達(dá)到高日均余額，最終額度仍受150萬家庭基礎(chǔ)上限約束（上浮后除外）。

蘇州公積金服務(wù)入口：

微信/支付寶搜索“蘇州公積金”小程序，或撥打12329熱線咨詢。