意外，江寧萬達被賣！南京其他萬達廣場還好嗎？

這兩天，“王健林甩賣48座萬達廣場”沖上熱搜。

國家市場監(jiān)督管理總局的一則《2025年5月5日—5月11日無條件批準經(jīng)營者集中案件列表》，披露了48座萬達廣場即將易主的信息。讓南京人吃驚的是，南京江寧萬達廣場也在其中。

作為江寧核心區(qū)最早的大型綜合體，這座商場對江寧人意義非凡。面對突如其來的商場即將易主消息，不少老江寧直呼“接受不了”，并擔心這會影響到商場后續(xù)運營。

這到底是怎么回事？跟著銳評君往下看。

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根據(jù)國家市場監(jiān)督管理總局公示的列表，包含北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、南昌、廈門、哈爾濱等多個一二線城市的48座萬達廣場，將被整體打包出售。

值得注意的是，這次被打包出售的48座萬達廣場里，南京江寧萬達廣場赫然在列。

這對江寧主城的這座老牌商場而言，意味著什么？

實際上，從亮相之日起，江寧萬達廣場的起點就不低。作為萬達集團的全國代表性萬達廣場，南京江寧萬達廣場出現(xiàn)在集團官網(wǎng)的顯眼頁面上。

這座綜合體總體量約54萬方，購物中心約20萬方，于2013年12月開業(yè)。在當時，江寧主城東山還沒有真正意義上的大型商場，人們逛街購物得去勝太路的同曦假日百貨。

以至于江寧萬達廣場開業(yè)當天，客流量近40萬，人氣可想而知。在這里，大家能逛潮牌服裝店，去永輝超市采購，KTV、電影院……滿足多樣化需求。

隨著時間的推移，江寧中心多元化，以景楓、金鷹、1912等為主力組成的百家湖商圈異軍突起，砂之船、龍灣天街等，也漸漸做出辨識度。可江寧萬達廣場，仍然是江寧人心中的“白月光”。

萬達本身也很努力，這幾年持續(xù)煥新品牌，以適應(yīng)實體商業(yè)的變革、周邊商場的強勁競爭。

舉個例子，對消費者喜愛的多業(yè)態(tài)品牌進行調(diào)研后，江寧萬達廣場陸續(xù)引進茶顏悅色、指寇、蘇寧易購、優(yōu)衣庫、歐萊雅（南京購物中心首店）、萍姐火鍋·公路夜市（南京二店）、蘭湘子、MANNER等超高人氣品牌，囊括零售消費、養(yǎng)身、餐飲美食等。

得益于大型綜合體的布局，江寧萬達廣場的幾棟甲級寫字樓，“藏”著漸漸做出口碑的公司、興趣班，無形中將白領(lǐng)、家長孩子們吸納為商場的穩(wěn)定消費客群。

去年3月底，地鐵5號線南段正式通車運營，結(jié)束東山不通地鐵的桎梏，這也打通了九龍湖、科學(xué)園等區(qū)域與東山的區(qū)隔。

其中，東山站2號口可直達江寧萬達廣場，地鐵一跑起來，為商場帶來了更多客流。今年，銳評君逛過幾次，整個商場人氣維持得還不錯。

如今，江寧萬達廣場即將變賣，新玩家會對商場做何調(diào)改？江寧核心區(qū)一代老牌商場，會留存遺憾嗎？銳評君將保持關(guān)注。

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包括南京江寧萬達廣場在內(nèi)的48座萬達廣場，接手方是誰？

國家市場監(jiān)督管理總局公示的信息也明確了：

太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司，直接或通過其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權(quán)。

太盟投資，是什么來頭？公開信息顯示，這是亞洲最大的獨立另類投資管理集團之一，曾參與投資騰訊音樂、奈雪的茶等知名品牌，在投資界處于頭部地位，素有“亞洲小黑石”之稱。需注意的是，太盟投資萬達商管，已不是第一次了。

雖然關(guān)于交易金額等細節(jié)尚未披露，但目前，國家市場監(jiān)管總局信息顯示，該筆股權(quán)收購交易已被無條件批準。

我們知道，萬達商管曾“叱咤”商業(yè)地產(chǎn)圈，起步于2000年的萬達廣場，將社交、文化、旅游、美食等需求融為一體，受到廣泛喜愛并快速擴張。

萬達商業(yè)官網(wǎng)顯示，截至2024年12月31日，全國共有513座萬達廣場。

王健林和他的萬達商業(yè)“帝國”，在2017年迎來轉(zhuǎn)折點。

那一年，國家開始對金融去杠桿化，萬達遭遇“股債雙殺”，幾乎是一夜之間，銀行斷貸、債券暴跌。此后，萬達的商業(yè)模式也從大幅擴張的買買買，變成斷腕出售的賣賣賣。

事實上，為緩解巨大的資金壓力，這已不是王健林第一次出售萬達廣場。

早在2023年，云南昆明呈貢萬達廣場等，被擺上貨架；2024年，26座萬達廣場被打包賣掉。在48座萬達廣場之前，今年以來已有7座萬達廣場被出售。

萬達廣場頻頻被賣，背后的深意是什么？我們以這次打包出售的48座萬達廣場為例，分析一二。

第一，資金鏈緊張，萬達急需變現(xiàn)

毋庸置疑，萬達廣場頻繁被打包出售，根本原因在于萬達方面需要償還巨額債務(wù)。

公開的財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年三季末，萬達商管賬面貨幣資金約151.15億元，公司短期借款約38.89億元，一年內(nèi)到期的非流動負債約400.84億元。

今年以來，王健林、萬達集團以及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，新增多條股權(quán)凍結(jié)信息。

比如5月上旬，王健林股權(quán)所在的大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額超3億元，凍結(jié)期限自2025年5月8日至2027年5月7日。

而天眼查的數(shù)據(jù)顯示，截至目前萬達集團有25筆股權(quán)被凍結(jié)，累計被凍結(jié)股權(quán)數(shù)額則超160億元。

第二，融創(chuàng)、蘇寧等合作伙伴的債務(wù)仲裁

據(jù)財聯(lián)社的報道，萬達集團有息債務(wù)規(guī)模龐大，其還面臨蘇寧、融創(chuàng)等合作伙伴總計180億元的債務(wù)仲裁。

具體來看，融創(chuàng)、蘇寧分別于2024年1月以及2024年10月，向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會提起對萬達集團的仲裁。其中，融創(chuàng)要求萬達支付95億元的股份回購款，蘇寧要求萬達支付50.41億元股份回購款。

第三，經(jīng)濟大環(huán)境+電商等對實體商業(yè)的沖擊

這兩年，受經(jīng)濟大環(huán)境、電商沖擊等影響，商業(yè)綜合體的空置率持續(xù)上升，租金回報率明顯下滑。

公開數(shù)據(jù)顯示，2024年萬達廣場的平均出租率首次跌破85%，曾經(jīng)的“搖錢樹”，含金量還剩多少？

賣萬達廣場之外，這幾年萬達集團還多次出讓酒店管理公司、萬達電影股權(quán)等，昔日的商業(yè)巨頭，現(xiàn)狀令人唏噓。

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南京江寧萬達廣場的生變，引起了南京人對南京其他6座萬達廣場現(xiàn)狀的關(guān)注，跟著銳評君一起看看。

新街口萬達廣場

新街口萬達廣場，是萬達集團布局的第八座萬達廣場。商場體量不到5萬方，總投資超3億，于2004年元旦開業(yè)。

但開業(yè)僅1年，萬達將包括南京新街口萬達廣場在內(nèi)的9座萬達廣場轉(zhuǎn)讓給澳大利亞投資集團麥格理。

而后，這座商場兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，幾經(jīng)更名，最終定格為印象匯。

仙林湖萬達茂

商場體量超30萬方，于2018年6月開業(yè)。在當時，萬達想把其打造成出圈的大型文化旅游綜合體。

萬達陷入困境后，萬達茂也沒能全身而退。

去年9月，南京萬達茂投資有限公司發(fā)生工商變更，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出股東行列，新增全資股東坤華（天津）股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）。

從股權(quán)穿透來看，坤華天津由新華人壽保險股份有限公司99.9%持股，在此之前，該企業(yè)已接盤位于煙臺、北京等地的萬達廣場。

建鄴萬達廣場

據(jù)守江東快速路，緊挨著地鐵2號線集慶門大街站的建鄴萬達廣場，由購物中心、萬達金街、萬達西地住宅等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成。其中，商場體量超20萬方，于2009年12月開業(yè)。

去年9月，因卷入法律糾紛，建鄴萬達廣場的一棟辦公樓（局部樓層）多次被拿出來法拍，但三次均以流拍告終。目前，尚未有建鄴萬達廣場購物中心易主的相關(guān)消息傳出。

天眼查的信息顯示，建鄴萬達廣場的開發(fā)主體南京萬達廣場投資有限公司，為大連萬達商業(yè)管理集團成員，截至目前執(zhí)行標的總金額近1.2億元，未履行比例高達87.6%。

江北萬達廣場

江北萬達廣場位于江北研創(chuàng)園，2019年9月，萬達與佳源國際簽約，以輕資產(chǎn)形式為江核帶來萬達廣場。

但這座商場，終歸讓江核人民失望了，經(jīng)歷停工、復(fù)工、停工的惡性循環(huán)后，短期內(nèi)看不到“復(fù)活”希望。

去年夏天，有網(wǎng)友通過官方平臺咨詢項目進展，江北新區(qū)給予明確回復(fù)：商場主體結(jié)構(gòu)已封頂，因建設(shè)單位資金短缺和合同糾紛問題，處于停工狀態(tài)。

除了以上5座萬達廣場，萬達集團還在溧水、六合分別布局1座萬達廣場。其中，溧水萬達廣場于2018年9月開業(yè)；六合萬達廣場雖然進展緩慢，但已于去年6月正式與六合歡樂港“牽手”，順利的話，商場二期將于今年開業(yè)。