成都人到底有多愛“親水”？

剛剛過去的五一假期，各大旅游城市都迎來了一輪大爆發。

重慶，迎來1858.31萬人次游客；北京，創造209.8億元旅游收入；杭州，旅游人次同比增長53%；南京，游客人均消費達到1255.13元！

▍2025“五一”假期部分熱門城市旅游數據（來源：各城官方新聞）

打開各城五一假期旅游相關報道，會發現一個很有意思的事情：人們對“水”的渴望，一直處在頂峰。

比如上海黃浦江沿岸建筑燈光延時關閉，只為讓更多游客“出片”；北京亮馬河國際風情水岸直接躋身全城景區TOP5，與王府井、奧林匹克公園、天安門等“老牌”齊名；更別提“夜游x江/x河/x湖”，總是各個城市排長隊的項目……

▍上海迪士尼的美，也離不開“水”的襯托（圖源：@上海發布）

旅游，“向水”而行；生活，更是“向水”而居。

從古至今，人們對臨水而居一直有執著的偏愛。眾所周知，在成都，“水居”的更高理想是城南湖居——只可惜，它就像地產界的“非遺”，面臨后繼無人的局面。

放眼全國，巴黎的塞納河、深圳的深圳灣、上海的蘇州河、杭州的錢塘江，“濱水”之所以貴，就貴在對城市核心稀缺生態的極致占有。

在成都，比江河更稀缺的，是湖泊：從杜甫的草堂，到讓人好奇“到底住著誰”的金林半島、草堂之春……浣花溪見證了成都人對“湖居”的執著。

▍在浣花，房齡超20年的小區仍一房難求（來源：貝殼網，獲取日期：2025年5月7日）

而比湖泊還要稀缺的，是城南的湖泊——貝殼網數據顯示，錦城湖畔的文儒德，當前二手房掛牌價中位數達到71142.5元/㎡，比隔壁不臨湖的中海九號公館高出約1.66萬元/㎡；麓湖的長湖闕組團去年7月開盤，大部分房源單價超5w，并且還有一套總價超1.8億的頂層大平層，如今也已全部售罄（以實際備案信息為準）……

▍文儒德部分二手房單價已超10w（來源：貝殼網，獲取日期：2025年5月7日）

▍麓湖長湖闕“一房一價”表——面湖視野更廣的戶型，單價也更高（來源：成都購房通，獲取日期：2025年5月7日）

城南湖居普遍比其他地方的湖居更貴，原因很簡單：背靠「成都向南」大趨勢和大資源。大源西、金三一個月內樓面價接連破成都紀錄，將成都地價推上“4w+”新臺階——成都“逢南必貴”，早已成為城市共識。

但城南湖居也有自己的困局：對于多數人而言，太高不可攀，金融屬性往往大過居住屬性。

好在，“破局者”早已出現——天府怡心湖。

▍怡心湖實景圖（拍攝于2023年9月）

回看怡心湖的發展，會發現一條清晰的破局路徑：專注性價比。

論規劃，它產城湖一體規劃，被譽為“開啟了成都湖居3.0時代”，產業輸血與生活場景雙核驅動，潛力不輸錦城湖。

▍怡心湖效果圖

論資源，它與大源西“3w+地塊”之間僅有3站地鐵的距離，同時也可地鐵2站直達成都第一梯隊板塊——天府CBD，立足“城南黃金分割點”，資源共享，左右逢源。

論價格，目前區域在售的一線湖景項目新希望·錦粼湖院定位300萬級，相較于錦城湖、麓湖動輒千萬門檻，無疑為城南改善家庭提供了湖居機會，并且，是品質頗高的機會。

每年春節后，各大城市都會發布當年的《重點項目計劃》，其中所涉及的項目，往往指向一座城市在經濟、民生、城市面貌等方面的目標方向。

而《2025年成都市重點項目計劃》中，怡心湖相關項目就獨占4個，其中最受矚目的莫過于全城首座銀泰inPARK——官宣將于今年落地開工！不僅如此，今年春節后，官方也數度聚焦怡心湖的建設，還專門為其舉辦了春季推介會，重要性不言而喻。

怡心湖率先建設、兌現的是B區——蔚藍卡地亞17棟高定地標環湖錯落有致，日航酒店已開業，銀泰inPARK即將開工，天府夢想城規劃打造對標金融城雙塔、高約150m的地標雙子塔（來源：公眾號@雙流發布）……

▍怡心湖實景圖（拍攝于2023年9月）

而從官方報道來看，今年整個怡心湖片區的重點發力區域，是C區。

01｜「公園+」生活

/ 力爭年內部分呈現 /

今年怡心湖最吸睛的項目，莫過于C區公園：占地約1099畝，以“一廊、四區、十二節點”為規劃核心，致力于打造干凈簡潔、美觀實用、隨坡就勢、全齡友好的現代都市綜合公園，被譽為“提升區域環境品質的核心引擎”。

▍怡心湖C區公園效果圖

按照規劃，怡心湖C區公園將結合淺丘地形地貌和周邊城市功能，布局都市藝術區、兒童友好區、潮流運動區、生命健康區和療愈區五大功能區，公園內約5公里生態綠道還將融入整個片區8.8公里慢行綠道環——換言之，未來C區公園與B區湖域將不存在“界限”，沿著生態綠道，便能游覽整個怡心湖片區的生態盛景。

▍怡心湖C區公園早期“四大功能區”規劃圖

目前，怡心湖C區公園已被科學劃分為9個作業區同步推進，40余名管理人員、30余臺設備正在為其兌現而日夜忙碌，力爭龍馬路以北區域年內完工、以南區域2026年10月30日完工。（以上關于「怡心湖C區公園」信息均來源于公眾號@雙流發布、雙流區政府官網）

▍怡心湖C區公園效果圖

未來，漫步、休憩、露營、運動，甚至開派對、放風箏……都將逐步成為現實。

02｜樹德領銜

/ 名校教育初露崢嶸 /

去年1月，樹德中學官宣領辦怡心湖兩所九年一貫制學校，按照“一校兩區”模式運行（來源：公眾號@雙流發布）。

其中一所，便是怡心湖C區學校——東臨怡心湖C區公園、西臨華府大道、北臨新希望·錦粼湖院，占地面積111.9畝，規劃建設中學36個班、小學36個班（來源：成都教育局官網）。

▍樹德領辦怡心湖C區學校效果圖

目前，除了樹德領辦的怡心湖C區學校正加速建設中，該校北側、新希望·錦粼湖院旁的C區幼兒園也在有條不紊地施工，建成后將為C區新增約450座學位（12個班+3個托兒班，來源：公眾號@雙流發布）。

▍怡心湖C區幼兒園效果圖

“家門口”就能實現「公立幼兒園+樹德九年制」12年一站式教育——這句話的打動力有多強，城南家長都懂。（學校信息均為展示介紹，不作為入學承諾，教育設施進展和劃片須以相關部門、教育機構公布的最新信息為準。 ）

03｜近水樓臺先得月

/ 銀泰inPARK計劃2027年開業！/

去年1月正式宣布落地怡心湖片區的成都第三座“銀泰系”城市綜合體——銀泰inPARK，今年被正式納入《2025年成都市重點項目計劃》。

按照規劃，擁有約20.09萬方“航母級規?！钡你y泰inPARK，將包括甲級寫字樓、標準辦公樓、企業公館、商業街區等多元業態，呈現“城市公園+商業街區+shopping mall”的復合形態，現已正式開工，預計2027年底竣工投運（來源：公眾號@雙流發布，以實際施工進度和官方公告為準）。

▍怡心湖銀泰inPARK效果圖

雖然銀泰inPARK位于怡心湖B區，但由于C區與之同在華府大道東側，因此也有“近水樓臺先得月”的明顯優勢。

04｜湖居生活

/ 即刻可享 /

環繞碧藍的湖面，步道、浮橋、疊水、碼頭、噴泉、彩林次第鋪陳開來，組成一幅豐富多姿、意趣盎然的迷人畫卷——怡心湖B區高質兌現美玉在前，正在加速呈現的C區當然令人信心十足。

更何況，C區還有極強的宜居屬性：約1/3建筑布局，約2/3生態濕地（根據控規圖測算大致數據，僅供參考），并且整體容積率更低（根據區域近年土拍信息，供地指標大多在2.0），產品改善屬性也更強。

這些年，除了生態、產業、教育、商業之外，C區的改善項目也紛紛迎來交付，被一眾資源包圍，同時坐擁「一線湖景」視野的新希望·錦粼湖院便是個中代表——去年底連續4天的集中交付中，因超預期的呈現而大獲業主、市場乃至周邊鄰居的好評，業主滿意度達到驚人的約99%，在市場環境參差不齊的情況下，依然做到了高質量交付！

▍新希望·錦粼湖院交付實景視頻

如今，「現房在售」的新希望·錦粼湖院，自然成為城南“湖居夢想家”們的逐夢之地。

在城南，面向普通改善家庭的一線湖居，新希望·錦粼湖院無疑是罕見機會，更令人欣喜的是，這罕見機會，亦是稀缺性、確定性兼備的絕佳選項。

01｜稀缺性：

/ 城南一線湖居的可貴機會 /

近年來，成都尤其是城南，“頭排湖居”正在變成“稀有屋種”。

一方面，隨著“產城湖”概念的誕生，臨湖頭排土地屬性基本以商業、產業、公服設施等為主，哪怕“湖岸后排”也極少有住宅用地，怡心湖、興隆湖還是秦皇湖都是如此，這就使得“一線瞰湖”視野變得非常稀少。

▍新希望·錦粼湖院瞰湖視野實景圖

另一方面，成都的“造湖運動”明顯減緩甚至止步，怡心湖之后，國際城南大概率再無成片土地可以“造湖”，用“后繼無人”來形容毫不為過。

頭排湖居，放眼城南新房市場，似乎只剩新希望·錦粼湖院與麓湖。

02｜確定性：

/ 高質社區，所見即所得 /

新希望·錦粼湖院交付后，讓周邊小區業主都交口稱贊，一個很重要的原因是：園林的景觀層次、植被搭配、美陳節點……細節之精、品質之高，與重慶D10園林景觀理念并無二致。

當前在售的東地塊同樣已經完美呈現“一湖一島一花園”：從酒店化湖島入口，到提取島嶼元素打造的360°湖島歸家場景、以疊級水景呈現的180°湖光會客廳、烏桕林及水島包圍的林下水澤休閑區、以湖島理念為基底的奇幻主題兒童體驗空間、以藍花楹及多彩花境環繞的浪漫午后花園、承襲“綠島式理念”的宅間生活劇場……湖與島交融滲透，無一不令人心曠神怡。

▍新希望·錦粼湖院東區實景圖

自此，景觀也不再只是供人欣賞的背景，而是可沉浸式體驗、游覽、互動的湖居謐境。

03｜獨特性：

/ 一線攬湖大宅（部分房型）

這可能是300w+預算的最后機會 /

新希望·錦粼湖院當前在售的建面約141㎡戶型，位于項目最東側的樓棟，與怡心湖C區公園僅一路之隔。

這就意味著，北端樓棟高樓層戶內視野能夠直抵怡心湖主湖區，東端樓棟則擁有直面C區公園濕地的一線景觀視野，部分甚至擁有數公里無遮擋視野！

▍新希望·錦粼湖院區域意境圖

▍新希望·錦粼湖院意境圖

如此視野，不僅在當前市場十分鮮見，并且隨著核心區域市場地價攀升，它甚至可能是未來頭排湖居罕見的300w+總價段選項，而270°轉角觀景陽臺、大尺度橫廳、三段式衛生間、主臥套房等舒適感拉滿的設計，亦使其成為不少改善家庭眼中的更優選項。

▍新希望·錦粼湖院建面約141㎡戶型樣板間實景圖

此外，項目當前還有少量建面約90㎡起的「湖居院子」在售：獨立入戶大門、一梯兩戶設計、戶戶創新獨立大花園，尊崇感與享受感爆棚；約6米層高創造出約102%～199%贈送面積，亦帶來奢華體驗——三面全明采光、最大約9.2米超大面寬……作為彰顯個人品味的“第二會客廳”，身份感一眼可知。

▍新希望·錦粼湖院1F湖居院子樣板間實景圖

值得一提的是，今年初國家舉辦的民營企業座談會，新希望集團是唯一“上桌”的、以房地產為主營業務之一的企業。

這樣一家始終堅持穩健發展的世界500強企業（2024年《財富》世界500強排行榜位列第378名），無疑也為新希望·錦粼湖院筑起一道寬闊的價值護城河：高質交付兌現當前價值，高質服務挖掘未來潛力。

隨著怡心湖C區公園、樹德中學、銀泰inPARK等重磅配套的加速兌現，作為怡心湖片區目前在售的稀缺一線瞰湖現房項目，新希望·錦粼湖院的價值必將被越來越多的人看到、懂得，從而變得更加稀有——在此之前，UP君勸城南“湖居夢想家”們，先下手為強。

*本文為成都向上獨立創作，不代表開發商觀點

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編輯：ZoeⅠ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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