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2021年7月,紅星美凱龍創(chuàng)始人車建興和居然智家創(chuàng)始人汪林朋兩大家居巨佬坐在談判桌上達(dá)成合作。最后,他們:
十指相扣拍照留念,惺惺相惜。
昨天晚上,車建興也被傳出留置消息。中國(guó)兩個(gè)十指相扣過(guò)的家居老板,現(xiàn)在都被留置了。
這消息跟汪林朋情況一樣,是由家屬傳出來(lái)的。不過(guò),車是被云南省監(jiān)察委員會(huì)電話通知留置。
子姨在紅星的朋友分析說(shuō),車被云南留置的原因:
或許有可能是云南拿地的事情引發(fā)的。
2010年,紅星美凱龍以5.3億拿下昆明廣福路片區(qū)近90畝土地,這是公司進(jìn)入昆明的第一個(gè)項(xiàng)目紅星國(guó)際廣場(chǎng)。
第一個(gè)項(xiàng)目地價(jià)不算貴。要知道,2010年12月,蘇寧環(huán)球拿下的一宗46.07畝的地塊,比紅星美凱龍地塊幾乎小了一半,總地價(jià)卻是其的2.3倍。
第一個(gè)項(xiàng)目股權(quán)關(guān)系也很復(fù)雜,比如云南汽車行業(yè)頭部公司云南嘉策就是項(xiàng)目的第二大投資方,這些投資方持有紅星國(guó)際廣場(chǎng)大量店面。
直到2022年下半年,這些店面被大規(guī)模拍賣,才掀起了項(xiàng)目不為外人知的一角。
進(jìn)入昆明市場(chǎng)后,紅星美凱龍還一度希望通過(guò)介入一級(jí)市場(chǎng)進(jìn)入。
云南中原實(shí)業(yè)官網(wǎng)2011年曾發(fā)布過(guò)一則消息,上海紅星美凱龍集團(tuán)公司為參與昆明五華區(qū)崗頭片區(qū)城中村改造,成立項(xiàng)目公司昆明紅凱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。該項(xiàng)目公司成立于2009年11月。
2017年,時(shí)任昆明市委副書(shū)記、市長(zhǎng)王喜良會(huì)見(jiàn)了車建興。車當(dāng)時(shí)表態(tài),紅星美凱龍計(jì)劃再投資200億元,在官渡區(qū)和呈貢新區(qū)再建2個(gè)家居Mall和2個(gè)愛(ài)琴海購(gòu)物公園。
今年2月,王喜良被開(kāi)除黨籍。
一位昆明房地產(chǎn)人士稱,紅星美凱龍?jiān)诶ッ骶C合體項(xiàng)目均是以商業(yè)體項(xiàng)目圈地賣住宅的邏輯,甚至住宅占了絕大比例。
除了昆明,紅星美凱龍?jiān)谠颇隙鄠€(gè)城市商住項(xiàng)目遭到過(guò)質(zhì)疑,甚至停擺。
2022年10月,玉溪北部大盤(pán)紅星美凱龍置業(yè)突然間就被法院公布破產(chǎn)重整,該項(xiàng)目是玉溪破產(chǎn)的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目,曾一度拉扯過(guò)9年時(shí)間。
2012年1月,紅星美凱龍與滇投簽訂過(guò)《紅星美凱龍世博家居博覽中心項(xiàng)目合作框架協(xié)議》,計(jì)劃在北部客運(yùn)站片區(qū)建設(shè)西南地區(qū)最大家具集散中心,該項(xiàng)目也一度停擺多年。
車建興身體力行入局昆明之時(shí),正是他不滿家居賣場(chǎng)主業(yè),開(kāi)始布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之時(shí)。
2016年,車建興喊出了千億目標(biāo),其后僅用一年時(shí)間就斥資了1800億拿下20宗地。2020年底,紅星美凱龍控股的總資產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍橫跨家居、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物流、餐飲、健身美容和影院。
2019年,著名的財(cái)經(jīng)作家吳曉波采訪過(guò)車建興,他問(wèn),你現(xiàn)在那么有錢,花在自己身上的錢有多少?
車建興笑著回答,我就買衣服,這個(gè)衣服買了100套。
此外,他還喜歡買別墅。末尾,他輕松地說(shuō):
我沒(méi)用多少錢,一年一百萬(wàn)也用不了。
但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)上大干快上后,車建興明顯輕松的日子不多了。
2021年,紅星美凱龍營(yíng)收、利潤(rùn)達(dá)到頂峰,此后,營(yíng)收、利潤(rùn)連續(xù)下降。2023年,紅星美凱龍上市以來(lái)首次虧損。
2024年業(yè)績(jī)報(bào),與居然智家業(yè)績(jī)差不多,紅星美凱龍業(yè)績(jī)也滿眼都是負(fù)號(hào)。比如,公司營(yíng)收78.21億元,同比下降32.08%;歸母凈利潤(rùn)自上年同期虧損22.16億變?yōu)樘潛p29.83億;公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為2.16億元,同比下降90.8%。
但2024年,車建興拿到的上市公司薪酬暴漲:
增長(zhǎng)了222.18萬(wàn)元。
薪酬幾乎翻番,登上了家居行業(yè)公司高管薪酬榜第一,并把第二名遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在了身后。
2024年,車?yán)习遒u過(guò)紅星美凱龍的商業(yè)體,有的打骨折也流拍了,也賣過(guò)他鐘愛(ài)的別墅。
這一年,一位供應(yīng)商曾經(jīng)到過(guò)紅星美凱龍總部催款,車?yán)习逯苯诱f(shuō)沒(méi)錢。
他還是一貫經(jīng)典穿搭,花色襯衫配花色夾克,剛談了一會(huì)兒,車?yán)习逭f(shuō),你在這坐著等一會(huì):
我等下找你。
然而,這位車?yán)习逶?jīng)的朋友一直沒(méi)等到他,車?yán)习咫x開(kāi)的門口還配備了三名穿白襯衫的保安守著,不讓通行。期間,有人報(bào)警,他被警察三次上門問(wèn)話。
后來(lái)這位朋友給車?yán)习灏l(fā)短信,我已經(jīng)等你兩天了,我們也是等米下鍋,家里“高朋滿座”,我會(huì)一直等下去。
他似乎等不到車?yán)习辶恕?/p>
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