北京
大家幫2025年數據版的第13篇推送
好現象，北京樓市周成交數據呈現了一波逆勢上揚。
上周（4.21-4.27），北京新房、二手房成交量都止跌，出現小幅上揚。其中，新房周成交達到786套，比上上周慘淡的652套，高出20.55%。
圖源京樓銷售排行榜
新房成交雖然不能和3月頂峰期的1000+相比，但已經止住了連續三周降幅超18%的慘像。
二手房也一樣，上周重回4000+的成交，達到4170套，4月前27天，二手房總成交13428套。
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4月份還剩最后3天，預計北京二手房月度總成交會超過15000套，雖然還算理想，但相較于3月份的19000+已經有不小的差距。
還有一點，就是鏈家官網前臺掛牌的真實在售二手房數據，又重回14萬+了。
圖源鏈家官網
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接下來，我們重點分析下，上周北京新房項目的網簽數據表現。
北京宸園再度成為周榜網簽金額冠軍，網簽22套，金額達到4.01億。
這個項目真是穩定得可怕，自從去年有網簽數據后，周榜幾乎沒有掉下過前五。
截至目前（4月28日），北京宸園606套房源，已經成功網簽457套，網簽率75.41%，成交均價11.05萬/平。
數據源自北京住建委官網（4.28）
雖然北京宸園已經官宣了百億收官，不過剩下的150套的網簽數據，估計還會在北京周榜再飛一段時間。
這次周榜還有一點比較顯眼，就是以北京宸園為代表朝陽新房，有9個項目擠進全北京新房周榜成交金額TOP30。
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包哥算了一下，朝陽上榜9個項目上周一共網簽了103套，占全北京786套網簽的13%。
朝陽上榜的9個項目中，前葦溝板塊的中建璞園和璞園PARK，合體網簽22套，其中璞園網簽均價已經來到6.74萬/平。
此外，十八里店中海朝陽ONE和北京隅東序也在網簽數據上“較勁”，分別網簽14套和10套，網簽均價也7.6萬/平以上。
云筑二期云未也有8套的網簽，網簽均價比東序便宜點，7.26萬/平。
還有一點，周榜中少見的朝陽崔各莊新房項目，此次也罕見進榜，尤其是龍樾合璽，一周網簽20套，1.98億，拿下全北京新房網簽套數、金額雙料第四。
崔各莊曉風印月也有6套的網簽。
重點是，兩個項目已經把網簽均價降到了7萬出頭，龍樾合璽7.23萬/平，曉風印月只有7.12萬/平。
目前，崔各莊新房已經全都交房，所以現在買崔各莊屬于即買即住的狀態。
豐臺新房上周也表現不錯，成交金額TOP30中，有6個項目來自豐臺。
尤其是6個項目網簽套數達到96套，占全北京的12.2%。
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其中，中建壹品花香壹號周網簽套數達到35套，成為全北京新房網簽套數冠軍。
同時，花香壹號還是上周北京均價8萬/平以下普宅，金額、套數、面積三冠王。
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重點是，花香壹號的網簽價格已經降至5.37萬/平，是目前豐臺板塊絕對的價格洼地。
目前（4.28），花香壹號入市11個月，542套房源已經成功網簽216套，網簽率接近40%。
數據源自北京住建委官網（4.28）
豐臺新房供應量太大，去化速度也確實慢，所以豐臺新房都在不同程度地選擇降價策略。
比如，新宮板塊，周網簽10套的森與天成，7.28萬/平的均價，比最近入市的建發金茂觀宸的7.94萬/平的均價，每平低6600塊。
同為新宮板塊，在位置、配套都差不了太多的情況下，比產品比不了的森與天成，只有比價格。
森與天成體量很大，一共1094戶，2023年10月份入市到現在19個月的時間網簽400套，網簽率只有36.56%。
當新宮核心板塊新房均價都只有7萬+的時候，再往南的南苑板塊就更難賣，中海公元里上周網簽7套，網簽均價6.54萬/平。
中海公元里3月份的網簽均價，只有6.31萬/平。
馬上中海麗金府、麗澤叁號院、北京隅西頌等項目就要接連入市，豐臺新房的去化壓力會更大。
其他區域，依然有不少亮點項目。
其中，海淀和樾玉鳴、和樾望雲、頤海澐頌，無論成交均價還是成交套數，表現依然穩定。
數據源自京樓銷售排行榜
截至4月28日：
和樾玉鳴總網簽進度297/444，網簽率66.89%；
和樾望雲總網簽進度538/639，網簽率84.19%；
頤海澐頌總網簽進度371/752，網簽率49.34%。
重點是，三個項目的開盤時長，全部不到兩個月。
還有順義區的住總青年ONE項目，上周網簽套數30套，成為僅次于豐臺花香壹號的全北京網簽套數第2。
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青年ONE去年9月28日，到今天（4月28日），整整7個月的時間，444套房源總網簽套數已經來到315套，網簽率已經超過70%。
當然還有昌平，一直是北京樓市成交的中間力量。
上周金額榜單前30中，昌平的項目也有5個在榜。
數據源自京樓銷售排行榜
其中，越秀星耀未來月初開盤，與同為好房子的龍湖觀萃形成了良性競爭環境，兩個項目基本上每周都能保持10套以上的網簽，網簽均價也都在5.5萬/平以上。
越秀星樾也繼續發揮其朱辛莊核心位置，還有現房優勢，網簽均價也一直保持在6.2萬/平以上。
此外，延慶區的住總山瀾賦，房山的北京城建和知筑，也一直保持周網簽10套以上，持續霸榜各自所在的區域。
還有一點，上周的榜單中，包哥只在均價8萬以下的普宅榜單的下方發現了大興的一個新房項目，曾與昌平、順義撐起全北京最能賣的區域之一的大興，在榜單中快要“查無此區”了。
以上。
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