土拍熱熱熱！ 民企敢于搶優(yōu)質(zhì)地塊

今日進行第三批土拍，出讓四幅地塊，分別位于浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價約為113.3億元。所有地塊均成功出讓，成交總價達到138.35億元。

上午直播的是大寧地塊，也是本輪土拍人氣最高的一幅，吸引9家競買人參與，也是今年以來參與競買人數(shù)最多一幅地。大寧板塊已經(jīng)非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場一應(yīng)俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來。尤其是久光中心等中高端消費場所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。對于地塊而言，略有不足的是，地塊不是大寧板塊最熱鬧的位置，滬太路以西就是普陀區(qū)。地塊距離地鐵延長路站點大約1.3公里，距離3、4號線鎮(zhèn)坪路站大約1.6公里。地塊技術(shù)指標(biāo)相當(dāng)好，保障性租賃住房自持比例為0%，公共租賃住房配建比例為0%，中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的40%，留給房企做高端產(chǎn)品很大發(fā)揮余地。

參與人數(shù)決定土拍熱度，相對而言，這幅地塊是上午拍賣中溢價率最高的。原因也在于地塊方正，地段優(yōu)質(zhì)，地塊技術(shù)指標(biāo)好，能給開發(fā)商帶來獲利空間。拍賣競價過程也比較激烈。最后溢價率高達32.31%，樓板價達到9.27萬元/平方米，未來售價更有機會突破15萬平方米/元。而且拿地的企業(yè)是上海本土的民營企業(yè)大華，說明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對大華而言，手中的土地儲備又往市中心進了一步，未來利潤也值得期待。

下午的浦東北蔡土地出讓也是本輪關(guān)注度高的地塊，吸引7家競買者參與。地塊位于高科西路靠近羅山路，自駕較為便利。離開軌道交通18號線北中路站約2公里。羅山路以東是張江，區(qū)域內(nèi)有不少高收入客群，將來是潛在購買力。技術(shù)指標(biāo)上，地塊中小套型比例降低至45%，提供大戶型產(chǎn)品可以滿足區(qū)域內(nèi)高端改善所需。

下午浦東地塊雖然競買人數(shù)不及大寧地塊，但熱度更高。競買過程中，國貿(mào)聯(lián)合體和綠城相當(dāng)積極，尤其是最后階段的報價就是二者之間較勁，最后觸發(fā)中止價。去年3月在北蔡拿過地塊，當(dāng)時樓面地價5.57萬元/平方米，是國貿(mào)獲得的，因此國貿(mào)拿地決心很大。但綠城明顯更激進，最后拿下了這幅地塊。隨著板塊內(nèi)的綠城入駐，有希望拉高區(qū)域內(nèi)整體品質(zhì)，當(dāng)然也包括穩(wěn)固區(qū)域內(nèi)房價。

今天土拍熱度符合市場預(yù)期，除了一幅地塊底價成交外，其余均有溢價，并且熱點地塊的溢價率還不低。值得關(guān)注的是，熱門的大寧地塊是民營企業(yè)獲得的，也是在眾多國央企競爭中脫穎而出。一方面，樓市轉(zhuǎn)好后，提升企業(yè)信心。去年12月，徐匯龍華一幅宅地也是民營企業(yè)獲得的，說明當(dāng)下自身條件還不錯的民企敢于出手，不再一味保守觀望。另一方面，近期土地市場還在不斷升溫，多個城市出現(xiàn)高地價地塊，一級市場熱度在升溫。今天杭州也出現(xiàn)樓板價地王。房價會錨定土地價格，最后，土地的熱度會傳導(dǎo)至新房市場甚至二手房的價格重構(gòu)。土地市場熱可以進一步鞏固樓市止跌回穩(wěn)的走勢。