樓市一周：供應爆增178% 網紅項目提升樓市熱度

【 市 場 關 注 】

• 中國人民銀行貨幣政策委員會2025年第一季度例會日前召開。會議研究了下階段貨幣政策主要思路，重申要實施適度寬松的貨幣政策，加強逆周期調節，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，加大貨幣財政政策協同配合，保持經濟穩定增長和物價處于合理水平。

• 3月19日消息，中共住房和城鄉建設部黨組近日召開理論學習中心組學習（擴大）會議。會議要求，要堅決穩住樓市，持續鞏固“四個取消、四個降低、兩個增加”房地產政策“組合拳”效果，繼續打好“保交房”攻堅戰，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、加快構建房地產發展新模式，從供需兩端持續發力，推動房地產市場止跌回穩。

• 上海市規劃和自然資源局印發《上海市規劃資源領域聚焦提升企業感受，持續打造一流營商環境行動方案》，方案支持工業項目分期支付土地價款。首期按不低于50%的比例繳納土地出讓價款，剩余價款在出讓合同生效之日起一年內全部繳清且不計利息。

• 新城悅服務發布盈利警告，根據目前可得的資料以及對集團未經審核綜合管理賬目的初步評估，新城悅服務預期集團錄得截至2024年12月31日止年度公司擁有人應占凈虧損介乎約人民幣7億元至人民幣9億元。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交延續反彈走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（3.17—3.23）新建商品住宅成交面積12.82萬平方米，環比增加5.71%。

前期交易活躍的大浦東、寶山、閔行和嘉定繼續維持較高活力。大浦東成交2.90萬平方米，繼續排名全市第一，環比增加8.61%。寶山排名第二，成交面積達到2.60萬平方米，環比增加31.98%。閔行成交1.62萬平方米，環比增加11.72%，排名全市第三。嘉定成交1.16萬平方米，連續兩周維持在1萬平方米以上運行。總體來看，繼續是這4個區在發力，支撐全市交易，其他區交易暫時沒有突破極限。

從交易格局來看，和前期一樣，中端改善項目為主的狀態。成交前十榜單中，3-6萬元/平方米的首次改善項目占一半。基于當前高端改善依舊有延續性，所以榜單中保持1個10萬+樓盤。另外還有1個均價超過9萬元/平方米的高價產品。值得關注的是，上周繼續有成交破百套的項目，是寶山的中環置地中心·望雲，網簽1.91萬平方米（157套）。

基于成交結構保持在首次改善項目，因此均價維持在“6字頭”為68013元/平方米，環比上周4.66%。

供應方面，上周迎來大爆發，入市15.74萬平方米，環比大漲178.86%。入市8個項目中，主要是“5字頭”“6字頭”的改善型項目。這些產品主要集中在青浦趙巷、松江新橋、寶山南大和嘉定江橋。當期還有1個網紅項目，是黃浦區的嘉里金陵華庭，該項目認籌達到200%，并且上周開盤當前全部去化，顯示出上海豪宅的消費潛力。

小陽春進入下半程，市場期盼的供應終于有起色。網紅項目的入市以及良好的去化數據提升市場信心。此外，上周房管局披露一些數據，比如目前全市可售面積比2024年末減少6%；去化周期比2024年末減少1.1個月等，顯示出上海樓市消費韌性。隨著供應到位，并且近期不少項目的認籌去化都不錯，預計本周這些認籌數據將轉化為網簽數據，3月翹尾收官肯定能兌現。