索賠百萬！青島一高端小區這樣處理法律爭議！

不僅好好的地下車庫被刷上了某別墅電梯公司的小廣告，甚至連別墅外墻和樓梯間也都是，這讓青島西海岸靈山灣一個高檔小區的管理者非常惱火，他們選擇訴至法庭，向肇事者索賠百萬，以此維護自身權益并警示潛在違法者。

法院會如何界定損失額度并計算賠償金額，是一個引人關注的話題。

400余處小廣告

2024年11月，青島西海岸知名高端項目青島院子正處于首次交付前的關鍵階段，一場突如其來的意外打破了這里的寧靜。安保人員在監控視頻中發現，一名陌生女子在園區內大肆噴涂小廣告，涉及車庫、樓梯步道、石材外立面等多個區域，共計400余處。

青島院子方面稱，社區正在進行首次交付前的一次綠化提升和局部整改，進出現場的工人很多，該女子就是利用這樣的漏洞私自闖入，并大規模涂抹，給小區造成了巨大財產和形象損失，影響極其惡劣。

該女子被當場抓獲后，承認自己是受雇于青島某公司，為一家別墅電梯安裝公司噴涂廣告。青島院子作為區域高端項目的代表，不幸成為了他們的“重點目標”。

索賠百萬

面對如此惡劣的侵權行為，青島院子開發商迅速采取行動，報警并保留了全程視頻證據。涉事女子鞠某及其雇主公司不得不承認錯誤，并同意恢復原狀。然而，開發商并未就此止步，而是提出了高達百萬元的賠償要求。

開發商的法律顧問李女士表示，被污損的部位多為高端石材，修復難度極大，且涉及專業團隊施工。經第三方工程公司評估，單處修復成本高達30至50元，總修復費用預計超過16萬元。此外，此次事件對青島院子的品牌形象和銷售業績造成了不可估量的損失，因此開發商提出了包括環境修復成本、品牌形象損失在內的綜合賠償方案。

目前，青島院子已經向法院提起訴訟并申請了針對當事人鞠某，其雇主和涉事公司等三方的財產保全。

法律爭議

青島院子是東方影都片區乃至青島西海岸定位最高端，配套最優越的合院別墅及洋房社區之一。曾因王府級中式門庭和蘇式園林景觀而出圈，項目以接近1:3面積證贈比、包含專業泳池、高端健身器材、星級社區廚房的西海岸最奢業主俱樂部和包括居家養老、業主送機、送醫陪護等300余項定制服務，以及青島別墅項目難得一見的全開挖地下空間和入戶車庫，在青島豪宅市場獨樹一幟。

在項目進行綠化升級以迎接首次交付的關鍵時期，小廣告的出現無疑給業主留下了不良印象。盡管開發商迅速采取了應對措施，包括辭退責任人、增配安保、加裝監控等，但仍難以完全消除業主的質疑和不滿。

對于高端社區而言，品牌形象是其核心競爭力之一。一旦受損，將直接影響銷售業績和市場份額。因此，青島院子開發商此次采取法律手段索賠百萬，不僅是為了彌補實際損失，更是為了維護自身品牌形象和市場地位。

“更大的負面影響在于品牌價值的折損”，青島院子總監劉女士稱，“青島院子是相對小眾的高端產品，客群面相對較窄，我們在努力去彌補客戶的負面情緒，但短時期內對品牌的破壞十分明顯！潛在客戶的咨詢量環比和同比都出現下滑……”

如何界定這種折損，爭議一直都在。

在法律實踐中，賠償金額的確定往往需要考慮多個因素，包括直接損失、間接損失、侵權行為的惡劣程度以及侵權人的經濟能力等等。

這些有爭議的變量因素，決定了最終的賠償金額，也是在劃一條盈虧線：牛皮癬小廣告為什么沒法根除，因為扣除違法成本之后的盈利是大頭。

違法會虧本，守法才常見，法院如何判本案，咱們走著瞧吧。

編輯：周道