索賠百萬(wàn)！青島一高端小區(qū)這樣處理法律爭(zhēng)議！

不僅好好的地下車(chē)庫(kù)被刷上了某別墅電梯公司的小廣告，甚至連別墅外墻和樓梯間也都是，這讓青島西海岸靈山灣一個(gè)高檔小區(qū)的管理者非常惱火，他們選擇訴至法庭，向肇事者索賠百萬(wàn)，以此維護(hù)自身權(quán)益并警示潛在違法者。

法院會(huì)如何界定損失額度并計(jì)算賠償金額，是一個(gè)引人關(guān)注的話(huà)題。

400余處小廣告

2024年11月，青島西海岸知名高端項(xiàng)目青島院子正處于首次交付前的關(guān)鍵階段，一場(chǎng)突如其來(lái)的意外打破了這里的寧?kù)o。安保人員在監(jiān)控視頻中發(fā)現(xiàn)，一名陌生女子在園區(qū)內(nèi)大肆噴涂小廣告，涉及車(chē)庫(kù)、樓梯步道、石材外立面等多個(gè)區(qū)域，共計(jì)400余處。

青島院子方面稱(chēng)，社區(qū)正在進(jìn)行首次交付前的一次綠化提升和局部整改，進(jìn)出現(xiàn)場(chǎng)的工人很多，該女子就是利用這樣的漏洞私自闖入，并大規(guī)模涂抹，給小區(qū)造成了巨大財(cái)產(chǎn)和形象損失，影響極其惡劣。

該女子被當(dāng)場(chǎng)抓獲后，承認(rèn)自己是受雇于青島某公司，為一家別墅電梯安裝公司噴涂廣告。青島院子作為區(qū)域高端項(xiàng)目的代表，不幸成為了他們的“重點(diǎn)目標(biāo)”。

索賠百萬(wàn)

面對(duì)如此惡劣的侵權(quán)行為，青島院子開(kāi)發(fā)商迅速采取行動(dòng)，報(bào)警并保留了全程視頻證據(jù)。涉事女子鞠某及其雇主公司不得不承認(rèn)錯(cuò)誤，并同意恢復(fù)原狀。然而，開(kāi)發(fā)商并未就此止步，而是提出了高達(dá)百萬(wàn)元的賠償要求。

開(kāi)發(fā)商的法律顧問(wèn)李女士表示，被污損的部位多為高端石材，修復(fù)難度極大，且涉及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)施工。經(jīng)第三方工程公司評(píng)估，單處修復(fù)成本高達(dá)30至50元，總修復(fù)費(fèi)用預(yù)計(jì)超過(guò)16萬(wàn)元。此外，此次事件對(duì)青島院子的品牌形象和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)斐闪瞬豢晒懒康膿p失，因此開(kāi)發(fā)商提出了包括環(huán)境修復(fù)成本、品牌形象損失在內(nèi)的綜合賠償方案。

目前，青島院子已經(jīng)向法院提起訴訟并申請(qǐng)了針對(duì)當(dāng)事人鞠某，其雇主和涉事公司等三方的財(cái)產(chǎn)保全。

法律爭(zhēng)議

青島院子是東方影都片區(qū)乃至青島西海岸定位最高端，配套最優(yōu)越的合院別墅及洋房社區(qū)之一。曾因王府級(jí)中式門(mén)庭和蘇式園林景觀而出圈，項(xiàng)目以接近1:3面積證贈(zèng)比、包含專(zhuān)業(yè)泳池、高端健身器材、星級(jí)社區(qū)廚房的西海岸最奢業(yè)主俱樂(lè)部和包括居家養(yǎng)老、業(yè)主送機(jī)、送醫(yī)陪護(hù)等300余項(xiàng)定制服務(wù)，以及青島別墅項(xiàng)目難得一見(jiàn)的全開(kāi)挖地下空間和入戶(hù)車(chē)庫(kù)，在青島豪宅市場(chǎng)獨(dú)樹(shù)一幟。

在項(xiàng)目進(jìn)行綠化升級(jí)以迎接首次交付的關(guān)鍵時(shí)期，小廣告的出現(xiàn)無(wú)疑給業(yè)主留下了不良印象。盡管開(kāi)發(fā)商迅速采取了應(yīng)對(duì)措施，包括辭退責(zé)任人、增配安保、加裝監(jiān)控等，但仍難以完全消除業(yè)主的質(zhì)疑和不滿(mǎn)。

對(duì)于高端社區(qū)而言，品牌形象是其核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。一旦受損，將直接影響銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和市場(chǎng)份額。因此，青島院子開(kāi)發(fā)商此次采取法律手段索賠百萬(wàn)，不僅是為了彌補(bǔ)實(shí)際損失，更是為了維護(hù)自身品牌形象和市場(chǎng)地位。

“更大的負(fù)面影響在于品牌價(jià)值的折損”，青島院子總監(jiān)劉女士稱(chēng)，“青島院子是相對(duì)小眾的高端產(chǎn)品，客群面相對(duì)較窄，我們?cè)谂θ浹a(bǔ)客戶(hù)的負(fù)面情緒，但短時(shí)期內(nèi)對(duì)品牌的破壞十分明顯！潛在客戶(hù)的咨詢(xún)量環(huán)比和同比都出現(xiàn)下滑……”

如何界定這種折損，爭(zhēng)議一直都在。

在法律實(shí)踐中，賠償金額的確定往往需要考慮多個(gè)因素，包括直接損失、間接損失、侵權(quán)行為的惡劣程度以及侵權(quán)人的經(jīng)濟(jì)能力等等。

這些有爭(zhēng)議的變量因素，決定了最終的賠償金額，也是在劃一條盈虧線(xiàn)：牛皮癬小廣告為什么沒(méi)法根除，因?yàn)榭鄢`法成本之后的盈利是大頭。

違法會(huì)虧本，守法才常見(jiàn)，法院如何判本案，咱們走著瞧吧。

編輯：周道