獸樓處丨廣州全村的希望

1995年12月，暨南大學最優秀的程序員吳錫桑回母校探望，看到大門上掛著一條橫幅：

熱烈歡迎暨南大學順利接通教育網。

當時，廣州電信局剛剛接通Internet。哪怕對于吳錫桑來說，互聯網依然是一個陌生的名詞。

在暨大的南海樓里，吳錫桑開始夜以繼日地開發自己的飛鷹軟件。這款軟件沒什么市場，但在暨大，吳錫桑接觸到了第一代網絡游戲，多人文字游戲《東方故事2》。

這款游戲給了他新的創業靈感，因此他開發了中國第一個自主開發的網絡游戲《天下》。一年后，丁磊全資收購了吳錫桑的公司，并以此為基石團隊，開發了此后中國最著名的網游：

《大話西游》。

賣掉公司后，吳錫桑又進入廣州最著名互聯網公司博大，擔任CFO。很快，他給公司推薦了自己的好朋友，當時正賦閑的：

張小龍。

不僅如此，博大還花了1500萬元人民幣買下了張小龍和他剛剛寫出來的Foxmai郵箱，張小龍因此成為國內程序員的傳奇。

后來的事情，大家都知道了，2005年，剛剛在香港成功上市的騰訊，做的第一件事就是買下博大，讓張小龍成為騰訊員工。

騰訊沒有要求張小龍遷往深圳。而是特地為其成立了廣州研發中心。

微信是騰訊內部賽馬出來的產品。三個部門同時做，最后做成功的只有廣州研發中心。很多內部的人說，廣研的成功，是因為他們偏安一隅：

成為騰訊里的特區。

如預期的那樣，微信成了騰訊強大的流量入口。

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回頭來看，騰訊和網易如今的中流砥柱，其實都是誕生在廣州。

不僅社交媒體和游戲，中國互聯網產業中的電商、網絡影視，動漫，乃至直播電商等新晉崛起的業態，其實都是誕生在廣州。

微信誕生的第二年，唯品會在美國上市。

歐時力徐宇等幾位廣州老服裝人作為天使投資人，創辦了唯品會。他們先是從國際大牌入手，以極低的折扣吸引客戶。然后讓強大的買手團隊挑選國內品牌，留出更大的成交空間。

上市僅兩年，唯品會的市值就超過了100億美元。當時，整個互聯網行業在美在港上市的公司，市值破百億的也不過5家。而當中的兩家在廣州。

到今天，唯品會依然是：

廣州納稅最高的民營企業。

廣州太適合孵化新產業了，無論從市場規模、產業基礎，還是人才和供應鏈整合，廣州的資源都得天獨厚，更不用說廣州的開放包容，一直就是領風氣之先。

廣州唯一的問題，就是“大市民小政府”的思維太深入人心。

這就導致廣州誕生了很多早期創新，但一旦到了產業形成階段，需要更高規格的頂層設計支持，需要資本和基礎設施的大規模投入時，就會離開珠三角，去往北京或者長三角。

網易是最典型的例子。

唯一的例外，似乎就是廣交會。如果說互聯網產業的核心是平臺，那廣交會其實就是平臺思維的鼻祖。

如果把廣交會看作是一家創業公司，它是從華南土特產交流大會起步的。

它離不開廣州舉全市之力的支持。1951年，當廣州人決定辦華南土特產交流大會時，他們動員了3000名工人，1000多名教授、專家、教師，他們被分配到廣東所有的市縣，去摸底當地的物資供給能力。

廣交會的會址遷移，就更是集中力量辦大事了。

從1957年到2008年，廣交會的主會場搬了五次，展館從1.8萬平方米擴展到168萬平方米，成了全球最大的會展綜合體。

沒有政府的頂層設計，沒有資源的注入，也不會有今天的廣交會。

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2001年，廣州市中心的流花路展館，已經容不下持續壯大的廣交會了。遷址被提上了日程。

廣交會代表著整座城市的門面。他們到哪里，全世界客商的目光就追隨到哪里。而廣州把這個流量密碼，交給了一塊還未開發的處女地：

琶洲。

當時，琶洲島剛剛被列入廣州的城市總體規劃。它的使命，是以城市中心區的角色，配合珠江新城的建設。

為此，廣州專門為琶洲安排了地鐵八號線，從琶洲到市中心的時間，縮短到了20分鐘。

琶洲會展中心建設3年后，這里的辦公地塊地價就翻了三倍。琶洲只要賣地，就意味著上千億的土地收入。

但琶洲沒有走房地產開發的老路子，他們預留出了足足2平方公里的土地，為未來留足了空間。

到了2015年，這個時刻終于到了。此時，浩浩蕩蕩的退二進三政策已經接近尾聲，互聯網經濟時代拉開了帷幕。

時任廣州一把手說，廣州要發展，就必須打造出自己的特色經濟。

于是，琶洲成了全村的希望，迅速崛起。曾經留出來的黃金地段，也有了時代的使命：

互聯網創新集聚區。

2015年6月，四家巨頭入駐廣州，廣州為他們量身定制了7塊地，底價簽約，誠意十足。

騰訊把整個微信團隊，QQ郵箱和安全軟件研發運營團隊放在了這里。廣州，仍然是騰訊眼里最適合微信生長的特區。

很快，更多的電商企業和金融企業涌入琶洲——唯品會、環球市場、TCL、嬌蘭佳人、粵科金融、招商局都把總部放在了這里。

廣州幾乎是全城之力托舉琶洲。

在其他地方，企業拍地到建設，至少要一兩年；在琶洲，只需要半年。最快的紀錄，總部從立項到動工，甚至只有4個月。

琶洲成了廣州的基建狂魔，小小的島嶼規劃了11條軌道交通線。是廣州軌道交通路網最稠密的區域。

為了吸引更多的互聯網人才，廣州在琶洲造公園，打造高端人才公寓。他們以黃埔涌為界，對標新加坡河，要打造國際水平的濱水區。

很多人到了琶洲，才開始明白廣州早年放下的豪言壯語：

過去十年看珠江新城，未來十年看琶洲。

舉全市之力托舉的核心區，在廣州歷史上也是第一次。

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2023年7月，廣州日報連續發了十幾篇評論，督促廣州政府和市民迎接挑戰，有八個字很顯眼：

不爭上游，就是落后。

這批評論中，把廣州和上海、浙江、福建作對比，督促廣州敢于正視不足，字里行間都是危機感。

城市之間的競爭，本質上是產業的爭奪，對公司的招攬，競爭何其殘酷。廣州的危機感，也正來源于此。

廣州上下，都把琶洲當作推動經濟轉型升級的重要引擎，這里是互聯網創新集聚區，是人工智能與數字經濟試驗區。琶洲是廣州的希望。

這些年，這里誕生了很多低調的高新技術企業。

三一重工孵化的樹根互聯，已經連接超90萬臺工業設備，實實在在用互聯網提高工廠的生產效率；成立12年的致景科技，則通過“飛梭智紡”數字化系統接入60萬臺織機，指揮紗線、織造、染整。

他們解決的，都是實實在在的制造業難題。

廣州人算過，這里每一平方公里，有超過1100家企業，每年的產值接近：

200億元。

琶洲，就是廣州最新的十三行。琶洲之于廣州，就是后海之于深圳。后海能在短短20年間，從一片灘涂，變成頂級企業聚集的寸土寸金核心區，證明了頂層設計的重要性，資源會自然而然聚集在營養最豐富的地方。

琶洲的起點，比當年的后海要高太多了。

2023年，廣州土拍的壓軸之作，正是在琶洲。85輪刺激的角逐，幾乎每一家房企都抱著必拿下的決心。預料之中，這里誕生了：

廣州的新地王。

地王的誕生，暗藏著城市的發展脈絡。廣州的榮光重續，不在于復制他人，而在于激活自身獨特的基因：開放包容的胸襟、務實創新的精神、商業文明的底蘊。

摘取地王的，是對廣州有特殊意義的房企——越秀。

廣州的每個重要節點上，越秀都是關鍵的參與者。

30年前，他們開發了白馬服裝市場，為廣州開啟了世界服裝供應鏈的道路；20年前，他們建設廣州國際金融中心，讓廣州有底氣躋身國際金融城市；最近10年，他們在全國各地投資AI、半導體等新興產業，又把這些企業引入廣州：

一座廣州城，半部越秀史。

越秀自然懂得琶洲西區的重要性。這里的每一座建筑，都是為未來影響廣州GDP的人預留的。

從琶洲南TOD開始，越秀陸續放上了琶洲·樾、琶洲ONE57，而他們整個琶洲版圖最關鍵的一塊拼圖，就是：

琶洲·樾｜華樾。

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整個琶洲西區，最近五年就出讓了兩宗住宅。而琶洲·樾｜華樾，就是琶洲西的住宅壓軸之作了。

它占據了整個琶洲西最核心的地塊，是廣州天際線的一部分。

與它比肩而立的，是騰訊微信總部、阿里巴巴大廈、歡聚大廈、丸美總部大廈、名創優品國際總部，眾多決定廣州未來產業走向的企業。

琶洲·樾｜華樾前后依傍的，分別是廣州的天際線和黃埔涌——廣州最繁華和最靜謐的兩個地方。越秀集齊了國際頂級設計天團，在鬧市中做了一片中式古典園林，前庭后園、上廊下橋。

越秀還把整整四層樓都拿出來做了社區公建，放上了私宴廳、瞰景臺、會客廳和花園露臺。

這么大費周章，其實華樾只有：

96戶。

而且，這個項目只有三個戶型，248㎡、254㎡、330㎡。物業服務的核心是臻越會，提供很多私密又精準的圈層服務。

這已經不是一個地產項目，而是一個低調的俱樂部。它招募的是：

影響廣州未來GDP的96個人。

他們將改變這座城市，并從中獲得巨大的回報。從2022年到2024年，廣州的政府工作報告里，很罕見地連續三年把一句口號放在C位：

產業第一，制造業立市。

在琶洲·樾｜華樾，業主可以得到徹底的柔性定制。每一戶業主都可以定制自己的戶型、裝修，打造私人定制空間。

建造這幢樓的時候，越秀就努力減少室內承重結構，將更多創意可變空間給到業主自行創造。他們準備了很多種方案，給業主選擇。在華樾，業主可以隨心所欲定制自己的家。

越秀是和廣州市政府學的，十年前，在琶洲，廣州為騰訊、阿里巴巴、國美等公司量身定制了7塊地，盡一切滿足他們的所有需求。

他們就是廣州尊貴的業主。

廣州當地的媒體曾寫過——當初，騰訊為微信挑選總部地址，是馬化騰親自參與的。由時任領導陪著，他們一起站在400米高的廣州塔上，盡覽全城。

大家不知道領導說了什么，但最終，馬化騰選擇了琶洲西區。