獸樓處丨廣州全村的希望

1995年12月，暨南大學(xué)最優(yōu)秀的程序員吳錫桑回母校探望，看到大門上掛著一條橫幅：

熱烈歡迎暨南大學(xué)順利接通教育網(wǎng)。

當(dāng)時(shí)，廣州電信局剛剛接通Internet。哪怕對(duì)于吳錫桑來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)依然是一個(gè)陌生的名詞。

在暨大的南海樓里，吳錫桑開始夜以繼日地開發(fā)自己的飛鷹軟件。這款軟件沒(méi)什么市場(chǎng)，但在暨大，吳錫桑接觸到了第一代網(wǎng)絡(luò)游戲，多人文字游戲《東方故事2》。

這款游戲給了他新的創(chuàng)業(yè)靈感，因此他開發(fā)了中國(guó)第一個(gè)自主開發(fā)的網(wǎng)絡(luò)游戲《天下》。一年后，丁磊全資收購(gòu)了吳錫桑的公司，并以此為基石團(tuán)隊(duì)，開發(fā)了此后中國(guó)最著名的網(wǎng)游：

《大話西游》。

賣掉公司后，吳錫桑又進(jìn)入廣州最著名互聯(lián)網(wǎng)公司博大，擔(dān)任CFO。很快，他給公司推薦了自己的好朋友，當(dāng)時(shí)正賦閑的：

張小龍。

不僅如此，博大還花了1500萬(wàn)元人民幣買下了張小龍和他剛剛寫出來(lái)的Foxmai郵箱，張小龍因此成為國(guó)內(nèi)程序員的傳奇。

后來(lái)的事情，大家都知道了，2005年，剛剛在香港成功上市的騰訊，做的第一件事就是買下博大，讓張小龍成為騰訊員工。

騰訊沒(méi)有要求張小龍遷往深圳。而是特地為其成立了廣州研發(fā)中心。

微信是騰訊內(nèi)部賽馬出來(lái)的產(chǎn)品。三個(gè)部門同時(shí)做，最后做成功的只有廣州研發(fā)中心。很多內(nèi)部的人說(shuō)，廣研的成功，是因?yàn)樗麄兤惨挥纾?/p>

成為騰訊里的特區(qū)。

如預(yù)期的那樣，微信成了騰訊強(qiáng)大的流量入口。

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回頭來(lái)看，騰訊和網(wǎng)易如今的中流砥柱，其實(shí)都是誕生在廣州。

不僅社交媒體和游戲，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)中的電商、網(wǎng)絡(luò)影視，動(dòng)漫，乃至直播電商等新晉崛起的業(yè)態(tài)，其實(shí)都是誕生在廣州。

微信誕生的第二年，唯品會(huì)在美國(guó)上市。

歐時(shí)力徐宇等幾位廣州老服裝人作為天使投資人，創(chuàng)辦了唯品會(huì)。他們先是從國(guó)際大牌入手，以極低的折扣吸引客戶。然后讓強(qiáng)大的買手團(tuán)隊(duì)挑選國(guó)內(nèi)品牌，留出更大的成交空間。

上市僅兩年，唯品會(huì)的市值就超過(guò)了100億美元。當(dāng)時(shí)，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)在美在港上市的公司，市值破百億的也不過(guò)5家。而當(dāng)中的兩家在廣州。

到今天，唯品會(huì)依然是：

廣州納稅最高的民營(yíng)企業(yè)。

廣州太適合孵化新產(chǎn)業(yè)了，無(wú)論從市場(chǎng)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，還是人才和供應(yīng)鏈整合，廣州的資源都得天獨(dú)厚，更不用說(shuō)廣州的開放包容，一直就是領(lǐng)風(fēng)氣之先。

廣州唯一的問(wèn)題，就是“大市民小政府”的思維太深入人心。

這就導(dǎo)致廣州誕生了很多早期創(chuàng)新，但一旦到了產(chǎn)業(yè)形成階段，需要更高規(guī)格的頂層設(shè)計(jì)支持，需要資本和基礎(chǔ)設(shè)施的大規(guī)模投入時(shí)，就會(huì)離開珠三角，去往北京或者長(zhǎng)三角。

網(wǎng)易是最典型的例子。

唯一的例外，似乎就是廣交會(huì)。如果說(shuō)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的核心是平臺(tái)，那廣交會(huì)其實(shí)就是平臺(tái)思維的鼻祖。

如果把廣交會(huì)看作是一家創(chuàng)業(yè)公司，它是從華南土特產(chǎn)交流大會(huì)起步的。

它離不開廣州舉全市之力的支持。1951年，當(dāng)廣州人決定辦華南土特產(chǎn)交流大會(huì)時(shí)，他們動(dòng)員了3000名工人，1000多名教授、專家、教師，他們被分配到廣東所有的市縣，去摸底當(dāng)?shù)氐奈镔Y供給能力。

廣交會(huì)的會(huì)址遷移，就更是集中力量辦大事了。

從1957年到2008年，廣交會(huì)的主會(huì)場(chǎng)搬了五次，展館從1.8萬(wàn)平方米擴(kuò)展到168萬(wàn)平方米，成了全球最大的會(huì)展綜合體。

沒(méi)有政府的頂層設(shè)計(jì)，沒(méi)有資源的注入，也不會(huì)有今天的廣交會(huì)。

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2001年，廣州市中心的流花路展館，已經(jīng)容不下持續(xù)壯大的廣交會(huì)了。遷址被提上了日程。

廣交會(huì)代表著整座城市的門面。他們到哪里，全世界客商的目光就追隨到哪里。而廣州把這個(gè)流量密碼，交給了一塊還未開發(fā)的處女地：

琶洲。

當(dāng)時(shí)，琶洲島剛剛被列入廣州的城市總體規(guī)劃。它的使命，是以城市中心區(qū)的角色，配合珠江新城的建設(shè)。

為此，廣州專門為琶洲安排了地鐵八號(hào)線，從琶洲到市中心的時(shí)間，縮短到了20分鐘。

琶洲會(huì)展中心建設(shè)3年后，這里的辦公地塊地價(jià)就翻了三倍。琶洲只要賣地，就意味著上千億的土地收入。

但琶洲沒(méi)有走房地產(chǎn)開發(fā)的老路子，他們預(yù)留出了足足2平方公里的土地，為未來(lái)留足了空間。

到了2015年，這個(gè)時(shí)刻終于到了。此時(shí)，浩浩蕩蕩的退二進(jìn)三政策已經(jīng)接近尾聲，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代拉開了帷幕。

時(shí)任廣州一把手說(shuō)，廣州要發(fā)展，就必須打造出自己的特色經(jīng)濟(jì)。

于是，琶洲成了全村的希望，迅速崛起。曾經(jīng)留出來(lái)的黃金地段，也有了時(shí)代的使命：

互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)。

2015年6月，四家巨頭入駐廣州，廣州為他們量身定制了7塊地，底價(jià)簽約，誠(chéng)意十足。

騰訊把整個(gè)微信團(tuán)隊(duì)，QQ郵箱和安全軟件研發(fā)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)放在了這里。廣州，仍然是騰訊眼里最適合微信生長(zhǎng)的特區(qū)。

很快，更多的電商企業(yè)和金融企業(yè)涌入琶洲——唯品會(huì)、環(huán)球市場(chǎng)、TCL、嬌蘭佳人、粵科金融、招商局都把總部放在了這里。

廣州幾乎是全城之力托舉琶洲。

在其他地方，企業(yè)拍地到建設(shè)，至少要一兩年；在琶洲，只需要半年。最快的紀(jì)錄，總部從立項(xiàng)到動(dòng)工，甚至只有4個(gè)月。

琶洲成了廣州的基建狂魔，小小的島嶼規(guī)劃了11條軌道交通線。是廣州軌道交通路網(wǎng)最稠密的區(qū)域。

為了吸引更多的互聯(lián)網(wǎng)人才，廣州在琶洲造公園，打造高端人才公寓。他們以黃埔涌為界，對(duì)標(biāo)新加坡河，要打造國(guó)際水平的濱水區(qū)。

很多人到了琶洲，才開始明白廣州早年放下的豪言壯語(yǔ)：

過(guò)去十年看珠江新城，未來(lái)十年看琶洲。

舉全市之力托舉的核心區(qū)，在廣州歷史上也是第一次。

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2023年7月，廣州日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)了十幾篇評(píng)論，督促?gòu)V州政府和市民迎接挑戰(zhàn)，有八個(gè)字很顯眼：

不爭(zhēng)上游，就是落后。

這批評(píng)論中，把廣州和上海、浙江、福建作對(duì)比，督促?gòu)V州敢于正視不足，字里行間都是危機(jī)感。

城市之間的競(jìng)爭(zhēng)，本質(zhì)上是產(chǎn)業(yè)的爭(zhēng)奪，對(duì)公司的招攬，競(jìng)爭(zhēng)何其殘酷。廣州的危機(jī)感，也正來(lái)源于此。

廣州上下，都把琶洲當(dāng)作推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要引擎，這里是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)，是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)。琶洲是廣州的希望。

這些年，這里誕生了很多低調(diào)的高新技術(shù)企業(yè)。

三一重工孵化的樹根互聯(lián)，已經(jīng)連接超90萬(wàn)臺(tái)工業(yè)設(shè)備，實(shí)實(shí)在在用互聯(lián)網(wǎng)提高工廠的生產(chǎn)效率；成立12年的致景科技，則通過(guò)“飛梭智紡”數(shù)字化系統(tǒng)接入60萬(wàn)臺(tái)織機(jī)，指揮紗線、織造、染整。

他們解決的，都是實(shí)實(shí)在在的制造業(yè)難題。

廣州人算過(guò)，這里每一平方公里，有超過(guò)1100家企業(yè)，每年的產(chǎn)值接近：

200億元。

琶洲，就是廣州最新的十三行。琶洲之于廣州，就是后海之于深圳。后海能在短短20年間，從一片灘涂，變成頂級(jí)企業(yè)聚集的寸土寸金核心區(qū)，證明了頂層設(shè)計(jì)的重要性，資源會(huì)自然而然聚集在營(yíng)養(yǎng)最豐富的地方。

琶洲的起點(diǎn)，比當(dāng)年的后海要高太多了。

2023年，廣州土拍的壓軸之作，正是在琶洲。85輪刺激的角逐，幾乎每一家房企都抱著必拿下的決心。預(yù)料之中，這里誕生了：

廣州的新地王。

地王的誕生，暗藏著城市的發(fā)展脈絡(luò)。廣州的榮光重續(xù)，不在于復(fù)制他人，而在于激活自身獨(dú)特的基因：開放包容的胸襟、務(wù)實(shí)創(chuàng)新的精神、商業(yè)文明的底蘊(yùn)。

摘取地王的，是對(duì)廣州有特殊意義的房企——越秀。

廣州的每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)上，越秀都是關(guān)鍵的參與者。

30年前，他們開發(fā)了白馬服裝市場(chǎng)，為廣州開啟了世界服裝供應(yīng)鏈的道路；20年前，他們建設(shè)廣州國(guó)際金融中心，讓廣州有底氣躋身國(guó)際金融城市；最近10年，他們?cè)谌珖?guó)各地投資AI、半導(dǎo)體等新興產(chǎn)業(yè)，又把這些企業(yè)引入廣州：

一座廣州城，半部越秀史。

越秀自然懂得琶洲西區(qū)的重要性。這里的每一座建筑，都是為未來(lái)影響廣州GDP的人預(yù)留的。

從琶洲南TOD開始，越秀陸續(xù)放上了琶洲·樾、琶洲ONE57，而他們整個(gè)琶洲版圖最關(guān)鍵的一塊拼圖，就是：

琶洲·樾｜華樾。

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整個(gè)琶洲西區(qū)，最近五年就出讓了兩宗住宅。而琶洲·樾｜華樾，就是琶洲西的住宅壓軸之作了。

它占據(jù)了整個(gè)琶洲西最核心的地塊，是廣州天際線的一部分。

與它比肩而立的，是騰訊微信總部、阿里巴巴大廈、歡聚大廈、丸美總部大廈、名創(chuàng)優(yōu)品國(guó)際總部，眾多決定廣州未來(lái)產(chǎn)業(yè)走向的企業(yè)。

琶洲·樾｜華樾前后依傍的，分別是廣州的天際線和黃埔涌——廣州最繁華和最靜謐的兩個(gè)地方。越秀集齊了國(guó)際頂級(jí)設(shè)計(jì)天團(tuán)，在鬧市中做了一片中式古典園林，前庭后園、上廊下橋。

越秀還把整整四層樓都拿出來(lái)做了社區(qū)公建，放上了私宴廳、瞰景臺(tái)、會(huì)客廳和花園露臺(tái)。

這么大費(fèi)周章，其實(shí)華樾只有：

96戶。

而且，這個(gè)項(xiàng)目只有三個(gè)戶型，248㎡、254㎡、330㎡。物業(yè)服務(wù)的核心是臻越會(huì)，提供很多私密又精準(zhǔn)的圈層服務(wù)。

這已經(jīng)不是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)低調(diào)的俱樂(lè)部。它招募的是：

影響廣州未來(lái)GDP的96個(gè)人。

他們將改變這座城市，并從中獲得巨大的回報(bào)。從2022年到2024年，廣州的政府工作報(bào)告里，很罕見地連續(xù)三年把一句口號(hào)放在C位：

產(chǎn)業(yè)第一，制造業(yè)立市。

在琶洲·樾｜華樾，業(yè)主可以得到徹底的柔性定制。每一戶業(yè)主都可以定制自己的戶型、裝修，打造私人定制空間。

建造這幢樓的時(shí)候，越秀就努力減少室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，將更多創(chuàng)意可變空間給到業(yè)主自行創(chuàng)造。他們準(zhǔn)備了很多種方案，給業(yè)主選擇。在華樾，業(yè)主可以隨心所欲定制自己的家。

越秀是和廣州市政府學(xué)的，十年前，在琶洲，廣州為騰訊、阿里巴巴、國(guó)美等公司量身定制了7塊地，盡一切滿足他們的所有需求。

他們就是廣州尊貴的業(yè)主。

廣州當(dāng)?shù)氐拿襟w曾寫過(guò)——當(dāng)初，騰訊為微信挑選總部地址，是馬化騰親自參與的。由時(shí)任領(lǐng)導(dǎo)陪著，他們一起站在400米高的廣州塔上，盡覽全城。

大家不知道領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了什么，但最終，馬化騰選擇了琶洲西區(qū)。