AI產業大爆發！深圳24個黃金板塊曝光，周邊新房僅7000元/㎡起

0.5秒級響應，98.3%準確率...全國首例政務級AI同聲傳譯系統InnAIO讓深圳兩會“AI 含量”爆表。

網絡占卜、智能雞娃...Deepseek引領全民步入AI+新紀元，同時也讓杭州匯聚磅礴流量，成為焦點之城。

“靈動江南”杭州VS“創新硬核”深圳 ，誰領風騷？這一話題在網絡上掀起熱議狂潮。

關于AI，近期深圳動作頻頻：

面對人才，深 圳為求職大學生提供免費15天住宿；

面對企業，推出獨角獸政策文件，為初創企業使用算力提供最高60%資助。并同步發出《深圳市加快推進人工智能終端產業發展行動計劃（2025—2026年）》等4大“計劃行動”。

一系列動作表明了深圳在AI領域的堅定決心，同時也在向我們傳遞一個信息：未來的紅利就蘊藏在AI的身邊。

經盤點，深圳目前已有24個AI產業聚集區，一起來看看都分布在哪里，周邊又有什么新房待售/在售。

01.

深圳AI指數綜合排名全國TOP2
目前2600余家AI企業

作為中國科技創新的領頭羊，深圳在人工智能領域早已深耕多年。

據最新數據統計，2023年深圳人工智能產業總產值達到3012億元，同比增長21.1%，其中核心產業規模為387億元，同比增長12.1%。中商產業研究院分析師預測，到2025年，深圳人工智能核心產業規模將超過470億元。

此外，北京大學國家發展研究院發布的《AI大模型對我國勞動力市場潛在影響研究：2024》報告，進一步印證了深圳在人工智能領域的領先地位。報告指出，深圳的人工智能發展指數綜合排名全國第二，產業基礎之雄厚，超出廣州、杭州等地兩倍之多，同時在技術專利申請方面也展現出顯著優勢。

圖源中商產業研究院

數據的背后，離不開龐大的企業集群支撐。

據不完全統計，深圳匯聚人工智能企業2600余家，其中重點企業多達133家，其中南山區的企業數量超過40家，成為深圳人工智能產業的核心集聚區。

寶安、龍崗、福田等區的人工智能企業數量也均超過20家，龍華區則有19家，相比之下，坪山、光明、鹽田、羅湖等區的人工智能企業數量雖相對較少，但也在逐步發展中。

值得一提的是，在《2024胡潤中國人工智能企業50強》榜單中，深圳有8家企業脫穎而出，占比高達16%。分別是云天勵飛、奧比中光、晶泰科技、萬興科技、元象、元戎啟行、思謀科技、賽為智能，進一步彰顯了深圳在人工智能領域的強大實力和領先地位。

02.

24個AI產業聚集區

周邊新房最低單價7000元/平

目前AI的應用主要涉及智能網聯汽車、計算機視覺、智能醫療、智能芯片、智能服務機器人等領域。

多元化的產業布局，使其規模快速增長，并逐步形成了多個產業聚集區，據壹地產粗略統計，目前整個深圳有24個AI產業聚集區，分別為：

南山5個：西麗湖國際科教城、南山智園、南山科技園片區（深圳灣科技生態園、金地威新軟件園、訊美科技廣場）

寶安3個：空港新城、燕羅國際智能制造城、深港先進制造業合作區

福田2個：河套深港科技創新合作區、新一代產業園

羅湖1個：筍崗-清水河片區

光明2個：光明科學城核心片區、高科創新中心

龍華2個：寶能科技園、九龍山數字城

龍崗4個：坂雪崗科技城、大運新城、大運軟件小鎮、寶龍科技城

坪山2個：坪山中心區、坪山高新區

鹽田1個：大百匯生命健康產業園

深汕2個：深汕灣機器人小鎮、深汕制造城

制圖深圳壹地產；數據來源中商情報網

今天我們選取部分熱門的聚集區，一起看看目前周邊有哪些新盤可買。

南山科技園片區

南山科技園區始建于1996年9月 ，現已逐步發展成為總面積超過400萬平，涵蓋高端商務、產業研發和配套服務的綜合性科技園區，像深圳灣科技生態園、金地威新軟件園、訊美科技廣場都匯聚于此。

作為國家“建設世界一流高科技園區”六大試點之一，南山科技園被譽為“中國硅谷”，可以說是深圳AI的起源地。當前，片區內匯聚了包括中興、騰訊、邁瑞、海王、金蝶、方大、瑞聲科技等在內的眾多高科技領軍企業。

圖源第一太平戴維斯

經盤點，片區內有翰熙典居將在今年入市，據爆料目前該樓盤主體建筑出地面30+層，將于今年4月初開展廳及樣板，首推247套面積段為105-135平戶型，據說實用率近100%。

西麗湖國際科教城

西麗湖國際科教城內的高校、科研機構組成，區域通過深度融合產學研，吸引了來自各界的精英人才。數據顯示，西麗湖國際科教城現已匯聚了深圳超過50%的高校資源及60%的高層次人才，擁有超過4.5萬名的在校學生，并設立了9家諾貝爾獎得主實驗室。

在科研與創新方面，該區域的國家高新技術企業數量達到了11,152家，全社會研發投入占GDP的比重高達6.75%，每萬人發明專利擁有量更是達到了553.85件。大疆、傳音、樂普、和而泰、沃特、優必選、深信服、光峰光電、航天工業、天瓏等企業都入駐于此。

西麗湖國際科教城建設效果圖

經盤點，片區內有風格城事花園、新圍工業區城市更新單元2個項目或將在今年入市，據爆料風格城事花園分2個地塊開發，涵蓋住宅、公寓、商業、辦公及酒店，預計3月份入市。

九龍山數字城

九龍山數字城屬于深圳20大先進制造業園區之一，產業發展將結合龍華區“1+2+3”現代制造業戰略體系，打造基于“5G+AIOT”技術的“2+2+1”數字產業體系，主要以人工智能、云計算、物聯網等技術為支撐，將打造成世界級人工智能產業聚集區。

據悉，目前有規上工業企業近300家，華為、富士康、邁瑞醫療、穩健醫療、富泰華、泰衡諾等龍頭企業、規上工業企業進駐。

九龍山數字城效果圖

經盤點，片區內有溪山禾璽首府、鴻榮源觀城、福城境時代家園、鵬瑞頤璟2期等9個新盤將在今年入市，其中溪山禾璽首府即將加推，也是新規產品，得房率為100%，鴻榮源約300萬方大城鴻榮源觀城也即將入市，感興趣的可以留意起來。

坂雪崗科技城

坂雪崗科技城位于龍崗區坂田街道，是全球第三大電子信息產業集群承載區，也是深圳5G產業重點發展片區。擁有華為、神州等國家高新技術企業614家，規模以上企業超千家。

區域連續兩年全國科技城百強榜前17名，共獲得58項國家、省、市、區資格認定。片區搞錢能力也很強，如坂田街道就以占龍崗區7%的土地面積貢獻了全區近50%的GDP，被稱為“深圳第二個科技園”。

坂雪崗科技城， 圖源深圳龍崗發布

經盤點，2025年該片區待配售項目有5個，分別是：信義君御山匯瓏、城建峰璟苑、天安云谷三期、楊美社區上段片區舊改、坂雪崗科技城06-1城市更新單元。其中信義君御山匯瓏已是現房狀態，就在華為荔枝苑隔壁。

深汕灣機器人小鎮

深汕灣機器人小鎮作為深圳市人工智能產業示范區和三大人工智能產業聚集區之一，以機器人、人工智能等高科技產業為主導，打造集機器人研發設計、孵化、生產制造、等功能于一體的機器人全產業鏈，建成后將成為全國最大的機器人小鎮。

目前，深汕特別合作區集聚了云視機器人、臻芯數字、顯控科技等機器人企業。而據統計公報，深汕2023年的服務機器人產量達到74.62萬套，同比增長142.2%。此外，深汕還重點布局了新型儲能、高性能材料、智能制造裝備三大新興產業，以比亞迪為首的新能源汽車產業鏈形成。

深汕灣科技城效果圖

經盤點，2025年該片區在售項目有7個，分別是：深汕灣智苑、華潤半山潤府、華僑城純水岸花園、書香雅苑、觀山云邸、振業時代花園、嶺南九龍灣。其中深汕灣智苑共10棟住宅，戶型為46-142平，最低單價7000元/平。

03.

小結

2024年，“人工智能+”首次寫入政府工作報告，由此迎來了“AI+”時代。

從深圳出具的行動計劃來看，到2026年，人工智能終端產業核心競爭力進一步增強，產業生態持續豐富，全市AI終端產業規模達萬億，也就說明AI是未來的重點。

樓市方面，從當前兩會信息來看“止跌回穩”仍是主基調，房地產政策還有調整和優化的可能，對于要買房的小伙伴也可以提前關注起來。

最后，對于吃到未來紅利的深圳買房人而言，買房跟著AI產業是否為一個穩妥的方向？歡迎大家留言進行補充。

注：樓盤信息內容僅做參考，具體信息以開發商公布為準。

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