北京
鐵子們，2025年全北京最新供地資料我們已經拿到了。
整個文件共有15個區域擬供應的69宗地塊，分別是：
朝陽6宗、海淀4宗、豐臺9宗、石景山6宗、通州6宗、大興9宗、順義4宗、昌平6宗、房山5宗、經濟開發區4宗、門頭溝2宗、平谷3宗、懷柔2宗、密云1宗、延慶2宗。
咱們撿幾個熱點區域和地塊跟大家分享下。
今天要聊的是朝陽、海淀、豐臺三個區域中，市場關注度最高的幾個地塊。
朝陽區
朝陽區2025年擬供應有6宗地塊。
地塊分布如下：
三環上新，太陽宮地塊來了
位置：位于東北三環-四環之間，北邊就是開盤即磬的 玖合府。
地塊信息：屬于F1住宅混合公建用地，用地面積1.94公頃，建筑規模5.83萬平方，容積率3.0，控高80米。
擬供應時間：2025年9月
看點：地理位置優越，周邊有凱德MAL，緊鄰地鐵17/10號線的太陽宮站，去國貿、望京等商圈都極為方便。
對太陽宮地塊感興趣的寶子，掃碼加maoduidui03，備注【太陽宮】進群。
平房鄉地塊，2025年二批次供應
這宗地已經在二批次供地名單中出現，之前也寫文做了解讀：
位置：東五環里，朝陽北路北側，6號線青年路站步行可達。
看點：22.4萬㎡的超級大盤，相當于3個足球場大小。周邊配套成熟，西邊緊緊挨著朝陽大悅城，包括很多明星業主的星河灣。
目測會做成改善+豪宅，肯定是有好房子標準的黑科技。貓子非常看好這個地塊，預計價格9-10萬左右。
如果酒仙橋北京宸園能賣爆，那么青年路地塊會更爆。
唯一的問題是，地塊太大了，哪家開發商有實力拿下巨無霸呢？
咱們一起期待下。
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朝陽另外4宗地，有感興趣的寶子，歡迎來加小助理微信maoduidui03領取相關地塊資料信息。
海淀區
海淀擬供應的4宗地分別是：
海淀樹村地塊，3月18日土拍
位置：位于海淀上地街區，北五環。
地塊信息：用地面積3.97公頃，建筑規模7.33萬平方，容積率1.6，控高18米。做小戶型沒機會了。
競拍信息：起拍價58.64億，起始樓面價8萬/平。
土拍時間：2025年3月18日
樹村地塊咱們之前多次爆料，掃碼加maoduidui03，備注【樹村】進群。
半壁店地塊，二批次土拍中
位置：西四環到五環之間，夾在地鐵6號線五路居和田村站中間
亮點：容積率1.4的超低密度，相當于每棟樓間距能塞下小花園。周邊有京糧廣場，學區沒準屬于八里莊，水平在海淀中等，不過建筑規模才5.79萬㎡，如果做200平的大戶型，估計也就200來套。
如果地塊不限價，那么預計也是12萬起步。
地塊在2025年二批次供應名單中。
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另外兩宗地基本資料及供應時間：
寶山地塊
地塊信息：用地面積5.26公頃，建筑規模11.04萬平方，容積率2.1，控高30-36米。
擬供地時間：2025年3-4月份
四季青地塊
地塊信息：用地面積7.75公頃，建筑規模12.78萬平方，容積率1.65，控高24米。
擬供地時間：2025年4-5月份
對海淀供地感興趣，加微信maoduidui03領取供地資料。
昌平區
昌平區2025年擬供應的6宗地，分別是：
昌平東小口地塊
東小口地塊貓叔粉絲關注的特別多。
2025年終于有供應消息了。
東小口這次是捆綁搭配了北邊的城中村改善項目。
東小口住宅地塊是兩宗（001、002地塊，也叫賀村中灘B地塊）
用地面積8.77公頃，建筑規模24.38萬平方，供應規模2000多套，真的是巨無霸。
容積率2.78，控高60米，能做20層以上大高層了。
兩個地塊都不太方正，西邊地塊小一點，東邊地塊條件更好，面寬更大。大概率會有好房子黑科技。
他捆綁的城中村地塊是一個多功能用地。
003地塊信息（東小口鎮城中村地塊）：
用地面積2.88公頃，建筑規模7.49萬平方，容積率2.6，控高30米。
這相當于是開發商額外的成本。那總體的土拍價格不會便宜。只有有實力的國央企才能上。
目前意向房企中建數字開發商以及中海、包括越秀、華潤、建發都會跟。
拿地成本過高的情況下，周邊城市界面一般。對開發商壓力很大。
昌平做了兩手準備：
一手是周邊土地道路會迅速的建成，我們能看到供地信息里每條路段的具體時間線，大部分是2026年年底完工。
第二手準備就是大概率會上黑科技，符合好房子標準。
因為東小口已經斷供了好幾年，不存在背刺的情況，好房子標準實現難度比朱辛莊小很多。
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昌平歇甲地塊
歇甲地塊也是超高討論度的地塊。
歇甲莊村土地一級開發項目A地塊CP02-0704-0034、0037、50038、0039、0046地塊
地塊信息：用地面積8.61公頃，建筑規模17.86萬平方，容積率1.9-2.4，控高45-60米。
擬供地時間：2025年8-9月份
除此之外呢，還有另外一宗地，地塊綜合素質會差點兒。
地鐵17號線歇甲村車輛段綜合利用項目CP02-0704-0002~0006地塊、 CP02-0704-0018~0023地塊、CP02-0704-0017地塊及CP02-0704-0015地塊
地塊信息：用地面積22.12公頃，建筑規模19.70萬平方，控高60米。
擬供地時間：2025年5-6月份
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