春節假期成交縮水 市場靜待小陽春行情

上海2025年春節假期（1.28-2.4）成交大幅縮水，據上海中原地產數據顯示，假期上海新建商品住宅成交1652平方米（16套），而去年春節假期則接近4千平方米。

春節簽約記錄

整個假期僅14個樓盤有簽約記錄，說明大部分樓盤簽約僅1套。簽約2套有2個樓盤，分別是浦東北蔡板塊的國貿中國鐵建西派海上和奉賢新城板塊的象嶼江灣悅府。

從有網簽記錄的樓盤來看，高價房降溫跡象顯著，只有3套10萬+的房源交易。“5字頭”“6字頭”的中端改善項目則有6套。

整體來看，首次改善類產品成為假期交易主流。交易空間分布顯得比較零星，不過都是關注度比較高的區域，比如寶山楊行、普陀桃浦、大浦東周康等。

春節新房供應

供應方面，和以往慣例相同，沒有產品入市。

一方面是傳統淡季因素，即便房企有較高銷售意愿也不會在春節假期開盤。

另一方面，近期供應相對穩定，沖業績的項目基本都趕在歲末年初入市，短期有“青黃不接”的現象。因此，供應0并不意外。

春節二手房市場

二手房市場和新房市場類似，交易活躍度不高。

網上房地產顯示，假期網簽34套，24年春節假期則達到57套。

今年提前關門店的數量略有增加，而“不打烊”的門店數量少之甚少。按慣例，年初五部分門店會開業，但更多的是值班狀態，絕大部分門店按正常的上班時間開門營業。

2025

春節假期市場分析

春節假期的表現符合慣例也符合預期。

首先，去年四季度市場成交開始好轉，但樓市在轉勢的過程中，還不具備快速上行的條件。

其次，新房市場供應本身就不太活躍，供應少很難推動交易上行，去年底推了不少房源，短期提前釋放需求。

二手房成交釋放比新房還要明顯，連續3個月交易量保持在2萬套以上，1月份成交還保持在1.6萬套水平，實現淡季不淡，短期需求量也釋放得很充分，該入市的都趕在年前入市。

最后，市場情緒回歸理性，房子居住屬性越來越突出，買房為使用而非投資。市場即便有好轉跡象，買家也不認為短期房價會出現快速上漲，因此還需要再觀望一下市場，等到房價普遍開始上漲了再入市也不遲。

雖然假期交易總量上不及去年同期，但不代表市場出現問題，畢竟成交量短期已經實現止跌，相反，今年的小陽春更值得期待。